Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 680 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.02.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

10.02.2022

Cena brutto

2 680 000 zł

195

zł / m²

13 744 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.02.2022 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 13 744 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 2 680 000 zł (tj. 195 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to teren zieleni urządzonej, teren dróg publicznych, budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren infrastruktury technicznej, a aktualny sposób użytkowania określono jako inne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 195 zł

Powierzchnia 13 744 m²

Powierzchnia gruntu 13 744 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 10.02.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

022308_4.0001.208/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

208/2

Powierzchnia ewidencyjna

13 744 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zieleni urządzonej, teren dróg publicznych, budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren infrastruktury technicznej

Cena brutto działki

2 680 000 zł

Cena / m²

195 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 022308_4.0001.208/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 022308

Plan ogólny Gminy Siechnice

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-27

Publikacja2026-08-27

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

101SP - Strefa gospodarcza

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 73,01% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie10 028,71 m² z 13 735,25 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren produkcjiteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usługteren wódteren zieleni naturalnejteren lasu

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 27 470,5 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

14 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

230SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 17,52% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie2 406,33 m² z 13 735,25 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren wódteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasu

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 13 735,25 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

45%

140SO - Strefa otwarta

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 9,47% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 300,21 m² z 13 735,25 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

45 zł/m² 2019 5 transakcji

272 zł/m² 2021 2 transakcje

73 zł/m² 2023 1 transakcja

156 zł/m² 2024 5 transakcji

1 169 zł/m² 2025 3 transakcje

457 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Siechnice)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat wrocławski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 13 744 m² została zawarta za kwotę 2 680 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Siechnice Jednostka ewidencyjna Siechnice - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Siechnice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

2 680 000 zł

Powierzchnia

13 744 m²

Cena za metr kwadratowy

195 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 680 000 zł 195 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −8% mediana: 212 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 4–74

1 74–144

Ta nieruchomość 4 144–214

5 214–284

1 284–354

0 354–425

0 425–495

2 495–565

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 193 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 75 m ?
Cena o 8,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 51 m ?
Infrastruktura kolejowa 146 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

212 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+37,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Siechnice 2 881 m² · 2026-02 · 219 m Siechnice 5 073 m² · 2026-03 · 285 m Siechnice 6 372 m² · 2024-10 · 387 m Siechnice 1 000 m² · 2025-09 · 446 m Siechnice 630 m² · 2025-01 · 759 m Siechnice 4 173 m² · 2026-01 · 759 m Siechnice 422 m² · 2025-01 · 767 m Siechnice 92 m² · 2025-01 · 780 m Siechnice 679 m² · 2025-01 · 783 m Siechnice 3 911 m² · 2026-01 · 785 m Solniki 5 400 m² · 2025-10 · 827 m Siechnice 777 m² · 2025-11 · 834 m Siechnice 2 271 m² · 2025-10 · 858 m Siechnice 1 829 m² · 2025-11 · 894 m Siechnice 1 567 m² · 2025-03 · 910 m Siechnice 2 035 m² · 2025-02 · 930 m Siechnice 1 169 m² · 2024-10 · 1009 m Siechnice 2 772 m² · 2024-12 · 1029 m Święta Katarzyna 4 834 m² · 2024-12 · 1144 m Święta Katarzyna 93 m² · 2025-07 · 1251 m Solniki 2 304 m² · 2025-06 · 1407 m Siechnice 1 447 m² · 2025-02 · 1426 m Siechnice 2 067 m² · 2025-04 · 1432 m Siechnice 295 m² · 2025-04 · 1454 m Prawocin 900 m² · 2025-10 · 1463 m Święta Katarzyna 2 875 m² · 2025-12 · 1504 m Prawocin 1 000 m² · 2025-10 · 1535 m Solniki 3 383 m² · 2025-05 · 1598 m Prawocin 770 m² · 2025-12 · 1614 m Prawocin 770 m² · 2025-11 · 1623 m Prawocin 770 m² · 2025-06 · 1633 m Prawocin 769 m² · 2025-05 · 1643 m Prawocin 966 m² · 2025-03 · 1644 m Prawocin 791 m² · 2025-09 · 1649 m Prawocin 819 m² · 2025-08 · 1678 m Prawocin 818 m² · 2025-04 · 1685 m Święta Katarzyna 179 m² · 2025-07 · 1754 m Święta Katarzyna 2 268 m² · 2025-01 · 1796 m Święta Katarzyna 1 088 m² · 2025-03 · 1820 m Prawocin 11 996 m² · 2026-01 · 1826 m Siechnice 1 038 m² · 2025-12 · 1827 m Siechnice 502 m² · 2025-02 · 1845 m ul. Jabłeczna 944 m² · 2026-03 · 1868 m Siechnice 3 895 m² · 2025-03 · 1884 m Solniki 1 500 m² · 2025-04 · 1918 m Siechnice 713 m² · 2025-09 · 1925 m Siechnice 713 m² · 2025-03 · 1925 m Solniki 1 121 m² · 2025-09 · 1928 m Święta Katarzyna 990 m² · 2025-04 · 1945 m Siechnice 6 775 m² · 2025-03 · 1948 m Siechnice 530 m² · 2025-02 · 1984 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 216 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

68,8dB

PPH17

D_02_000412_001 · 1 349 m · 07.10.2020 Głośno

Dzień68,8 dB Noc64,6 dB

Pełne dane pomiaru

Siechnice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,8 dB
Data / okres: 06.10.2020 – 07.10.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,6 dB
Data / okres: 06.10.2020 – 07.10.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

11 627 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

17,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

11 267 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

10 862 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 37,9%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 349 metrów stąd, wyniósł 68,8 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

101SP - Strefa gospodarcza

230SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

140SO - Strefa otwarta

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane działki w pobliżu – powiat wrocławski

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski