Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 77 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 832 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.03.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

25.03.2024 Wierzbowa 47B, Domaszczyn

Cena brutto

832 500 zł

3 072

zł / m²

77,45 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.03.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 77 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 271 m². Łączna cena transakcji wyniosła 832 500 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Wierzbowa 47B, Domaszczyn; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 853_BUD (77 m²), działkę nr 412/3 (271 m²) oraz działkę nr 412/1 (88 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 271 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 072 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 25.03.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Wierzbowa 47B, Domaszczyn

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wierzbowa 47B, Domaszczyn

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

022302_2.0012.853_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

853_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

831 885 zł

Cena / m²

10 740 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Domaszczyn, ul. Wierzbowa 47B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022302_2.0012.412/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

412/3

Powierzchnia ewidencyjna

271 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

832 500 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 072 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Domaszczyn, ul. Wierzbowa 47B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022302_2.0012.412/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

412/1

Powierzchnia ewidencyjna

350 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

88 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

615 zł

Cena / m²

7 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/4

Data

25.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022302_2.0012.412/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022302_2.0012.412/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 022302

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obrębu wsi Domaszczyn - MPZP DOMASZCZYN VNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 350,12 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-09-11

Publikacja2026-09-11

Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obrębu wsi Domaszczyn - MPZP DOMASZCZYN VNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 350,12 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-09-11

Publikacja2026-09-11

Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

022302_2.0012.412/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022302_2.0012.412/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 022302

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obrębu wsi Domaszczyn - MPZP DOMASZCZYN VNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 270,76 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-09-11

Publikacja2026-09-11

Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obrębu wsi Domaszczyn - MPZP DOMASZCZYN VNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 270,76 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-09-11

Publikacja2026-09-11

Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 310 zł/m² 2021 14 transakcji

2 753 zł/m² 2022 12 transakcji

7 392 zł/m² 2023 20 transakcji

8 405 zł/m² 2024 17 transakcji

7 448 zł/m² 2025 14 transakcji

16 092 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Wierzbowa 47B, Domaszczyn Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Domaszczyn)

Sprzedane budynki w pobliżu – Domaszczyn, ul. Wierzbowa 47B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wierzbowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Długołęka Jednostka ewidencyjna Długołęka - gmina wiejska, Domaszczyn Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Domaszczyn, Domaszczyn Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

832 500 zł

Powierzchnia

77,45 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 21 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 832 500 zł 10 749 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +2,4% mediana: 10 501 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–20 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 7 381–8 985

5 8 985–10 589

Ta nieruchomość 3 10 589–12 193

4 12 193–13 797

1 13 797–15 401

0 15 401–17 005

0 17 005–18 609

2 18 609–20 213

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 110 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 106 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 2,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 501 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wierzbowa 131,8 m² · 2024-10 · 184 m ul. Brzozowa 134,3 m² · 2025-05 · 290 m ul. Kasztanowa 178,2 m² · 2025-02 · 491 m ul. Przylesie 98,8 m² · 2026-02 · 531 m ul. Chmielowa 150 m² · 2025-11 · 574 m ul. Przylesie 98,1 m² · 2025-06 · 637 m ul. Spacerowa 117,1 m² · 2025-05 · 646 m ul. Spacerowa 116,9 m² · 2025-05 · 656 m ul. Spacerowa 117,5 m² · 2025-05 · 666 m ul. Wiśniowa 180,4 m² · 2025-03 · 669 m ul. Wrzosowa 94,8 m² · 2025-08 · 674 m ul. Fiołkowa 94,7 m² · 2025-08 · 691 m ul. Świerkowa 99,1 m² · 2024-11 · 748 m ul. Wiśniowa 106,4 m² · 2025-10 · 748 m ul. Wierzbowa 157,1 m² · 2025-09 · 823 m ul. Wierzbowa 369,9 m² · 2025-09 · 823 m ul. Modrzewiowa 141,7 m² · 2025-02 · 920 m ul. Gajowa 209,9 m² · 2025-11 · 921 m ul. Różana 53,9 m² · 2025-02 · 961 m ul. Różana 108,8 m² · 2025-02 · 967 m ul. Jaśminowa 152,7 m² · 2025-08 · 977 m ul. Bratkowa 66,9 m² · 2026-04 · 1004 m ul. Bratkowa 107 m² · 2026-04 · 1023 m Długołęka 100,9 m² · 2025-04 · 1266 m ul. Wrocławska 448,5 m² · 2025-04 · 1297 m ul. Aleksandra Zawadzkiego 97 m² · 2024-09 · 1593 m ul. Brzozowa 87,9 m² · 2025-01 · 1595 m ul. Brzozowa 87,8 m² · 2025-01 · 1598 m ul. Sosnowa 57,7 m² · 2025-04 · 1600 m ul. Brzozowa 87,4 m² · 2025-01 · 1602 m ul. Wrocławska 107,9 m² · 2025-09 · 1602 m ul. Brzozowa 89,3 m² · 2025-01 · 1606 m ul. Sosnowa 156,8 m² · 2025-04 · 1612 m ul. Trzebnicka 131,4 m² · 2025-12 · 1641 m ul. Wiejska 120,3 m² · 2025-12 · 1642 m ul. Różana 111 m² · 2025-05 · 1690 m ul. Zachodnia 231,6 m² · 2025-12 · 1691 m ul. Brzozowa 87,8 m² · 2026-03 · 1758 m ul. Jagiellońska 198,9 m² · 2025-12 · 1875 m ul. Wrocławska 108 m² · 2026-01 · 1886 m Długołęka 34,3 m² · 2026-04 · 1889 m Długołęka 87,1 m² · 2026-04 · 1897 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Długołęka

sprawdzone 14.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

10 501 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

18,1%

Mieszkań w sprzedaży

297 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 108 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

72,3dB

ul. Wrocławska 21

D_02_000451_001 · 1 227 m · 05.11.2021 Bardzo głośno

Dzień72,3 dB Noc68,1 dB

Pełne dane pomiaru

Długołęka

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 72,3 dB
Data / okres: 04.11.2021 – 05.11.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 68,1 dB
Data / okres: 04.11.2021 – 05.11.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

73,7dB

PPH18

D_02_000413_001 · 1 406 m · 07.05.2020 Bardzo głośno

Dzień73,7 dB Noc68,1 dB

Pełne dane pomiaru

Mirków

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 73,7 dB
Data / okres: 06.05.2020 – 07.05.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 68,1 dB
Data / okres: 06.05.2020 – 07.05.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,7dB

ul. Trzebnicka 12

D_02_000499_001 · 1 849 m · 17.11.2021 Głośno

Dzień65,7 dB Noc59,7 dB

Pełne dane pomiaru

Pruszowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,7 dB
Data / okres: 16.11.2021 – 17.11.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,7 dB
Data / okres: 16.11.2021 – 17.11.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Długołęka; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Długołęka ?

45 826 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Długołęka ?

16,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Długołęka ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Długołęka ?

8 281,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Długołęka ?

44 919 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Długołęka ?

27 669 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Długołęka; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 3,0%.
Płynność rynku: 21 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 227 metrów stąd, wyniósł 72,3 decybeli — bardzo głośno.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 106 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.