Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 26 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 330 639 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.09.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

05.09.2023 Partynicka 5, Wrocław

Cena brutto

330 639 zł

12 529

zł / m² lokalu

26,39 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.09.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 26 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 801 m². Łączna cena transakcji wyniosła 330 639 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Partynicka 5, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 86_LOK (26 m²), budynek nr 3_BUD (784 m²), działkę nr 7/5 (301 m²) oraz działkę nr 7/6 (1 500 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 26,39 m²

Cena lokali inny lokal: 330 639 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 12 529 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 05.09.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Partynicka 5, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Partynicka 5, Wrocław

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

026401_1.0021.AR_1.7/6.3_BUD.86_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

86_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

26 m²

Cena brutto

330 639 zł

Cena / m²

12 529 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.09.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Partynicka 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0021.AR_1.7/6.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.09.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0021.AR_1.7/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

7/5

Powierzchnia ewidencyjna

301 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.09.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0021.AR_1.7/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

7/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 500 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.09.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0021.AR_1.7/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0021.AR_1.7/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0021.AR_1.7/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0021.AR_1.7/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 306 zł/m² 2020 20 transakcji

5 009 zł/m² 2021 32 transakcje

8 917 zł/m² 2022 10 transakcji

11 276 zł/m² 2023 122 transakcje

14 169 zł/m² 2025 16 transakcji

10 280 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Partynicka 5, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Partynice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Partynicka 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Partynicka Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Partynice, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

330 639 zł

Powierzchnia

26,39 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 330 639 zł 12 529 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −15,4% mediana: 14 814 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 10 855–11 735

Ta nieruchomość 0 11 735–12 614

0 12 614–13 494

2 13 494–14 373

0 14 373–15 253

2 15 253–16 132

0 16 132–17 012

2 17 012–17 891

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 59 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 114 m ?
Rozwijająca się okolica: 3 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 15,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 273 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 814 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Partynicka 26,5 m² · 2025-06 · 21 m ul. Jeździecka 22,7 m² · 2025-05 · 231 m ul. Jeździecka 34,1 m² · 2025-06 · 231 m ul. Jeździecka 50,6 m² · 2025-05 · 231 m ul. Jeździecka 22,9 m² · 2025-03 · 231 m ul. Jeździecka 23 m² · 2026-03 · 231 m ul. Jeździecka 146,2 m² · 2025-05 · 231 m ul. Jeździecka 22,7 m² · 2026-02 · 231 m ul. Jeździecka 23,4 m² · 2026-04 · 261 m ul. Sąsiedzka 3 m² · 2025-05 · 410 m ul. Kobierzycka 25,6 m² · 2026-02 · 501 m ul. Partynicka 1,7 m² · 2026-04 · 543 m ul. Zwycięska 22,7 m² · 2026-04 · 592 m ul. Partynicka 2,9 m² · 2026-07 · 613 m ul. Zwycięska 19,9 m² · 2025-04 · 619 m ul. Zwycięska 22,6 m² · 2026-03 · 619 m ul. Zwycięska 32,2 m² · 2026-03 · 619 m ul. Zwycięska 38,4 m² · 2026-02 · 619 m ul. Zwycięska 38,7 m² · 2025-02 · 619 m ul. Zwycięska 38,5 m² · 2025-07 · 619 m ul. Zwycięska 38,3 m² · 2025-04 · 619 m ul. Zwycięska 25,8 m² · 2026-03 · 619 m ul. Zwycięska 22,7 m² · 2025-12 · 619 m ul. Zwycięska 18,7 m² · 2025-02 · 619 m ul. Zwycięska 20,2 m² · 2025-06 · 619 m ul. Skarbowców 131 m² · 2026-06 · 641 m ul. Przyjaźni 21,2 m² · 2026-03 · 722 m ul. Przyjaźni 0,4 m² · 2026-03 · 722 m ul. Przyjaźni 23,3 m² · 2025-04 · 722 m ul. Przyjaźni 0,4 m² · 2025-04 · 722 m ul. Przyjaźni 21,3 m² · 2026-05 · 722 m ul. Przyjaźni 21,2 m² · 2026-05 · 722 m ul. Przyjaźni 21 m² · 2026-05 · 722 m ul. Przyjaźni 21,1 m² · 2026-06 · 729 m ul. Przyjaźni 0,4 m² · 2026-06 · 729 m ul. Skarbowców 241,8 m² · 2025-05 · 738 m ul. Buraczana 11,5 m² · 2026-04 · 741 m ul. Kościelna 15,5 m² · 2026-04 · 774 m ul. Kościelna 156,7 m² · 2026-03 · 863 m ul. Dożynkowa 58,4 m² · 2026-03 · 877 m ul. Dożynkowa 30 m² · 2026-03 · 877 m ul. Mglista 158,6 m² · 2026-06 · 966 m ul. Mglista 132,9 m² · 2026-06 · 966 m ul. Babiego Lata 40,2 m² · 2026-04 · 970 m ul. Wałbrzyska 32,8 m² · 2025-04 · 1122 m ul. Buraczana 27,8 m² · 2025-09 · 1187 m ul. Szparagowa 17,1 m² · 2026-05 · 1193 m ul. Zwycięska 128,7 m² · 2026-03 · 1518 m ul. Zwycięska 234,5 m² · 2025-06 · 1586 m ul. Zwycięska 225,1 m² · 2025-06 · 1586 m ul. Chabrowa 43 m² · 2026-01 · 1649 m ul. Brzozowa 0,5 m² · 2026-01 · 1728 m ul. Brzozowa 0,5 m² · 2026-05 · 1728 m ul. Bartłomieja Strachowskiego 126,6 m² · 2025-10 · 1811 m ul. Chabrowa 41,7 m² · 2025-05 · 1824 m ul. Chabrowa 36,2 m² · 2025-05 · 1824 m ul. Rusznikarska 105,2 m² · 2025-07 · 1869 m ul. Racławicka 54 m² · 2025-08 · 1869 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

14 814 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

2,5%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 301 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,0%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.