Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 37 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 550 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.02.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

17.02.2022

Cena brutto

1 550 000 zł

117

zł / m²

36,63 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.02.2022 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 37 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 13 277 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 550 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1345_BUD (37 m²), działkę nr 213/1 (12 478 m²) oraz działkę nr 213/2 (799 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 13 277 m²

Śr. cena / m² (szac.) 117 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 17.02.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

022301_2.0007.1345_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1345_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

1 550 000 zł

Cena / m²

42 312 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0007.213/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

213/1

Powierzchnia ewidencyjna

12 478 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, teren dróg publicznych

Cena transakcji

1 550 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

117 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0007.213/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

213/2

Powierzchnia ewidencyjna

799 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów

Cena transakcji

1 550 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

117 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022301_2.0007.213/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0007.213/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022301_2.0007.213/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0007.213/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 255 zł/m² 2019 9 transakcji

7 285 zł/m² 2021 18 transakcji

17 370 zł/m² 2022 4 transakcje

5 973 zł/m² 2023 8 transakcji

8 265 zł/m² 2024 17 transakcji

7 665 zł/m² 2025 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kamieniec Wrocławski)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat wrocławski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Czernica Jednostka ewidencyjna Czernica - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kamieniec Wrocławski Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 550 000 zł

Powierzchnia

36,63 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 550 000 zł 42 315 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +374,2% mediana: 8 924 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 224 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 906–4 469

1 4 469–6 031

0 6 031–7 594

3 7 594–9 156

1 9 156–10 719

0 10 719–12 281

1 12 281–13 844

Ta nieruchomość 1 13 844–15 406

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 112 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 190 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 126 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 374,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 924 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+16,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Juliusza Słowackiego 93,9 m² · 2025-09 · 670 m ul. Juliusza Słowackiego 156,6 m² · 2025-09 · 671 m ul. Odrzańska 132,8 m² · 2025-06 · 728 m ul. Adama Mickiewicza 136,7 m² · 2024-10 · 788 m ul. Adama Mickiewicza 110,2 m² · 2024-12 · 828 m ul. Wrocławska 161,7 m² · 2025-12 · 833 m ul. Wrocławska 110,7 m² · 2024-09 · 934 m ul. Kolejowa 106,7 m² · 2024-11 · 987 m ul. Kolejowa 154,1 m² · 2024-11 · 1014 m ul. Leśna 114,9 m² · 2025-06 · 1069 m ul. Cichy Kącik 118,9 m² · 2026-03 · 1083 m ul. Czereśniowa 169,5 m² · 2026-04 · 1130 m ul. Wałowa 134,6 m² · 2026-03 · 1184 m ul. Nadolicka 111,9 m² · 2025-09 · 1191 m ul. Wałowa 101,8 m² · 2026-03 · 1202 m ul. Jelczańska 85,3 m² · 2025-06 · 1308 m ul. Cedrowa 111,9 m² · 2026-04 · 1506 m ul. Odcinek 96,5 m² · 2026-03 · 1524 m ul. Odcinek 34,5 m² · 2026-03 · 1524 m ul. Odcinek 40,7 m² · 2026-03 · 1528 m ul. Cedrowa 84,9 m² · 2025-12 · 1607 m ul. Wykładowa 108,6 m² · 2025-05 · 1683 m ul. Błękitna 145,6 m² · 2024-11 · 1693 m ul. Zielona 110,6 m² · 2026-03 · 1709 m ul. Wrocławska 155,1 m² · 2024-10 · 1733 m ul. Wąska 115,1 m² · 2025-03 · 1782 m ul. Rolna 116,6 m² · 2026-03 · 1789 m ul. Rolna 118,6 m² · 2026-04 · 1789 m ul. Rolna 118,6 m² · 2026-03 · 1790 m ul. Rolna 118,6 m² · 2026-03 · 1790 m ul. Błękitna 110,8 m² · 2026-03 · 1796 m ul. Oliwkowa 142,6 m² · 2026-02 · 1818 m ul. Oliwkowa 110,7 m² · 2025-12 · 1824 m ul. Spółdzielcza 110,3 m² · 2025-09 · 1893 m ul. Ładna 18,7 m² · 2024-12 · 1901 m ul. Ładna 21,9 m² · 2024-12 · 1904 m ul. Ładna 82,6 m² · 2024-12 · 1912 m ul. Krótka 116,2 m² · 2025-10 · 1922 m ul. Krótka 74,8 m² · 2025-09 · 1928 m ul. Krótka 76,5 m² · 2025-09 · 1934 m ul. Krótka 74,9 m² · 2025-10 · 1934 m ul. Krótka 74,8 m² · 2025-11 · 1940 m ul. Krótka 77,5 m² · 2025-11 · 1941 m ul. Strachocińska 158,9 m² · 2026-02 · 1944 m ul. Krótka 74,9 m² · 2025-09 · 1946 m ul. Krótka 74,9 m² · 2025-09 · 1952 m ul. Krótka 78,7 m² · 2025-10 · 1959 m ul. Nadodrzańska 203,5 m² · 2025-03 · 1980 m ul. Nadodrzańska 51,3 m² · 2025-03 · 1984 m ul. Łąkowa 29,2 m² · 2025-12 · 1997 m ul. Łąkowa 69,8 m² · 2025-12 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Czernica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 553 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

8 924 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

4,2%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 95 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernica ?

25 808 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernica ?

29,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernica ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernica ?

7 093,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernica ?

24 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernica ?

20 119 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 374,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 16,5%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.