Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat oławski (kod teryt: 0215)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 37 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 286 854 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.12.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

21.12.2022 Magazynowa 34, Oława

Cena brutto

286 854 zł

7 808

zł / m² lokalu

36,74 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.12.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 37 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 154 m². Łączna cena transakcji wyniosła 286 854 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oławskiego (kod teryt: 0215). Adres przypisany do transakcji to Magazynowa 34, Oława; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 31_LOK (37 m²), budynek nr 6864_BUD (1 064 m²), działkę nr 39/1 (3 868 m²) oraz działkę nr 39/4 (1 286 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 36,74 m²

Cena lokali mieszkanie: 286 854 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 808 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 21.12.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Magazynowa 34, Oława

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat oławski (kod teryt: 0215)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Magazynowa 34, Oława

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

021501_1.0003.6864_BUD.31_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

31_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

37 m²

Powierzchnia przynależna

8 m²

Cena brutto

286 854 zł

Cena / m²

7 808 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

21.12.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oławski (kod teryt: 0215)

Adres

Oława, ul. Magazynowa 34

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021501_1.0003.6864_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

6864_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

21.12.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oławski (kod teryt: 0215)

Adres

Oława, ul. Magazynowa 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021501_1.0003.AR_62.39/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

39/1

Powierzchnia ewidencyjna

3 868 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

21.12.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oławski (kod teryt: 0215)

Adres

Oława, ul. Magazynowa 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021501_1.0003.AR_62.39/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

39/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 286 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

21.12.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oławski (kod teryt: 0215)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

021501_1.0003.AR_62.39/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021501_1.0003.AR_62.39/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 021501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

021501_1.0003.AR_62.39/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021501_1.0003.AR_62.39/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 021501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 575 zł/m² 2019 59 transakcji

4 754 zł/m² 2020 4 transakcje

6 450 zł/m² 2022 97 transakcji

6 450 zł/m² 2023 40 transakcji

10 463 zł/m² 2024 1 transakcja

9 719 zł/m² 2025 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Magazynowa 34, Oława Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OŁAWA)

Sprzedane lokale w pobliżu – Oława, ul. Magazynowa 34

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Magazynowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat oławski Gmina Oława Jednostka ewidencyjna Oława - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OŁAWA, Oława Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie oławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

286 854 zł

Powierzchnia

36,74 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 286 854 zł 7 808 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −23,2% mediana: 10 169 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 6 689–7 346

Ta nieruchomość 1 7 346–8 003

0 8 003–8 660

0 8 660–9 317

3 9 317–9 974

1 9 974–10 631

2 10 631–11 288

2 11 288–11 945

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 23,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 169 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+16%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Magazynowa 43,9 m² · 2025-07 · 0 m ul. Magazynowa 44 m² · 2025-12 · 0 m ul. Magazynowa 55,6 m² · 2025-08 · 0 m ul. Magazynowa 40,6 m² · 2025-04 · 88 m ul. Magazynowa 74,3 m² · 2025-08 · 108 m ul. Magazynowa 57,4 m² · 2025-12 · 131 m ul. Magazynowa 36,5 m² · 2026-01 · 131 m ul. Magazynowa 43,8 m² · 2026-01 · 131 m ul. Magazynowa 43,8 m² · 2026-01 · 131 m ul. 3 Maja 52,4 m² · 2025-09 · 241 m ul. 3 Maja 39,9 m² · 2025-04 · 289 m ul. 3 Maja 24 m² · 2025-11 · 300 m ul. 3 Maja 34 m² · 2025-03 · 300 m ul. 3 Maja 34,1 m² · 2026-01 · 300 m ul. 3 Maja 24,2 m² · 2025-09 · 300 m ul. 3 Maja 34,1 m² · 2025-01 · 300 m ul. 3 Maja 33,8 m² · 2026-01 · 300 m ul. 3 Maja 24,1 m² · 2025-12 · 300 m ul. 3 Maja 34,1 m² · 2025-01 · 300 m ul. 3 Maja 24 m² · 2024-11 · 300 m ul. 3 Maja 23,9 m² · 2025-08 · 300 m ul. 3 Maja 47,9 m² · 2025-08 · 329 m ul. Jana Kasprowicza 49,3 m² · 2025-06 · 337 m ul. 3 Maja 54,2 m² · 2025-06 · 342 m ul. 3 Maja 46,7 m² · 2025-07 · 342 m ul. 3 Maja 45,1 m² · 2025-10 · 342 m ul. ks. Prałata Jana Janowskiego 36,6 m² · 2025-01 · 348 m ul. Rybacka 50,9 m² · 2025-10 · 364 m ul. Rybacka 60,6 m² · 2024-10 · 364 m ul. Rybacka 60,7 m² · 2025-11 · 364 m ul. Rybacka 55,4 m² · 2024-12 · 364 m ul. Rybacka 65,3 m² · 2024-12 · 364 m ul. Rybacka 80,4 m² · 2025-11 · 364 m ul. Rybacka 43,6 m² · 2025-10 · 364 m ul. Rybacka 64,8 m² · 2025-10 · 378 m ul. Rybacka 45 m² · 2025-10 · 380 m ul. Jana Kasprowicza 35,6 m² · 2024-11 · 381 m ul. Młyńska 43,1 m² · 2024-10 · 390 m ul. 1 Maja 27,5 m² · 2026-01 · 391 m ul. 1 Maja 27,5 m² · 2025-05 · 391 m ul. Jana Kasprowicza 51,9 m² · 2024-11 · 408 m ul. Jana Kasprowicza 56 m² · 2025-01 · 408 m ul. Jana Kasprowicza 44,9 m² · 2025-06 · 408 m ul. Jana Kasprowicza 44,4 m² · 2025-03 · 408 m ul. Jana Kasprowicza 44,8 m² · 2025-09 · 408 m ul. Rybacka 46,2 m² · 2025-04 · 421 m ul. Rybacka 35,8 m² · 2025-05 · 421 m ul. Rybacka 42,8 m² · 2024-11 · 421 m ul. Rybacka 36,8 m² · 2025-11 · 421 m ul. Jana Kasprowicza 46,8 m² · 2025-06 · 421 m ul. 1 Maja 54,4 m² · 2025-01 · 424 m ul. Żołnierza Polskiego 25 m² · 2025-12 · 448 m ul. Jana Kasprowicza 46,8 m² · 2025-09 · 454 m ul. Jana Kasprowicza 46,8 m² · 2025-01 · 454 m ul. Młyńska 60,5 m² · 2025-03 · 454 m ul. 1 Maja 93,9 m² · 2025-05 · 454 m ul. 1 Maja 64,1 m² · 2024-10 · 456 m ul. 1 Maja 58 m² · 2024-10 · 456 m ul. Żołnierza Polskiego 54,3 m² · 2025-12 · 457 m ul. Jana Kasprowicza 26,7 m² · 2025-05 · 468 m ul. Żołnierza Polskiego 46,7 m² · 2025-07 · 469 m ul. 1 Maja 37,2 m² · 2025-10 · 485 m ul. 3 Maja 58,9 m² · 2025-12 · 493 m ul. 3 Maja 59,7 m² · 2025-05 · 493 m ul. 3 Maja 61,9 m² · 2025-07 · 493 m ul. 3 Maja 60,5 m² · 2025-07 · 493 m ul. św. Rocha 44,8 m² · 2026-01 · 512 m ul. 1 Maja 38,9 m² · 2025-10 · 516 m ul. 1 Maja 54,7 m² · 2024-11 · 533 m ul. 1 Maja 36,1 m² · 2025-10 · 533 m ul. 1 Maja 54,7 m² · 2025-05 · 533 m ul. 1 Maja 50,2 m² · 2025-06 · 536 m ul. św. Rocha 37,8 m² · 2025-09 · 540 m ul. 1 Maja 45,2 m² · 2025-03 · 557 m ul. 1 Maja 35,5 m² · 2025-10 · 557 m ul. św. Rocha 31 m² · 2025-10 · 579 m ul. św. Rocha 31,2 m² · 2024-09 · 579 m ul. Bolesława Chrobrego 83,1 m² · 2025-03 · 597 m ul. 1 Maja 47 m² · 2025-08 · 599 m ul. 1 Maja 36,6 m² · 2025-07 · 599 m ul. 1 Maja 37 m² · 2025-09 · 599 m ul. św. Rocha 71,8 m² · 2025-10 · 612 m ul. Bolesława Chrobrego 40,7 m² · 2024-09 · 624 m ul. Bolesława Chrobrego 51 m² · 2025-02 · 625 m ul. Bolesława Chrobrego 37,6 m² · 2024-12 · 627 m ul. Starozamkowy 74,8 m² · 2024-09 · 643 m ul. Bolesława Chrobrego 38,6 m² · 2024-11 · 664 m ul. 1 Maja 90,6 m² · 2025-09 · 668 m ul. Browarniana 65,7 m² · 2024-10 · 679 m ul. Bolesława Chrobrego 40,7 m² · 2025-11 · 688 m ul. Bolesława Chrobrego 37 m² · 2026-01 · 705 m ul. Tadeusza Kościuszki 47,5 m² · 2026-01 · 711 m ul. Brzeska 45,9 m² · 2024-12 · 729 m ul. Bolesława Chrobrego 47,6 m² · 2025-12 · 732 m ul. Spacerowa 78,9 m² · 2025-11 · 739 m ul. Spacerowa 78,9 m² · 2024-11 · 739 m ul. Brzeska 50,7 m² · 2025-06 · 740 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Oława

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 267 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 169 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

8,9%

Mieszkań w sprzedaży

161 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 75 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

69,0dB

P_02267

D_02_000273_001 · 1 309 m · 09.11.2021 Głośno

Dzień69,0 dB Noc61,2 dB

Pełne dane pomiaru

Oława

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,0 dB
Data / okres: 08.11.2021 – 09.11.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,2 dB
Data / okres: 08.11.2021 – 09.11.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Oława; część danych: powiat oławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Oława ?

32 928 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Oława ?

-2,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Oława ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oławskim ?

5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oławskim ?

8 487,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oławskim ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oławskim ?

15,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie oławskim ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Oława ?

7 560,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Oława ?

32 784 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Oława ?

31 338 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Oława; część danych: powiat oławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 23,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 16,0%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 309 metrów stąd, wyniósł 69,0 decybeli — głośno.
Atut: Cena o 23,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.