Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem od dewelopera – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 58 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 28 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.02.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

25.02.2022 Stanisławowska 74, Wrocław

Cena brutto

28 000 zł

480

zł / m² lokalu

58,32 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.02.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 58 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 122 m². Łączna cena transakcji wyniosła 28 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 5832/44497.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Stanisławowska 74, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr G1_LOK (58 m²), budynek nr 5_BUD (58 m²), działkę nr 55/1 (120 m²), działkę nr 55/2 (2 m²) oraz działkę nr 55/3 (1 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 58,32 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 25.02.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 5832/44497

Pełny adres Stanisławowska 74, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Stanisławowska 74, Wrocław

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

026401_1.0038.AR_12.55/1.5_BUD.G1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

G1_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

445 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

58 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

5832/44497

Data

25.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Stanisławowska 74

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0038.AR_12.55/1.5_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

5_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

5832/44497

Data

25.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0038.AR_12.55/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

55/1

Powierzchnia ewidencyjna

913 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

120 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

5832/44497

Data

25.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0038.AR_12.55/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

55/2

Powierzchnia ewidencyjna

12 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

2 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

5832/44497

Data

25.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0038.AR_12.55/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

55/3

Powierzchnia ewidencyjna

7 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

5832/44497

Data

25.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0038.AR_12.55/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0038.AR_12.55/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0038.AR_12.55/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0038.AR_12.55/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

026401_1.0038.AR_12.55/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0038.AR_12.55/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 296 zł/m² 2020 12 transakcji

7 351 zł/m² 2021 61 transakcji

7 231 zł/m² 2022 56 transakcji

9 915 zł/m² 2023 48 transakcji

11 322 zł/m² 2025 23 transakcje

12 090 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Stanisławowska 74, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Muchobór Wielki)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Stanisławowska 74

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Stanisławowska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Muchobór Wielki, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

28 000 zł

Powierzchnia

58,32 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 28 000 zł 480 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −62,7% mediana: 1 286 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 9 367–952

6 952–1 538

1 1 538–2 124

2 2 124–2 710

1 2 710–3 296

0 3 296–3 881

0 3 881–4 467

3 4 467–5 053

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 62,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 286 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−23,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Stanisławowska 17,8 m² · 2026-06 · 96 m ul. Marka Hłaski 21,7 m² · 2025-04 · 299 m ul. Rakietowa 26,9 m² · 2025-05 · 315 m ul. Stanisławowska 26,6 m² · 2025-07 · 346 m ul. Postępowa 27,5 m² · 2026-03 · 355 m ul. Zagony 20,8 m² · 2025-09 · 356 m ul. Stanisławowska 28,9 m² · 2025-07 · 366 m ul. Stanisławowska 28,9 m² · 2025-08 · 366 m ul. Stanisławowska 28,9 m² · 2025-08 · 366 m ul. Drohobycka 11,5 m² · 2025-07 · 422 m ul. Stanisława Kunickiego 40,9 m² · 2026-03 · 436 m ul. Stanisława Kunickiego 8 m² · 2025-09 · 436 m ul. Stanisława Kunickiego 36 m² · 2025-08 · 436 m ul. ul. Buczacka 12 m² · 2025-07 · 443 m ul. Krzemieniecka 52,5 m² · 2025-09 · 457 m ul. Krzemieniecka 27 m² · 2025-05 · 457 m ul. Krzemieniecka 52,5 m² · 2025-09 · 457 m ul. Krzemieniecka 26,3 m² · 2025-07 · 457 m ul. Marii Rodziewiczówny 14,2 m² · 2025-06 · 458 m ul. Marii Rodziewiczówny 20,1 m² · 2025-07 · 458 m ul. Buczacka 43,6 m² · 2026-04 · 468 m ul. Trawowa 38,5 m² · 2025-09 · 484 m ul. Trawowa 22 m² · 2025-03 · 513 m ul. Trawowa 14,7 m² · 2025-08 · 513 m ul. Trawowa 17,8 m² · 2025-07 · 513 m ul. Trawowa 17,7 m² · 2025-05 · 513 m ul. Trawowa 13,5 m² · 2025-06 · 513 m ul. Trawowa 14,8 m² · 2026-05 · 513 m ul. Karpacka 16,7 m² · 2026-05 · 586 m ul. Żwirki I Wigury 16,3 m² · 2025-08 · 602 m ul. Trawowa 11,9 m² · 2026-04 · 603 m ul. Trawowa 15,4 m² · 2026-06 · 612 m ul. Jurija Gagarina 28,1 m² · 2026-04 · 633 m ul. Jurija Gagarina 51,9 m² · 2025-08 · 652 m ul. Jurija Gagarina 25,9 m² · 2026-04 · 652 m ul. Jurija Gagarina 25,8 m² · 2025-09 · 652 m ul. Żwirki I Wigury 28,8 m² · 2025-05 · 673 m ul. Jurija Gagarina 26,2 m² · 2025-07 · 679 m ul. Jurija Gagarina 26,2 m² · 2025-06 · 679 m ul. Jurija Gagarina 12,5 m² · 2026-05 · 687 m ul. Melchiora Wańkowicza 13,4 m² · 2025-05 · 697 m ul. Melchiora Wańkowicza 15,3 m² · 2026-03 · 697 m ul. Graniczna 29,3 m² · 2025-08 · 821 m ul. Graniczna 28,1 m² · 2025-05 · 821 m ul. Graniczna 28,1 m² · 2026-04 · 821 m ul. Graniczna 28 m² · 2025-05 · 855 m ul. Graniczna 45,7 m² · 2025-07 · 899 m ul. Graniczna 28,2 m² · 2026-04 · 911 m ul. Graniczna 29,9 m² · 2025-06 · 911 m ul. ul. Graniczna 29,9 m² · 2025-08 · 911 m ul. Graniczna 29,9 m² · 2026-05 · 911 m ul. Graniczna 29,9 m² · 2026-04 · 911 m ul. Graniczna 5,8 m² · 2026-04 · 911 m ul. Graniczna 30,3 m² · 2026-03 · 940 m ul. Graniczna 30,3 m² · 2026-06 · 940 m ul. Ibn Siny Awicenny 44 m² · 2025-05 · 1825 m ul. Ibn Siny Awicenny 22 m² · 2025-07 · 1825 m ul. Ibn Siny Awicenny 24,3 m² · 2025-08 · 1865 m ul. Strzegomska 28,1 m² · 2025-10 · 1873 m ul. Jordanowska 28,2 m² · 2025-09 · 1907 m ul. ul. Gubińska 25,6 m² · 2025-05 · 1916 m ul. Ibn Siny Awicenny 22,3 m² · 2025-09 · 1934 m ul. Ibn Siny Awicenny 44,6 m² · 2025-04 · 1934 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

1 286 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

1 023,6%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 83 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 62,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 23,2%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 62,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.