Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Katowice (kod teryt: 2469)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 106 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 137 750 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

15.12.2025 ul. Obrońców Westerplatte 3, Katowice

Cena brutto

1 137 750 zł

inny lokal: 1 137 750 zł

10 744

zł / m² lokalu

inny lokal: 10 744 zł/m²

105,9 m²

Łączna powierzchnia lokali

inny lokal: 105,9 m²

1 działka, 2 lokale i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 2 lokale i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 106 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 50 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 137 750 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Katowic (kod teryt: 2469). Adres przypisany do transakcji to ul. Obrońców Westerplatte 3, Katowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 42_LOK (64 m²), lokal nr 41_LOK (42 m²), budynek nr 1_BUD (30 m²) oraz działkę nr 587/24 (50 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 105,9 m²

Cena lokali inny lokal: 1 137 750 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 10 744 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 15.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres ul. Obrońców Westerplatte 3, Katowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Katowice (kod teryt: 2469)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ul. Obrońców Westerplatte 3, Katowice

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

246901_1.0005.AR_3.587/24.1_BUD.42_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

42_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

64 m²

Cena brutto

683 295 zł

Cena / m²

10 744 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. ul. Obrońców Westerplatte 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

246901_1.0005.AR_3.587/24.1_BUD.41_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

41_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

42 m²

Cena brutto

454 455 zł

Cena / m²

10 744 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. ul. Obrońców Westerplatte 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246901_1.0005.AR_3.587/24.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

85/1000

Data

15.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. ul. Obrońców Westerplatte 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246901_1.0005.AR_3.587/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

587/24

Powierzchnia ewidencyjna

583 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

50 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

85/1000

Data

15.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. ul. Obrońców Westerplatte 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0005.AR_3.587/24Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

626 zł/m² 2021 17 transakcji

3 584 zł/m² 2022 29 transakcji

3 940 zł/m² 2023 53 transakcje

5 197 zł/m² 2024 22 transakcje

5 892 zł/m² 2025 13 transakcji

4 850 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ul. Obrońców Westerplatte 3, Katowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Roździeń)

Sprzedane lokale w pobliżu – Katowice, ul. ul. Obrońców Westerplatte 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 2 lokale i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ul. Obrońców Westerplatte Województwo śląskie Powiat powiat Katowice Gmina Katowice Jednostka ewidencyjna Katowice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Roździeń, Katowice Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Katowicach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 137 750 zł

Powierzchnia

105,9 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 1 137 750 zł 10 744 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +244,6% mediana: 3 118 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–808 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 2 024–3 114

2 3 114–4 204

3 4 204–5 294

0 5 294–6 384

0 6 384–7 474

0 7 474–8 564

0 8 564–9 654

Ta nieruchomość 2 9 654–10 744

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 176 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 138 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 18 m ?
Cena o 244,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 118 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+141,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ul. Obrońców Westerplatte 42,3 m² · 2025-12 · 12 m ul. ul. Obrońców Westerplatte 63,6 m² · 2025-12 · 12 m ul. ul. dr Janusza Korczaka 10,2 m² · 2022-07 · 1012 m ul. Oswobodzenia 85,1 m² · 2022-08 · 1755 m ul. Deszczowa 39,9 m² · 2024-03 · 1825 m ul. Deszczowa 39,9 m² · 2025-09 · 1825 m ul. Akacjowa 16,2 m² · 2023-10 · 1829 m ul. Regulacyjna 18 m² · 2022-09 · 1833 m ul. Regulacyjna 18 m² · 2022-04 · 1834 m ul. Regulacyjna 18 m² · 2024-05 · 1836 m ul. Akacjowa 16 m² · 2023-10 · 1848 m ul. przy ul. Oswobodzenia 14 m² · 2022-06 · 1889 m ul. Kresowa 18 m² · 2024-06 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Katowice

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

3 118 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

300,9%

Mieszkań w sprzedaży

3 744 od 40 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 264 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

61,9dB

PD113/ ul. Księdza Biskupa Herberta Bednorza 36

D_24_000556_001 · 353 m · 22.03.2022 Głośno

Dzień61,9 dB Noc55,4 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,9 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,4 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,3dB

PD052/ul. Morawa

D_24_000495_001 · 781 m · 01.03.2022 Głośno

Dzień61,3 dB Noc54,2 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,3 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,2 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,0dB

PD115/ brak nazwy

D_24_000558_001 · 830 m · 22.03.2022 Głośno

Dzień62,0 dB Noc57,0 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,0 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,0 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

74,8dB

PD013/ ul. Bagienna

D_24_000456_001 · 1 105 m · 27.04.2022 Bardzo głośno

Dzień74,8 dB Noc68,2 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 74,8 dB
Data / okres: 26.04.2022 – 27.04.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 68,2 dB
Data / okres: 26.04.2022 – 27.04.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,1dB

PD114/ul. Wiosny Ludów 46

D_24_000557_001 · 1 134 m · 22.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień59,1 dB Noc53,3 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,1 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,3 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Katowice; część danych: Katowice

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Katowice ?

277 415 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Katowice ?

-0,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Katowice ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Katowicach ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Katowicach ?

10 801,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Katowicach ?

115,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Katowicach ?

41,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Katowicach ?

5,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Katowice ?

12 633,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Katowice ?

274 847 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Katowice ?

267 041 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Katowice; część danych: Katowice

Kluczowe wnioski

Cena jest o 244,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 141,8%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 353 metrów stąd, wyniósł 61,9 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 244,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.