Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 137 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 096 180 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.12.2025 Nadbrzeżna 5, Lądek-Zdrój

Cena brutto

2 096 180 zł

3 343

zł / m²

136,79 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 137 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 627 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 096 180 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – skarb państwa. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kłodzkiego (kod teryt: 0208). Adres przypisany do transakcji to Nadbrzeżna 5, Lądek-Zdrój; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 360_BUD (35 m²), budynek nr 361_BUD (101 m²) oraz działkę nr 40/2 (627 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 627 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 343 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.12.2025

Kupujący Skarb Państwa

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Nadbrzeżna 5, Lądek-Zdrój

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Nadbrzeżna 5, Lądek-Zdrój

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

020808_4.0002.360_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

360_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

2 096 180 zł

Cena / m²

59 322 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Lądek-Zdrój, ul. Nadbrzeżna 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

020808_4.0002.361_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

361_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 096 180 zł

Cena / m²

20 663 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Lądek-Zdrój, ul. Nadbrzeżna 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

020808_4.0002.40/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

40/2

Powierzchnia ewidencyjna

627 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

2 096 180 zł

Cena / m²

3 343 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kłodzki (kod teryt: 0208)

Adres

Lądek-Zdrój, ul. Nadbrzeżna 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 020808_4.0002.40/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 020808

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 447 zł/m² 2021 58 transakcji

2 040 zł/m² 2022 16 transakcji

4 641 zł/m² 2023 34 transakcje

4 431 zł/m² 2024 13 transakcji

1 434 zł/m² 2025 18 transakcji

2 154 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Nadbrzeżna 5, Lądek-Zdrój Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Stary Zdrój)

Sprzedane budynki w pobliżu – Lądek-Zdrój, ul. Nadbrzeżna 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Nadbrzeżna Województwo dolnośląskie Powiat powiat kłodzki Gmina Lądek-Zdrój Jednostka ewidencyjna Lądek-Zdrój - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Stary Zdrój, Lądek-Zdrój Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie kłodzkim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 096 180 zł

Powierzchnia

136,79 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 096 180 zł 15 324 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +140,7% mediana: 6 366 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 226 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 804–7 152

0 7 152–13 500

Ta nieruchomość 0 13 500–19 849

1 19 849–26 197

0 26 197–32 545

0 32 545–38 894

0 38 894–45 242

1 45 242–51 590

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 86 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 7 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 140,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 366 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−96,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Nadbrzeżna 101,5 m² · 2025-12 · 0 m ul. Nadbrzeżna 35,3 m² · 2025-12 · 10 m ul. Nadbrzeżna 43,7 m² · 2026-04 · 183 m ul. Tadeusza Kościuszki 750,1 m² · 2025-02 · 196 m ul. Ludwika Zamenhofa 117,8 m² · 2024-10 · 217 m ul. Parkowa 27,5 m² · 2026-02 · 312 m ul. Parkowa 100,1 m² · 2026-02 · 319 m ul. pl. Mariański 19,9 m² · 2026-03 · 460 m ul. Ogrodowa 17,2 m² · 2025-12 · 494 m ul. Powstańców Wielkopolskich 19,4 m² · 2025-11 · 665 m ul. Mikołaja Kopernika 152,6 m² · 2026-01 · 695 m ul. Powstańców Wielkopolskich 19,6 m² · 2026-03 · 780 m ul. Śnieżna 24,2 m² · 2025-08 · 790 m ul. Widok 91,6 m² · 2026-01 · 942 m ul. Widok 83,2 m² · 2025-12 · 952 m ul. Widok 21,3 m² · 2025-02 · 979 m ul. Widok 20,4 m² · 2025-02 · 997 m ul. Fabryczna 17,3 m² · 2026-05 · 999 m ul. Fabryczna 28,8 m² · 2026-05 · 1003 m ul. Fabryczna 79,2 m² · 2026-05 · 1018 m ul. Widok 246,7 m² · 2025-12 · 1112 m ul. Widok 99 m² · 2025-12 · 1116 m ul. Widok 218,2 m² · 2025-12 · 1123 m ul. Widok 67,9 m² · 2025-12 · 1142 m ul. Widok 223,4 m² · 2025-12 · 1145 m ul. Widok 93,2 m² · 2025-12 · 1161 m ul. Widok 91 m² · 2025-12 · 1169 m ul. Fabryczna 61,3 m² · 2025-01 · 1221 m ul. Fabryczna 297,9 m² · 2025-01 · 1250 m ul. Mariana Langiewicza 86,8 m² · 2025-12 · 1877 m ul. Mariana Langiewicza 55 m² · 2025-12 · 1883 m ul. Mariana Langiewicza 47,3 m² · 2025-12 · 1887 m ul. Mariana Langiewicza 122,9 m² · 2025-12 · 1889 m ul. Kłodzka 359,8 m² · 2025-06 · 1907 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 183 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

63,0dB

Lądek Zdrój, ul. Kłodzka 57

D_02_000504_001 · 1 842 m · 01.07.2022 Głośno

Dzień63,0 dB Noc53,6 dB

Pełne dane pomiaru

Lądek-Zdrój

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,0 dB
Data / okres: 30.06.2022 – 01.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,6 dB
Data / okres: 30.06.2022 – 01.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat kłodzki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

4 818 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

6,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kłodzkim ?

13,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kłodzkim ?

8 263,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kłodzkim ?

88,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kłodzkim ?

21,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

4 858 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

4 458 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat kłodzki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 140,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 96,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 842 metrów stąd, wyniósł 63,0 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 140,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.