Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i sześcioma budynkami od dewelopera – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 88 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 495 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.06.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

04.06.2024 Lawendowa 40, Zielonki

Cena brutto

495 000 zł

5 639

zł / m² lokalu

87,78 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.06.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 88 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 019 m². Łączna cena transakcji wyniosła 495 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Adres przypisany do transakcji to Lawendowa 40, Zielonki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (88 m²), budynek nr 1_BUD (109 m²), budynek nr 2_BUD (110 m²), budynek nr 3_BUD (109 m²), budynek nr 4_BUD (108 m²), budynek nr 5_BUD (109 m²), budynek nr 6_BUD (109 m²), działkę nr 1511/9 (1 618 m²), działkę nr 1512/8 (23 m²) oraz działkę nr 1512/9 (1 378 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 87,78 m²

Cena lokali mieszkanie: 495 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 639 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 04.06.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Lawendowa 40, Zielonki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Lawendowa 40, Zielonki

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

120617_2.0018.1512/9.5_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

88 m²

Cena brutto

495 000 zł

Cena / m²

5 639 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Zielonki, ul. Lawendowa 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120617_2.0018.1512/9.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Zielonki, ul. Lawendowa 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120617_2.0018.1512/9.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Zielonki, ul. Lawendowa 36A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120617_2.0018.1512/9.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Zielonki, ul. Lawendowa 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120617_2.0018.1512/9.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Zielonki, ul. Lawendowa 38A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120617_2.0018.1512/9.5_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

5_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Zielonki, ul. Lawendowa 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120617_2.0018.1512/9.6_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

6_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Zielonki, ul. Lawendowa 40A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120617_2.0018.1511/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1511/9

Powierzchnia ewidencyjna

1 618 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Zielonki, ul. Lawendowa 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120617_2.0018.1512/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1512/8

Powierzchnia ewidencyjna

23 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120617_2.0018.1512/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1512/9

Powierzchnia ewidencyjna

1 378 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.06.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Zielonki, ul. Lawendowa 36

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

120617_2.0018.1511/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120617_2.0018.1511/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 120617

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

120617_2.0018.1512/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120617_2.0018.1512/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 120617

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

120617_2.0018.1512/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120617_2.0018.1512/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 120617

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 558 zł/m² 2021 35 transakcji

11 229 zł/m² 2022 4 transakcje

10 673 zł/m² 2023 3 transakcje

6 019 zł/m² 2024 14 transakcji

12 013 zł/m² 2025 4 transakcje

15 090 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Lawendowa 40, Zielonki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zielonki)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zielonki, ul. Lawendowa 40

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Lawendowa Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Zielonki Jednostka ewidencyjna Zielonki - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zielonki, Zielonki Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

495 000 zł

Powierzchnia

87,78 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 495 000 zł 5 639 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −61,3% mediana: 14 559 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 11 925–12 377

0 12 377–12 829

0 12 829–13 281

0 13 281–13 732

0 13 732–14 184

1 14 184–14 636

0 14 636–15 088

2 15 088–15 540

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 52 m ?
Cena o 61,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 35 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 127 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 559 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+24,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Zielonki

sprawdzone 26.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 677 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

14 559 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

26,7%

Mieszkań w sprzedaży

54 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 302 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 75.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zielonki; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zielonki ?

28 255 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zielonki ?

7,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zielonki ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zielonki ?

8 401,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zielonki ?

26 249 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zielonki ?

21 245 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zielonki; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 61,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 24,1%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 61,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 127 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.