Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 123 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.12.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

23.12.2022 Macieja Rataja, Siechnice

Cena brutto

123 zł

zł / m²

12,74 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.12.2022 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Siechnice, ul. Macieja Rataja, obejmującą działkę o powierzchni 13 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 123 zł (tj. 10 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/168.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to teren zieleni urządzonej, teren dróg publicznych, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 10 zł

Powierzchnia 13 m²

Powierzchnia gruntu 2 141 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 23.12.2022

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/168

Pełny adres Macieja Rataja, Siechnice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Macieja Rataja, Siechnice

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

022308_4.0001.545/154 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

545/154

Powierzchnia ewidencyjna

2 141 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

13 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zieleni urządzonej, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

123 zł

Cena / m²

10 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/168

Data

23.12.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Siechnice, ul. Macieja Rataja

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 022308_4.0001.545/154Kod jednostki podziału terytorialnego: 022308

Plan ogólny Gminy Siechnice

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-27

Publikacja2026-08-27

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

257SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 145,00 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren lasuteren wódteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 2 145 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

45%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

177 zł/m² 2019 5 transakcji

181 zł/m² 2020 1 transakcja

4 zł/m² 2021 1 transakcja

417 zł/m² 2022 1 transakcja

634 zł/m² 2024 1 transakcja

319 zł/m² 2025 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Macieja Rataja, Siechnice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Siechnice)

Sprzedane działki w pobliżu – Siechnice, ul. Macieja Rataja

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Siechnice?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 13 m² została zawarta za kwotę 123 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Macieja Rataja Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Siechnice Jednostka ewidencyjna Siechnice - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Siechnice, Siechnice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

123 zł

Powierzchnia

12,74 m²

Cena za metr kwadratowy

10 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 123 zł 10 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −96,9% mediana: 314 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 196–255

2 255–313

3 313–371

0 371–430

0 430–488

0 488–546

0 546–605

1 605–663

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 96,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

314 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−36,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Siechnice 3 467 m² · 2025-12 · 130 m Siechnice 6 775 m² · 2025-03 · 317 m Prawocin 6 978 m² · 2025-05 · 330 m Prawocin 8 783 m² · 2025-01 · 372 m Siechnice 3 895 m² · 2025-03 · 380 m ul. Kazimierza Bartla 2 362 m² · 2025-12 · 408 m Siechnice 502 m² · 2025-02 · 451 m Siechnice 530 m² · 2025-02 · 546 m Siechnice 713 m² · 2025-09 · 599 m Siechnice 713 m² · 2025-03 · 599 m Siechnice 1 011 m² · 2024-09 · 653 m Siechnice 1 038 m² · 2025-12 · 803 m Siechnice 2 067 m² · 2025-04 · 835 m ul. Hiszpańska 1 996 m² · 2025-12 · 884 m Siechnice 295 m² · 2025-04 · 892 m Siechnice 1 447 m² · 2025-02 · 901 m Siechnice 1 669 m² · 2026-04 · 1033 m Prawocin 803 m² · 2026-04 · 1093 m Prawocin 1 020 m² · 2024-10 · 1094 m Siechnice 1 169 m² · 2024-10 · 1260 m Prawocin 966 m² · 2025-03 · 1300 m Prawocin 38 698 m² · 2025-01 · 1303 m Prawocin 819 m² · 2025-08 · 1313 m Prawocin 770 m² · 2025-12 · 1320 m Groblice 2 426 m² · 2025-05 · 1327 m Prawocin 818 m² · 2025-04 · 1334 m Prawocin 770 m² · 2025-11 · 1344 m Groblice 2 042 m² · 2025-04 · 1344 m Siechnice 2 772 m² · 2024-12 · 1353 m Prawocin 770 m² · 2025-06 · 1368 m Groblice 860 m² · 2025-12 · 1382 m Prawocin 900 m² · 2025-10 · 1385 m Prawocin 769 m² · 2025-05 · 1392 m Groblice 753 m² · 2025-12 · 1398 m Groblice 758 m² · 2025-07 · 1412 m Groblice 734 m² · 2025-07 · 1427 m Prawocin 11 996 m² · 2026-01 · 1446 m Zębice 812 m² · 2026-03 · 1450 m Zębice 754 m² · 2025-11 · 1459 m Groblice 1 029 m² · 2025-11 · 1485 m Groblice 1 040 m² · 2026-03 · 1491 m Prawocin 791 m² · 2025-09 · 1493 m Groblice 1 040 m² · 2025-11 · 1510 m Groblice 1 038 m² · 2026-02 · 1530 m Siechnice 2 035 m² · 2025-02 · 1530 m Groblice 953 m² · 2026-01 · 1549 m Prawocin 1 000 m² · 2025-10 · 1556 m Siechnice 3 911 m² · 2026-01 · 1566 m Groblice 5 954 m² · 2024-11 · 1585 m Siechnice 4 173 m² · 2026-01 · 1587 m Siechnice 1 567 m² · 2025-03 · 1594 m Zębice 749 m² · 2026-03 · 1623 m Siechnice 1 829 m² · 2025-11 · 1648 m Siechnice 777 m² · 2025-11 · 1654 m Groblice 900 m² · 2025-03 · 1668 m Groblice 1 160 m² · 2025-11 · 1894 m Siechnice 1 000 m² · 2025-09 · 1895 m Siechnice 6 372 m² · 2024-10 · 1903 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 137 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

68,8dB

PPH17

D_02_000412_001 · 958 m · 07.10.2020 Głośno

Dzień68,8 dB Noc64,6 dB

Pełne dane pomiaru

Siechnice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,8 dB
Data / okres: 06.10.2020 – 07.10.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,6 dB
Data / okres: 06.10.2020 – 07.10.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

11 627 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

17,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

11 267 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

10 862 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 96,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 36,9%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 958 metrów stąd, wyniósł 68,8 decybeli — głośno.
Atut: Cena o 96,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.