Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat średzki (kod teryt: 0218)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 59 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 289 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.12.2019.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

10.12.2019 Leśna 21, Wilkszyn

Cena brutto

289 000 zł

4 902

zł / m² lokalu

58,96 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.12.2019 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 59 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 519 m². Łączna cena transakcji wyniosła 289 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu średzkiego (kod teryt: 0218). Adres przypisany do transakcji to Leśna 21, Wilkszyn; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 11_LOK (59 m²), budynek nr 1250_BUD (509 m²), budynek nr 1251_BUD (510 m²), działkę nr 690/56 (3 244 m²) oraz działkę nr 690/57 (275 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 58,96 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 10.12.2019

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Leśna 21, Wilkszyn

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat średzki (kod teryt: 0218)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Leśna 21, Wilkszyn

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

021803_2.0022.1250_BUD.11_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

11_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

59 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

10.12.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Wilkszyn, ul. Leśna 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021803_2.0022.1250_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1250_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

10.12.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Wilkszyn, ul. Leśna 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021803_2.0022.1251_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1251_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

10.12.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Wilkszyn, ul. Leśna 19

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021803_2.0022.690/56 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

690/56

Powierzchnia ewidencyjna

3 244 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

10.12.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Wilkszyn, ul. Leśna 19

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021803_2.0022.690/57 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

690/57

Powierzchnia ewidencyjna

275 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

10.12.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021803_5.0022.690/57Kod jednostki podziału terytorialnego: 021803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 040 zł/m² 2019 17 transakcji

5 651 zł/m² 2020 28 transakcji

5 626 zł/m² 2021 20 transakcji

7 800 zł/m² 2023 3 transakcje

7 361 zł/m² 2024 7 transakcji

8 683 zł/m² 2025 26 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Leśna 21, Wilkszyn Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wilkszyn)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wilkszyn, ul. Leśna 21

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Leśna Województwo dolnośląskie Powiat powiat średzki Gmina Miękinia Jednostka ewidencyjna Miękinia - obszar wiejski, Wilkszyn Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wilkszyn, Wilkszyn Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie średzkim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

289 000 zł

Powierzchnia

58,96 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 289 000 zł 4 902 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −43,2% mediana: 8 630 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 6 794–7 297

1 7 297–7 800

0 7 800–8 303

4 8 303–8 806

1 8 806–9 310

0 9 310–9 813

0 9 813–10 316

1 10 316–10 819

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 132 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 205 m ?
Cena o 43,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 39 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 65 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 630 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+27%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Leśna 56 m² · 2024-09 · 52 m ul. Szczęśliwa 95,1 m² · 2024-09 · 266 m ul. Wojnowicka 94,5 m² · 2026-04 · 1418 m ul. Wojnowicka 119 m² · 2025-08 · 1429 m ul. Wojnowicka 94,4 m² · 2026-04 · 1439 m ul. Wojnowicka 94,5 m² · 2026-04 · 1446 m ul. Wojnowicka 94,6 m² · 2026-04 · 1446 m ul. Wojnowicka 94,8 m² · 2026-04 · 1459 m ul. Jana Mydlarskiego 144,3 m² · 2025-05 · 1887 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 390 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2022 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2022-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 33.9% mieszkańców (dane za 2022 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2022-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat średzki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

20 987 osób

2022 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

28,7 -

2022 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,1 %

2022 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie średzkim ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie średzkim ?

9 060,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie średzkim ?

96,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie średzkim ?

22,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie średzkim ?

6,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

6 415,0 zł

2022 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

20 956 osób

2022 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 107 osób

2022 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat średzki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 43,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 27,0%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 65 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.