Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 122 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 195 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.01.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

04.01.2022 Zdrojowa 26a, Lusina

Cena brutto

1 195 000 zł

1 195

zł / m²

122,02 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.01.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 122 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 000 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 195 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Adres przypisany do transakcji to Zdrojowa 26a, Lusina; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (103 m²), budynek nr 2_BUD (19 m²) oraz działkę nr 280/2 (1 000 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 1 000 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 195 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 04.01.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Zdrojowa 26a, Lusina

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zdrojowa 26a, Lusina

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

120609_2.0008.280/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 195 000 zł

Cena / m²

11 633 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Lusina, ul. Zdrojowa 26a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120609_2.0008.280/2.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

1 195 000 zł

Cena / m²

61 933 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120609_2.0008.280/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

280/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 000 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

1 195 000 zł

Cena / m²

1 195 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120609_2.0008.280/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 120609

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 545 zł/m² 2020 16 transakcji

1 958 zł/m² 2021 32 transakcje

1 515 zł/m² 2022 30 transakcji

8 509 zł/m² 2023 2 transakcje

5 905 zł/m² 2024 9 transakcji

12 028 zł/m² 2025 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Zdrojowa 26a, Lusina Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Lusina)

Sprzedane budynki w pobliżu – Lusina, ul. Zdrojowa 26a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zdrojowa Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Mogilany Jednostka ewidencyjna Mogilany - gmina wiejska, Lusina Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Lusina, Lusina Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 195 000 zł

Powierzchnia

122,02 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 195 000 zł 9 793 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −3,8% mediana: 10 184 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 380–5 727

1 5 727–8 075

Ta nieruchomość 2 8 075–10 422

1 10 422–12 770

0 12 770–15 117

0 15 117–17 465

0 17 465–19 812

2 19 812–22 160

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 81 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 104 m ?
Cena o 3,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 184 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+69,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Zdrojowa 73,8 m² · 2024-11 · 60 m ul. Źródlana 7,6 m² · 2025-02 · 70 m ul. Źródlana 67,5 m² · 2025-02 · 75 m Lusina 30,5 m² · 2025-07 · 441 m Przymiarki 49,1 m² · 2024-11 · 551 m ul. Św.Floriana 101,1 m² · 2024-09 · 663 m ul. Kraśnik 118,1 m² · 2025-01 · 771 m ul. Jabłoniowa 120,8 m² · 2025-11 · 1229 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 121,9 m² · 2024-10 · 1271 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 200 m² · 2024-11 · 1272 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 44,8 m² · 2024-11 · 1278 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 108,4 m² · 2024-11 · 1285 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 121,8 m² · 2024-10 · 1298 m ul. SZYMONA SYREŃSKIEGO 110,5 m² · 2025-07 · 1357 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 52,6 m² · 2025-05 · 1375 m ul. Przylesie 160 m² · 2024-12 · 1422 m ul. Wrzosowa 72,3 m² · 2026-04 · 1482 m ul. JERZEGO SMOLEŃSKIEGO 32,1 m² · 2025-04 · 1556 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 104,8 m² · 2025-07 · 1591 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 62,3 m² · 2024-10 · 1675 m ul. Wierzbowa 19,1 m² · 2025-08 · 1678 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 116,1 m² · 2025-06 · 1680 m ul. Wierzbowa 69 m² · 2025-08 · 1683 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 62,4 m² · 2024-10 · 1691 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 107,2 m² · 2024-10 · 1696 m ul. OPATKOWICKA 73 m² · 2025-06 · 1708 m ul. Zadziele 181,5 m² · 2025-07 · 1712 m ul. OPATKOWICKA 184,1 m² · 2025-06 · 1714 m ul. Nad Wilgą 91,2 m² · 2024-09 · 1715 m ul. OPATKOWICKA 114,7 m² · 2025-11 · 1775 m Pastwiska 69,6 m² · 2025-12 · 1795 m ul. Bonifraterska 69,8 m² · 2025-10 · 1805 m ul. Bonifraterska 108,8 m² · 2026-02 · 1811 m ul. Bonifraterska 69,8 m² · 2026-03 · 1814 m ul. HENRYKA NIEWODNICZAŃSKIEGO 98 m² · 2024-09 · 1855 m ul. Św. Floriana 109,7 m² · 2024-10 · 1883 m ul. Św. Floriana 109,7 m² · 2024-12 · 1883 m ul. WŁADYSŁAWA PYTLASIŃSKIEGO 75,2 m² · 2025-08 · 1885 m ul. Pod Skałą 215,9 m² · 2024-09 · 1897 m ul. WŁADYSŁAWA PYTLASIŃSKIEGO 21,4 m² · 2025-08 · 1897 m ul. Pod Skałą 215 m² · 2025-02 · 1897 m ul. Myślenicka 155,4 m² · 2024-12 · 1900 m ul. PARAFIALNA 122,3 m² · 2025-01 · 1948 m ul. Przydworska 222,4 m² · 2024-10 · 1954 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Mogilany

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 750 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

10 184 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

5,6%

Mieszkań w sprzedaży

13 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 105 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 49% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Mogilany; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Mogilany ?

16 594 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Mogilany ?

4,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Mogilany ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?

5,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Mogilany ?

8 476,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Mogilany ?

15 189 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Mogilany ?

8 100 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Mogilany; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 69,3%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.