Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 17 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 23 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.09.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.09.2022 Zakrzowska, Wrocław

Cena brutto

23 000 zł

1 361

zł / m² lokalu

16,9 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.09.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 17 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 805 m². Łączna cena transakcji wyniosła 23 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Zakrzowska, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 107_LOK (17 m²), budynek nr 1_BUD (17 m²), budynek nr 2_BUD (17 m²) oraz działkę nr 3/6 (1 805 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 16,9 m²

Cena lokali garaż: 23 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 1 361 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.09.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Zakrzowska, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zakrzowska, Wrocław

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

026401_1.0059.AR_5.3/6.2_BUD.107_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

107_LOK

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

17 m²

Cena brutto

23 000 zł

Cena / m²

1 361 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.09.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Zakrzowska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0059.AR_5.3/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 805 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.09.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0059.AR_5.3/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 084 zł/m² 2020 14 transakcji

3 502 zł/m² 2021 67 transakcji

7 581 zł/m² 2022 28 transakcji

8 481 zł/m² 2023 48 transakcji

9 741 zł/m² 2025 34 transakcje

10 518 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Zakrzowska, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Psie Pole)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Zakrzowska

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zakrzowska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Psie Pole, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

23 000 zł

Powierzchnia

16,9 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 23 000 zł 1 361 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −6,2% mediana: 1 451 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 868–1 245

Ta nieruchomość 4 1 245–1 621

3 1 621–1 998

1 1 998–2 375

2 2 375–2 752

0 2 752–3 129

0 3 129–3 505

3 3 505–3 882

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 264 m ?
Cena o 6,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 51 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 451 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−8,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. mjr. Jana Piwnika-Ponurego 14,9 m² · 2025-02 · 290 m ul. Kiełczowska 22,8 m² · 2025-07 · 387 m ul. Kiełczowska 45,2 m² · 2026-04 · 413 m ul. Czernicka 25,3 m² · 2025-08 · 560 m ul. Czernicka 25,3 m² · 2025-06 · 560 m ul. Miłostowska 31,7 m² · 2025-03 · 651 m ul. Bolesława Krzywoustego 47,9 m² · 2025-07 · 772 m ul. Miłostowska 31,1 m² · 2026-07 · 781 m ul. Miłostowska 31,2 m² · 2026-04 · 783 m ul. Zielna 13,2 m² · 2025-03 · 806 m ul. Gorlicka 21,6 m² · 2026-03 · 883 m ul. Gorlicka 21,7 m² · 2025-10 · 900 m ul. Gorlicka 24,2 m² · 2025-04 · 909 m ul. Gorlicka 23,9 m² · 2025-07 · 909 m ul. Gorlicka 23,2 m² · 2025-06 · 909 m ul. Farna 40,1 m² · 2026-04 · 911 m ul. Poleska 22,7 m² · 2025-03 · 911 m ul. Poleska 22,4 m² · 2025-09 · 911 m ul. Poleska 22,9 m² · 2025-09 · 911 m ul. Poleska 22,9 m² · 2025-08 · 911 m ul. Gorlicka 27,3 m² · 2025-04 · 1019 m ul. Poleska 21,2 m² · 2026-03 · 1034 m ul. Poleska 22,3 m² · 2026-03 · 1034 m ul. Poleska 28,6 m² · 2026-03 · 1039 m ul. Poleska 27,6 m² · 2026-03 · 1039 m ul. Litewska 22 m² · 2025-04 · 1065 m ul. Litewska 12,4 m² · 2026-04 · 1097 m ul. Litewska 23,7 m² · 2026-07 · 1123 m ul. Litewska 23 m² · 2025-08 · 1130 m ul. Litewska 23,4 m² · 2026-03 · 1158 m ul. Wilanowska 29,5 m² · 2025-02 · 1820 m ul. Wilanowska 24,5 m² · 2025-09 · 1838 m ul. ul. Wilanowska 28,1 m² · 2025-05 · 1854 m ul. Kurlandzka 33,5 m² · 2025-08 · 1865 m ul. Żmudzka 24,2 m² · 2026-04 · 1878 m ul. Kurlandzka 24,4 m² · 2025-04 · 1883 m ul. Kurlandzka 25,7 m² · 2025-09 · 1897 m ul. Wilanowska 27,9 m² · 2026-03 · 1899 m ul. ul. Kurlandzka 12,4 m² · 2025-09 · 1907 m ul. Zatorska 23,1 m² · 2026-03 · 1913 m ul. Żmudzka 24,8 m² · 2025-08 · 1947 m ul. Żmudzka 24,8 m² · 2025-06 · 1947 m ul. Zatorska 24,8 m² · 2024-10 · 1957 m ul. Zatorska 22,5 m² · 2025-10 · 1957 m ul. Zatorska 22,2 m² · 2025-05 · 1968 m ul. Żmudzka 24,9 m² · 2025-09 · 1969 m ul. ul. Zatorska 24,3 m² · 2025-09 · 1988 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

1 451 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

895,9%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 190 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas kolejowy

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 65–69 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas kolejowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 8,1%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 6,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Zakrzowska

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski