Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 99 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 797 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

14.04.2025 Młyńska 13, Nadolice Wielkie

Cena brutto

797 000 zł

8 031

zł / m² lokalu

99,12 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 99 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 10 636 m². Łączna cena transakcji wyniosła 797 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Młyńska 13, Nadolice Wielkie; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (99 m²), budynek nr 653_BUD (138 m²), działkę nr 319/14 (832 m²), działkę nr 319/22 (118 m²) oraz działkę nr 319/45 (18 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 99,12 m²

Cena lokali mieszkanie: 796 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 031 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 14.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Młyńska 13, Nadolice Wielkie

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Młyńska 13, Nadolice Wielkie

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

022301_2.0011.653_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

99 m²

Cena brutto

796 000 zł

Cena / m²

8 031 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Nadolice Wielkie, ul. Młyńska 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022301_2.0011.653_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

653_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Nadolice Wielkie, ul. Młyńska 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0011.319/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

319/14

Powierzchnia ewidencyjna

832 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Nadolice Wielkie, ul. Młyńska 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0011.319/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

319/22

Powierzchnia ewidencyjna

8 486 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

118 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/72

Data

14.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0011.319/45 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

319/45

Powierzchnia ewidencyjna

1 318 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

18 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/72

Data

14.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022301_2.0011.319/14

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0011.319/14Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022301_2.0011.319/45

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0011.319/45Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

022301_2.0011.319/22

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0011.319/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 819 zł/m² 2021 13 transakcji

6 890 zł/m² 2022 1 transakcja

5 435 zł/m² 2023 10 transakcji

7 778 zł/m² 2024 1 transakcja

5 275 zł/m² 2025 13 transakcji

8 186 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Młyńska 13, Nadolice Wielkie Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nadolice Wielkie)

Sprzedane lokale w pobliżu – Nadolice Wielkie, ul. Młyńska 13

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Młyńska Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Czernica Jednostka ewidencyjna Czernica - gmina wiejska, Nadolice Wielkie Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nadolice Wielkie, Nadolice Wielkie Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

797 000 zł

Powierzchnia

99,12 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 797 000 zł 8 041 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +52,4% mediana: 5 275 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–275 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 4 450–4 966

4 4 966–5 483

4 5 483–5 999

0 5 999–6 515

0 6 515–7 031

0 7 031–7 547

Ta nieruchomość 1 7 547–8 064

1 8 064–8 580

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 18 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 173 m ?
Rozwijająca się okolica: 10 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 52,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 275 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−32,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Młyńska 99,1 m² · 2025-04 · 221 m ul. Młynarczyka 73,6 m² · 2025-07 · 290 m ul. Rzeczna 134,3 m² · 2025-09 · 406 m ul. Rzeczna 134,3 m² · 2025-09 · 406 m ul. Rzeczna 134,3 m² · 2025-08 · 417 m ul. Rzeczna 134,3 m² · 2025-08 · 432 m ul. Rzeczna 134,3 m² · 2025-08 · 432 m ul. Rzeczna 134,3 m² · 2025-08 · 449 m ul. Rzeczna 134,3 m² · 2025-09 · 449 m ul. Rzeczna 134,3 m² · 2025-09 · 458 m ul. Rzeczna 134,3 m² · 2025-09 · 458 m ul. Rzeczna 134,3 m² · 2025-08 · 485 m ul. Rzeczna 134,3 m² · 2025-08 · 485 m ul. Jarzębinowa 96,5 m² · 2026-01 · 887 m ul. Modrzewiowa 91,9 m² · 2024-12 · 1076 m ul. Modrzewiowa 91,9 m² · 2026-03 · 1076 m ul. Modrzewiowa 91,9 m² · 2025-05 · 1076 m ul. Modrzewiowa 91,9 m² · 2024-12 · 1086 m ul. Modrzewiowa 91,9 m² · 2024-12 · 1086 m ul. Modrzewiowa 91,9 m² · 2024-12 · 1090 m ul. Modrzewiowa 91,9 m² · 2024-12 · 1099 m ul. Modrzewiowa 91,9 m² · 2024-12 · 1099 m ul. Modrzewiowa 91,9 m² · 2025-06 · 1104 m ul. Modrzewiowa 91,9 m² · 2026-03 · 1104 m ul. Modrzewiowa 91,9 m² · 2024-12 · 1112 m ul. Modrzewiowa 91,9 m² · 2025-09 · 1116 m ul. Modrzewiowa 91,9 m² · 2025-04 · 1116 m ul. Modrzewiowa 91,9 m² · 2025-05 · 1125 m ul. Rzeczna 88,7 m² · 2025-10 · 1185 m ul. Sportowa 71,9 m² · 2025-12 · 1696 m ul. Sportowa 71,9 m² · 2025-10 · 1703 m ul. Fiołkowa 100,6 m² · 2024-12 · 1704 m ul. Fiołkowa 100,6 m² · 2024-12 · 1704 m ul. Fiołkowa 100,6 m² · 2024-12 · 1716 m ul. Fiołkowa 100,6 m² · 2024-12 · 1716 m ul. Fiołkowa 100,6 m² · 2024-12 · 1731 m ul. Fiołkowa 100,6 m² · 2024-12 · 1731 m ul. Brzozowa 116,7 m² · 2026-01 · 1813 m ul. Brzozowa 73,4 m² · 2026-01 · 1821 m ul. Brzozowa 68,7 m² · 2025-10 · 1827 m ul. Brzozowa 98,5 m² · 2025-10 · 1847 m ul. Makowa 102 m² · 2026-02 · 1898 m ul. Jeszkowicka 83,3 m² · 2025-12 · 1899 m ul. Jeszkowicka 83,3 m² · 2025-12 · 1899 m ul. Lubczykowa 97,5 m² · 2025-10 · 1905 m ul. Lubczykowa 98 m² · 2026-02 · 1908 m ul. Lubczykowa 97,5 m² · 2024-11 · 1911 m ul. Jeszkowicka 83,3 m² · 2025-12 · 1925 m ul. Makowa 94,7 m² · 2025-01 · 1956 m ul. Słonecznikowa 138,2 m² · 2026-03 · 1975 m ul. Słonecznikowa 138,2 m² · 2025-09 · 1975 m ul. Jałowcowa 60,3 m² · 2025-12 · 1990 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Czernica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 553 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 275 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

62,1%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 18 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernica ?

25 808 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernica ?

29,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernica ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernica ?

7 093,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernica ?

24 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernica ?

20 119 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 52,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 32,1%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Cena o 52,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.