Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z ośmioma działkami i dwoma budynkami od dewelopera – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 44 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 40 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.07.2020.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

21.07.2020 Jedności Narodowej 160, Wrocław

Cena brutto

40 000 zł

911

zł / m² lokalu

43,9 m²

Powierzchnia lokalu

8 działek, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.07.2020 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 8 działek, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 44 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 697 m². Łączna cena transakcji wyniosła 40 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 2/18.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Jedności Narodowej 160, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 102_LOK (44 m²), budynek nr 1_BUD (44 m²), budynek nr 8_BUD (44 m²), działkę nr 15 (63 m²), działkę nr 16/2 (28 m²), działkę nr 17 (10 m²), działkę nr 18/2 (3 m²), działkę nr 19/2 (0 m²), działkę nr 20/4 (11 m²), działkę nr 8/1 (174 m²) oraz działkę nr 8/8 (11 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 43,9 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 21.07.2020

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 2/18

Pełny adres Jedności Narodowej 160, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jedności Narodowej 160, Wrocław

Składniki transakcji

11 składników

Id lokalu

026401_1.0005.AR_11.8/1.8_BUD.102_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

102_LOK

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

395 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

44 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/18

Data

21.07.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jedności Narodowej 160

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0005.AR_11.15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

570 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

63 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/18

Data

21.07.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0005.AR_11.16/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

16/2

Powierzchnia ewidencyjna

252 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

28 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/18

Data

21.07.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0005.AR_11.17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

90 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

10 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/18

Data

21.07.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0005.AR_11.18/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

18/2

Powierzchnia ewidencyjna

24 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

3 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/18

Data

21.07.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0005.AR_11.19/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

19/2

Powierzchnia ewidencyjna

0 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/18

Data

21.07.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0005.AR_11.20/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

20/4

Powierzchnia ewidencyjna

97 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

11 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/18

Data

21.07.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0005.AR_11.8/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

8/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 567 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

174 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/18

Data

21.07.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0005.AR_11.8/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

8/8

Powierzchnia ewidencyjna

97 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

11 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/18

Data

21.07.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0005.AR_11.8/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0005.AR_11.8/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0005.AR_11.8/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0005.AR_11.8/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

026401_1.0005.AR_11.16/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0005.AR_11.16/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 168 zł/m² 2020 14 transakcji

7 323 zł/m² 2021 42 transakcje

8 534 zł/m² 2022 38 transakcji

11 159 zł/m² 2023 71 transakcji

10 883 zł/m² 2025 18 transakcji

11 378 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Jedności Narodowej 160, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Plac Grunwaldzki)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Jedności Narodowej 160

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 8 działek, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jedności Narodowej Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Plac Grunwaldzki, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

40 000 zł

Powierzchnia

43,9 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 40 000 zł 911 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −42,1% mediana: 1 573 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 858–1 057

1 1 057–1 257

0 1 257–1 456

2 1 456–1 656

2 1 656–1 855

0 1 855–2 055

1 2 055–2 254

2 2 254–2 454

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 42,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 15 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 573 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−41%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Stefana Żeromskiego 139,2 m² · 2025-05 · 321 m ul. Karola Miarki 16,6 m² · 2025-09 · 345 m ul. Karola Miarki 16,5 m² · 2025-09 · 345 m ul. Karola Miarki 14,8 m² · 2026-01 · 345 m ul. Karola Miarki 18,5 m² · 2026-03 · 345 m ul. Antoniego Słonimskiego 50,9 m² · 2025-09 · 402 m ul. Antoniego Słonimskiego 25,4 m² · 2026-04 · 402 m ul. Antoniego Słonimskiego 25,4 m² · 2025-06 · 402 m ul. ul. Antoniego Słonimskiego 24,2 m² · 2025-04 · 493 m ul. Antoniego Słonimskiego 27,2 m² · 2025-07 · 493 m ul. Antoniego Słonimskiego 51,4 m² · 2025-09 · 493 m ul. Antoniego Słonimskiego 25,4 m² · 2026-07 · 503 m ul. Zakładowa 29,2 m² · 2025-09 · 507 m ul. Zakładowa 29,2 m² · 2025-05 · 507 m ul. Jedności Narodowej 19,1 m² · 2026-02 · 533 m ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 16,2 m² · 2025-08 · 625 m ul. Stefana Jaracza 27,3 m² · 2025-10 · 744 m ul. Stefana Jaracza 27,3 m² · 2025-09 · 744 m ul. Stefana Jaracza 23,1 m² · 2026-03 · 776 m ul. Stefana Jaracza 51,5 m² · 2026-04 · 838 m ul. Stefana Jaracza 51,5 m² · 2025-10 · 838 m ul. Henryka Pobożnego 27,2 m² · 2026-02 · 846 m ul. Henryka Pobożnego 28,8 m² · 2026-03 · 846 m ul. gen. Józefa Bema 15 m² · 2025-09 · 968 m ul. gen. Józefa Bema 31,2 m² · 2026-04 · 968 m ul. Bolesława Prusa 32,6 m² · 2025-10 · 968 m ul. Bolesława Prusa 32,6 m² · 2025-10 · 968 m ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 33,7 m² · 2025-07 · 1019 m ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 33,7 m² · 2025-10 · 1019 m ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 33,7 m² · 2025-09 · 1019 m ul. Zdzisława Dębickiego 15,2 m² · 2026-01 · 1062 m ul. Emila Zegadłowicza 15,4 m² · 2026-01 · 1084 m ul. Mikołaja Reja 20,1 m² · 2025-09 · 1127 m ul. Mikołaja Reja 20,1 m² · 2025-08 · 1127 m ul. Mikołaja Reja 20,1 m² · 2025-08 · 1127 m ul. Bolesława Prusa 15,7 m² · 2025-03 · 1135 m ul. Mikołaja Reja 23,2 m² · 2025-09 · 1152 m ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 28,1 m² · 2025-05 · 1198 m ul. Jana Długosza 26,4 m² · 2025-06 · 1213 m ul. Jana Kasprowicza 26,9 m² · 2026-05 · 1223 m ul. Benedyktyńska 15,5 m² · 2025-04 · 1254 m ul. Mikołaja Reja 18,5 m² · 2025-04 · 1268 m ul. ul. Ludwika Rydygiera 36 m² · 2025-09 · 1309 m ul. ul. Ludwika Rydygiera 126,2 m² · 2025-10 · 1309 m ul. Ludwika Rydygiera 40 m² · 2026-03 · 1309 m ul. ul. Ludwika Rydygiera 60,2 m² · 2025-09 · 1309 m ul. Ludwika Rydygiera 31,2 m² · 2026-03 · 1309 m ul. Pomorska 53,5 m² · 2026-03 · 1365 m ul. Krzywa 19,3 m² · 2025-04 · 1398 m ul. Jana Długosza 30,1 m² · 2025-06 · 1412 m ul. Jana Długosza 28 m² · 2025-03 · 1412 m ul. Toruńska 28,8 m² · 2026-01 · 1530 m ul. Giżycka 27,9 m² · 2026-02 · 1530 m ul. Marcina Kromera 30,7 m² · 2026-03 · 1530 m ul. Marcina Kromera 30,7 m² · 2025-05 · 1530 m ul. Marcina Kromera 30,1 m² · 2025-09 · 1530 m ul. Grunwaldzka 19,2 m² · 2025-08 · 1534 m ul. Kurkowa 25,4 m² · 2025-09 · 1621 m ul. Kurkowa 25,4 m² · 2026-04 · 1621 m ul. Gdańska 30,5 m² · 2026-05 · 1673 m ul. Pomorska 30 m² · 2025-08 · 1683 m ul. Pomorska 16,1 m² · 2025-07 · 1683 m ul. Jodłowa 25,9 m² · 2026-03 · 1714 m ul. Oskara Minkowskiego 15,1 m² · 2025-09 · 1718 m ul. Mieszczańska 43,8 m² · 2025-09 · 1769 m ul. Mieszczańska 21,9 m² · 2025-04 · 1769 m ul. Mieszczańska 21,9 m² · 2025-08 · 1769 m ul. Mieszczańska 21,9 m² · 2025-06 · 1769 m ul. Mieszczańska 21,9 m² · 2025-07 · 1769 m ul. Henryka Sienkiewicza 16 m² · 2025-04 · 1809 m ul. Zyndrama z Maszkowic 27,5 m² · 2025-10 · 1830 m ul. Księcia Witolda 26,3 m² · 2025-06 · 1876 m ul. Marcina Kromera 28 m² · 2026-04 · 1896 m ul. Ignacego Chrzanowskiego 19,6 m² · 2026-04 · 1911 m ul. Księcia Witolda 33,1 m² · 2026-03 · 1920 m ul. Romana Dmowskiego 16,1 m² · 2025-09 · 1964 m ul. Romana Dmowskiego 16,1 m² · 2025-07 · 1964 m ul. Romana Dmowskiego 22,8 m² · 2025-09 · 1964 m ul. Księcia Witolda 59 m² · 2026-04 · 1996 m ul. Księcia Witolda 59 m² · 2025-05 · 1996 m ul. Księcia Witolda 29,5 m² · 2026-04 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

1 573 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

818,6%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 172 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 42,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 41,0%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 42,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.