Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 16 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 50 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.02.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.02.2023 Makowa, Wrocław

Cena brutto

50 000 zł

3 165

zł / m² lokalu

15,8 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.02.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 16 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 170 m². Łączna cena transakcji wyniosła 50 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Makowa, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (16 m²), budynek nr 1_BUD (126 m²) oraz działkę nr 73/7 (170 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 15,8 m²

Cena lokali garaż: 50 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 3 165 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.02.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Makowa, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Makowa, Wrocław

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026401_1.0028.AR_26.73/7.1_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

4_LOK

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

16 m²

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

3 165 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Makowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0028.AR_26.73/7.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

397 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0028.AR_26.73/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

73/7

Powierzchnia ewidencyjna

170 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

50 000 zł

Cena / m²

294 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026401_1.0028.AR_26.73/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Plan ogólny gminy Wrocław

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2025-10-23

Publikacja2026-09-15

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

1369SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 169,89 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 84,94 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

20%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar standardów dostępności infrastruktury społecznej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 962 zł/m² 2020 10 transakcji

7 355 zł/m² 2021 58 transakcji

8 986 zł/m² 2022 47 transakcji

3 496 zł/m² 2023 61 transakcji

2 020 zł/m² 2025 188 transakcji

2 207 zł/m² 2026 49 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Makowa, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Grabiszyn)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Makowa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Makowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Grabiszyn, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

50 000 zł

Powierzchnia

15,8 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 50 000 zł 3 165 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −24,5% mediana: 4 194 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 361–2 731

0 2 731–3 101

Ta nieruchomość 0 3 101–3 470

1 3 470–3 840

3 3 840–4 210

1 4 210–4 580

0 4 580–4 950

2 4 950–5 319

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 172 m ?
Cena o 24,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 19 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 194 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+38,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Różana 15,5 m² · 2025-07 · 194 m ul. Różana 15,5 m² · 2025-05 · 194 m ul. Różana 15,5 m² · 2025-05 · 194 m ul. Różana 15,5 m² · 2025-09 · 200 m ul. Różana 15,5 m² · 2025-05 · 259 m ul. Różana 15,5 m² · 2025-06 · 259 m ul. Kolbuszowska 16 m² · 2025-08 · 326 m ul. Saperów 18 m² · 2025-04 · 439 m ul. Saperów 18 m² · 2025-04 · 439 m ul. Krucza 15,8 m² · 2025-09 · 519 m ul. Grabiszyńska 24,6 m² · 2025-10 · 683 m ul. Kwaśna 16,8 m² · 2025-06 · 716 m ul. Inżynierska 39,3 m² · 2026-03 · 734 m ul. Inżynierska 14,1 m² · 2026-04 · 734 m ul. Inżynierska 31,1 m² · 2025-08 · 734 m ul. Inżynierska 26,6 m² · 2025-08 · 734 m ul. Inżynierska 34,8 m² · 2025-06 · 734 m ul. Grabiszyńska 24,5 m² · 2026-03 · 734 m ul. Gajowicka 14,6 m² · 2025-09 · 881 m ul. Inżynierska 16,5 m² · 2026-04 · 894 m ul. Bernarda Pretficza 21,6 m² · 2025-05 · 1007 m ul. Jemiołowa 15,8 m² · 2026-03 · 1008 m ul. Podchorążych 15,2 m² · 2025-02 · 1018 m ul. gen. Józefa Hallera 46,1 m² · 2025-07 · 1021 m ul. gen. Józefa Hallera 23,1 m² · 2026-04 · 1021 m ul. gen. Józefa Hallera 46,1 m² · 2025-07 · 1021 m ul. gen. Józefa Hallera 23,1 m² · 2026-03 · 1021 m ul. Oficerska 14 m² · 2026-06 · 1024 m ul. Racławicka 55,1 m² · 2025-05 · 1043 m ul. Racławicka 98,1 m² · 2026-04 · 1043 m ul. Rymarska 29,2 m² · 2025-07 · 1044 m ul. Rymarska 42,7 m² · 2025-08 · 1056 m ul. gen. Józefa Hallera 29,6 m² · 2026-07 · 1116 m ul. Oficerska 16,5 m² · 2025-02 · 1119 m ul. Oficerska 16,5 m² · 2026-06 · 1119 m ul. gen. Józefa Hallera 29,6 m² · 2025-10 · 1127 m ul. Oficerska 16,5 m² · 2025-03 · 1144 m ul. Stolarska 27 m² · 2025-09 · 1159 m ul. Racławicka 27 m² · 2026-04 · 1159 m ul. Krucza 14,3 m² · 2025-05 · 1210 m ul. Racławicka 27,8 m² · 2025-10 · 1218 m ul. Racławicka 26,6 m² · 2026-01 · 1233 m ul. ul. Racławicka 3,5 m² · 2025-08 · 1233 m ul. Sztabowa 16,2 m² · 2025-03 · 1236 m ul. Rymarska 51,3 m² · 2025-05 · 1258 m ul. Spiżowa 27,3 m² · 2025-09 · 1294 m ul. ul. Manganowa 27,9 m² · 2025-07 · 1312 m ul. Jantarowa 16,5 m² · 2025-09 · 1317 m ul. Powstańców Śląskich 50,7 m² · 2025-04 · 1357 m ul. Powstańców Śląskich 76,9 m² · 2026-03 · 1357 m ul. Powstańców Śląskich 32,3 m² · 2025-07 · 1357 m ul. Powstańców Śląskich 32,3 m² · 2026-03 · 1357 m ul. Powstańców Śląskich 43,1 m² · 2025-09 · 1357 m ul. Stalowa 15,8 m² · 2025-01 · 1385 m ul. Grabiszyńska 15,8 m² · 2025-04 · 1385 m ul. Powstańców Śląskich 27,7 m² · 2026-07 · 1387 m ul. Manganowa 15,6 m² · 2025-06 · 1407 m ul. Wiśniowa 17,1 m² · 2026-03 · 1415 m ul. Manganowa 15,8 m² · 2026-05 · 1429 m ul. Manganowa 15,8 m² · 2026-02 · 1429 m ul. Manganowa 15,8 m² · 2025-05 · 1429 m ul. Szczęśliwa 32,8 m² · 2025-05 · 1468 m ul. Powstańców Śląskich 51,4 m² · 2025-05 · 1506 m ul. Powstańców Śląskich 50,5 m² · 2025-08 · 1506 m ul. Zaporoska 16 m² · 2025-01 · 1515 m ul. Lubuska 15,5 m² · 2025-06 · 1531 m ul. Sudecka 15,3 m² · 2024-09 · 1545 m ul. Sudecka 7,7 m² · 2025-09 · 1545 m ul. Lubuska 15,8 m² · 2025-05 · 1588 m ul. Tęczowa 21,8 m² · 2026-04 · 1595 m ul. Lubuska 16,6 m² · 2026-02 · 1597 m ul. Lubuska 17,5 m² · 2025-08 · 1602 m ul. Zaporoska 15,5 m² · 2025-05 · 1624 m ul. Zaporoska 15,5 m² · 2025-08 · 1624 m ul. Zaporoska 15,5 m² · 2025-07 · 1624 m ul. Zaporoska 16,2 m² · 2025-08 · 1625 m ul. Grabiszyńska 13,4 m² · 2025-05 · 1638 m ul. Pochyła 24,1 m² · 2025-05 · 1656 m ul. Pochyła 34,8 m² · 2025-09 · 1656 m ul. Powstańców Śląskich 13,6 m² · 2025-06 · 1683 m ul. Pochyła 22,9 m² · 2025-04 · 1714 m ul. Tęczowa 24,2 m² · 2025-08 · 1717 m ul. Tęczowa 28,8 m² · 2025-05 · 1744 m ul. ul. Sztabowa 57,2 m² · 2025-09 · 1773 m ul. ul. Sztabowa 57,2 m² · 2025-09 · 1773 m ul. Zdrowa 23,4 m² · 2026-03 · 1783 m ul. Zdrowa 19,6 m² · 2025-06 · 1783 m ul. Wiśniowa 2,8 m² · 2025-07 · 1814 m ul. Wietrzna 19,9 m² · 2026-02 · 1822 m ul. Wietrzna 28,6 m² · 2025-07 · 1825 m ul. Wietrzna 27,4 m² · 2025-04 · 1846 m ul. Kasztanowa 23 m² · 2026-04 · 1886 m ul. Grabiszyńska 16 m² · 2025-05 · 1904 m ul. Grabiszyńska 16 m² · 2025-02 · 1904 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

4 194 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

248,1%

Mieszkań w sprzedaży

9 906 od 110 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 100 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas kolejowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas kolejowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 24,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 38,2%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 24,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

1369SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Makowa

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski