Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z pięcioma działkami i budynkiem od dewelopera – powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 75 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 337 801 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.10.2018.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

19.10.2018 Księcia Bernarda 10, Świdnica

Cena brutto

337 801 zł

4 512

zł / m² lokalu

74,85 m²

Powierzchnia lokalu

5 działek, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.10.2018 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 75 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 804 m². Łączna cena transakcji wyniosła 337 801 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu świdnickiego (kod teryt: 0219). Adres przypisany do transakcji to Księcia Bernarda 10, Świdnica; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 10_8_LOK (75 m²), budynek nr 1097_BUD (3 926 m²), działkę nr 448 (30 m²), działkę nr 449/1 (2 101 m²), działkę nr 450 (1 440 m²), działkę nr 451/1 (2 150 m²) oraz działkę nr 455 (83 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 74,85 m²

Cena lokali mieszkanie: 337 701 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 512 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 19.10.2018

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Księcia Bernarda 10, Świdnica

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Księcia Bernarda 10, Świdnica

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

021901_1.0002.1097_BUD.10_8_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

10_8_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

75 m²

Cena brutto

337 701 zł

Cena / m²

4 512 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.10.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. Księcia Bernarda 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021901_1.0002.1097_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1097_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

3 926 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.10.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. Księcia Bernarda 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021901_1.0002.448 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

448

Powierzchnia ewidencyjna

30 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.10.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. Księcia Bernarda

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021901_1.0002.449/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

449/1

Powierzchnia ewidencyjna

2 101 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.10.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. Księcia Bernarda

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021901_1.0002.450 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

450

Powierzchnia ewidencyjna

1 440 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.10.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. Księcia Bernarda

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021901_1.0002.451/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

451/1

Powierzchnia ewidencyjna

2 150 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.10.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. Księcia Bernarda

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021901_1.0002.455 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

455

Powierzchnia ewidencyjna

83 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.10.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świdnicki (kod teryt: 0219)

Adres

Świdnica, ul. Bolesława Krzywoustego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

021901_1.0002.449/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021901_1.0002.449/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 021901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

021901_1.0002.451/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021901_1.0002.451/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 021901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

021901_1.0002.450

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021901_1.0002.450Kod jednostki podziału terytorialnego: 021901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 917 zł/m² 2020 5 transakcji

5 808 zł/m² 2021 8 transakcji

7 332 zł/m² 2022 5 transakcji

7 943 zł/m² 2023 4 transakcje

8 619 zł/m² 2024 7 transakcji

4 893 zł/m² 2025 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Księcia Bernarda 10, Świdnica Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zawiszów)

Sprzedane lokale w pobliżu – Świdnica, ul. Księcia Bernarda 10

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 5 działek, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Księcia Bernarda Województwo dolnośląskie Powiat powiat świdnicki Gmina Świdnica Jednostka ewidencyjna Świdnica - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zawiszów, Świdnica Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie świdnickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

337 801 zł

Powierzchnia

74,85 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 94 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 337 801 zł 4 513 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −43,2% mediana: 7 950 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 15 6 898–7 434

35 7 434–7 971

17 7 971–8 508

5 8 508–9 045

5 9 045–9 581

5 9 581–10 118

4 10 118–10 655

8 10 655–11 191

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 251 m ?
Cena o 43,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 22 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 950 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−17,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Świdnica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 950 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

20,8%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 215 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

66,4dB

PPH04

D_02_000338_001 · 1 201 m · 31.07.2018 Głośno

Dzień66,4 dB Noc59,9 dB

Pełne dane pomiaru

Świdnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,4 dB
Data / okres: 15.05.2018 – 31.07.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,9 dB
Data / okres: 16.10.2018 – 17.10.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,4dB

ul. Wierzbowa 2

D_02_000461_001 · 1 234 m · 23.11.2021 Głośno

Dzień62,4 dB Noc54,7 dB

Pełne dane pomiaru

Świdnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,4 dB
Data / okres: 22.11.2021 – 23.11.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,7 dB
Data / okres: 22.11.2021 – 23.11.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,9dB

PPH05

D_02_000339_001 · 1 713 m · 22.10.2018 Głośno

Dzień68,9 dB Noc61,0 dB

Pełne dane pomiaru

Świdnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,9 dB
Data / okres: 23.05.2018 – 22.10.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,0 dB
Data / okres: 16.10.2018 – 17.10.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,9dB

PPH02

D_02_000336_001 · 1 820 m · 22.10.2018 Głośno

Dzień66,9 dB Noc58,5 dB

Pełne dane pomiaru

Świdnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,9 dB
Data / okres: 11.05.2018 – 22.10.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,5 dB
Data / okres: 15.10.2018 – 16.10.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Świdnica; część danych: powiat świdnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Świdnica ?

51 357 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Świdnica ?

-5,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Świdnica ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie świdnickim ?

7,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie świdnickim ?

8 327,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie świdnickim ?

88,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie świdnickim ?

19,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie świdnickim ?

2,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Świdnica ?

9 959,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Świdnica ?

51 402 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Świdnica ?

48 139 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Świdnica; część danych: powiat świdnicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 43,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 17,8%.
Płynność rynku: 94 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 201 metrów stąd, wyniósł 66,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 43,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 22 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.