Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 89 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 468 300 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.09.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

21.09.2023 Kowieńska 31mh, Wrocław

Cena brutto

468 300 zł

5 255

zł / m² lokalu

89,11 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.09.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 89 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 221 m². Łączna cena transakcji wyniosła 468 300 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Kowieńska 31mh, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (89 m²), budynek nr 5_BUD (86 m²) oraz działkę nr 77/9 (221 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 89,11 m²

Cena lokali mieszkanie: 468 300 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 255 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 21.09.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Kowieńska 31mh, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kowieńska 31mh, Wrocław

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026401_1.0069.AR_4.7.5_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

89 m²

Cena brutto

468 300 zł

Cena / m²

5 255 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.09.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Kowieńska 31mh

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0069.AR_4.77/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

77/9

Powierzchnia ewidencyjna

221 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.09.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0069.AR_4.77/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 368 zł/m² 2020 2 transakcje

7 016 zł/m² 2021 32 transakcje

4 840 zł/m² 2022 93 transakcje

8 981 zł/m² 2023 117 transakcji

11 777 zł/m² 2025 15 transakcji

13 322 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Kowieńska 31mh, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zgorzelisko)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Kowieńska 31mh

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kowieńska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zgorzelisko, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

468 300 zł

Powierzchnia

89,11 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 468 300 zł 5 255 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −57,5% mediana: 12 375 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 10 104–10 529

0 10 529–10 955

0 10 955–11 380

0 11 380–11 806

1 11 806–12 231

1 12 231–12 657

0 12 657–13 082

2 13 082–13 508

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Rozwijająca się okolica: 3 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 57,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 375 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kowieńska 90,4 m² · 2025-05 · 21 m ul. Kurlandzka 40,8 m² · 2025-08 · 154 m ul. Kurlandzka 57,2 m² · 2025-09 · 159 m ul. Kurlandzka 39,5 m² · 2026-02 · 210 m ul. Litewska 47,7 m² · 2026-02 · 237 m ul. Kurlandzka 67,9 m² · 2025-09 · 252 m ul. Kurlandzka 37,2 m² · 2025-09 · 252 m ul. Żmudzka 57,8 m² · 2026-04 · 257 m ul. Nowogródzka 35,1 m² · 2026-04 · 262 m ul. Nowogródzka 55,8 m² · 2026-04 · 262 m ul. Kiełczowska 63 m² · 2025-09 · 333 m ul. Kiełczowska 63 m² · 2025-09 · 333 m ul. Kiełczowska 63 m² · 2025-06 · 333 m ul. Kiełczowska 53,9 m² · 2026-07 · 337 m ul. Grodzieńska 46,6 m² · 2025-01 · 339 m ul. Grodzieńska 72,6 m² · 2026-04 · 339 m ul. Kiełczowska 38,9 m² · 2025-10 · 393 m ul. Kiełczowska 57,1 m² · 2025-07 · 409 m ul. Żmudzka 62,6 m² · 2025-04 · 421 m ul. Litewska 35,7 m² · 2025-06 · 443 m ul. Litewska 26,5 m² · 2026-05 · 443 m ul. Litewska 35,7 m² · 2025-08 · 443 m ul. Litewska 26,5 m² · 2025-08 · 443 m ul. Inflancka 38,9 m² · 2025-04 · 478 m ul. Inflancka 50,6 m² · 2026-05 · 478 m ul. Inflancka 50,6 m² · 2025-03 · 478 m ul. Inflancka 39,3 m² · 2026-03 · 478 m ul. Inflancka 38,9 m² · 2025-07 · 478 m ul. Inflancka 39,3 m² · 2025-03 · 478 m ul. Żmudzka 28,2 m² · 2026-04 · 494 m ul. Inflancka 32,4 m² · 2025-06 · 546 m ul. Poleska 10,3 m² · 2025-04 · 581 m ul. Poleska 53,9 m² · 2025-05 · 581 m ul. Poleska 53,9 m² · 2026-04 · 585 m ul. Poleska 57,1 m² · 2025-07 · 595 m ul. Poleska 27 m² · 2025-05 · 625 m ul. Kiełczowska 57,1 m² · 2025-09 · 661 m ul. Litewska 50 m² · 2026-03 · 661 m ul. Litewska 49,6 m² · 2026-05 · 661 m ul. Litewska 56,2 m² · 2025-04 · 661 m ul. Litewska 49,2 m² · 2025-07 · 661 m ul. Poleska 52,7 m² · 2025-04 · 663 m ul. Poleska 41 m² · 2025-06 · 663 m ul. Poleska 45,6 m² · 2025-07 · 663 m ul. Poleska 37,5 m² · 2025-05 · 681 m ul. Poleska 37,6 m² · 2025-10 · 681 m ul. Poleska 44,3 m² · 2026-05 · 681 m ul. Poleska 46,4 m² · 2026-07 · 683 m ul. Poleska 52,1 m² · 2025-05 · 692 m ul. Poleska 49,4 m² · 2026-05 · 692 m ul. Litewska 50,9 m² · 2026-02 · 715 m ul. Litewska 72 m² · 2025-08 · 715 m ul. Litewska 53,1 m² · 2026-03 · 715 m ul. Litewska 50,6 m² · 2026-03 · 715 m ul. Poleska 51,3 m² · 2026-04 · 719 m ul. Poleska 26,9 m² · 2026-03 · 726 m ul. Poleska 68,8 m² · 2025-06 · 726 m ul. Poleska 30,7 m² · 2026-04 · 726 m ul. Poleska 31,1 m² · 2026-04 · 726 m ul. Poleska 51,7 m² · 2026-03 · 730 m ul. Poleska 52 m² · 2026-03 · 730 m ul. Poleska 48,9 m² · 2025-08 · 730 m ul. Poleska 49,2 m² · 2026-04 · 745 m ul. Poleska 51,8 m² · 2025-04 · 745 m ul. Poleska 45,6 m² · 2025-08 · 745 m ul. Poleska 45,8 m² · 2025-06 · 745 m ul. Poleska 45,2 m² · 2025-05 · 756 m ul. Poleska 52,1 m² · 2025-06 · 756 m ul. Litewska 32,2 m² · 2026-07 · 764 m ul. Poleska 45,4 m² · 2026-03 · 764 m ul. Poleska 44,5 m² · 2025-04 · 764 m ul. Litewska 52,8 m² · 2026-04 · 771 m ul. Litewska 51,1 m² · 2025-07 · 771 m ul. Poleska 44,4 m² · 2025-07 · 795 m ul. Poleska 48,9 m² · 2025-06 · 795 m ul. Litewska 49 m² · 2025-04 · 822 m ul. Litewska 13,3 m² · 2026-05 · 822 m ul. Litewska 51,9 m² · 2025-06 · 822 m ul. Poleska 68,9 m² · 2025-06 · 826 m ul. Poleska 32,5 m² · 2025-09 · 853 m ul. Poleska 62,9 m² · 2025-09 · 853 m ul. Poleska 73,3 m² · 2025-07 · 853 m ul. Gorlicka 71,8 m² · 2025-08 · 897 m ul. Gorlicka 94,9 m² · 2025-07 · 897 m ul. Gorlicka 72,4 m² · 2025-09 · 897 m ul. Gorlicka 26,9 m² · 2026-02 · 903 m ul. Gorlicka 49,3 m² · 2025-04 · 903 m ul. Gorlicka 49,3 m² · 2026-02 · 903 m ul. Gorlicka 26,5 m² · 2025-06 · 903 m ul. Gorlicka 45,7 m² · 2026-05 · 903 m ul. Gorlicka 47,1 m² · 2025-07 · 903 m ul. Gorlicka 64,1 m² · 2025-04 · 903 m ul. Gorlicka 46,6 m² · 2025-05 · 903 m ul. Radosna 95,8 m² · 2026-01 · 927 m ul. Wesoła 94,4 m² · 2025-05 · 935 m ul. Radosna 94,3 m² · 2026-02 · 943 m ul. Gorlicka 100,9 m² · 2026-04 · 950 m ul. Gorlicka 66,4 m² · 2026-03 · 950 m ul. Gorlicka 52,3 m² · 2025-08 · 977 m ul. Gorlicka 52,1 m² · 2025-05 · 977 m ul. Gorlicka 45,6 m² · 2025-10 · 988 m ul. Bławatna 65 m² · 2025-08 · 997 m ul. Gorlicka 51,8 m² · 2026-03 · 1000 m ul. Gorlicka 49,7 m² · 2025-09 · 1000 m ul. Radosna 82,2 m² · 2026-04 · 1007 m ul. Gorlicka 52,6 m² · 2025-06 · 1010 m ul. Miła 117 m² · 2025-04 · 1010 m ul. Urocza 116,5 m² · 2025-04 · 1010 m ul. Urocza 118 m² · 2025-04 · 1013 m ul. Miła 116,3 m² · 2025-04 · 1013 m ul. Urocza 117,6 m² · 2025-04 · 1016 m ul. Miła 115,8 m² · 2025-04 · 1016 m ul. Urocza 116,3 m² · 2025-04 · 1019 m ul. Miła 116,1 m² · 2025-04 · 1019 m ul. Urocza 87,2 m² · 2024-11 · 1030 m ul. Radosna 68,2 m² · 2025-12 · 1042 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

12 375 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

16,8%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 61 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 57,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,3%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Rozwijająca się okolica: 3 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Atut: Cena o 57,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.