Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat myślenicki (kod teryt: 1209)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 54 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 450 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.02.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

02.02.2022 gen. Henryka Dąbrowskiego 54I, Myślenice

Cena brutto

450 000 zł

8 385

zł / m² lokalu

53,67 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.02.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 54 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 890 m². Łączna cena transakcji wyniosła 450 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu myślenickiego (kod teryt: 1209). Adres przypisany do transakcji to gen. Henryka Dąbrowskiego 54I, Myślenice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (54 m²), budynek nr 3159_BUD (74 m²), budynek nr 3160_BUD (75 m²), działkę nr 438/13 (634 m²), działkę nr 438/15 (829 m²) oraz działkę nr 438/16 (427 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 53,67 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 02.02.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres gen. Henryka Dąbrowskiego 54I, Myślenice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat myślenicki (kod teryt: 1209)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu gen. Henryka Dąbrowskiego 54I, Myślenice

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

120903_4.0002.3160_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

54 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

02.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat myślenicki (kod teryt: 1209)

Adres

Myślenice, ul. gen. Henryka Dąbrowskiego 54I

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120903_4.0002.3159_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3159_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

02.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat myślenicki (kod teryt: 1209)

Adres

Myślenice, ul. gen. Henryka Dąbrowskiego 54H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120903_4.0002.3160_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3160_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

02.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat myślenicki (kod teryt: 1209)

Adres

Myślenice, ul. gen. Henryka Dąbrowskiego 54I

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120903_4.0002.438/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

438/13

Powierzchnia ewidencyjna

634 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

02.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat myślenicki (kod teryt: 1209)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120903_4.0002.438/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

438/15

Powierzchnia ewidencyjna

829 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

02.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat myślenicki (kod teryt: 1209)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120903_4.0002.438/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

438/16

Powierzchnia ewidencyjna

427 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

02.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat myślenicki (kod teryt: 1209)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

120903_4.0002.438/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120903_4.0002.438/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 120903

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

120903_4.0002.438/15

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120903_4.0002.438/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 120903

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

120903_4.0002.438/16

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120903_4.0002.438/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 120903

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 657 zł/m² 2021 9 transakcji

7 509 zł/m² 2022 21 transakcji

8 926 zł/m² 2023 28 transakcji

9 887 zł/m² 2024 21 transakcji

10 612 zł/m² 2025 14 transakcji

9 043 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu gen. Henryka Dąbrowskiego 54I, Myślenice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Myślenice 2)

Sprzedane lokale w pobliżu – Myślenice, ul. gen. Henryka Dąbrowskiego 54I

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica gen. Henryka Dąbrowskiego Województwo małopolskie Powiat powiat myślenicki Gmina Myślenice Jednostka ewidencyjna Myślenice - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Myślenice 2, Myślenice Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie myślenickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

450 000 zł

Powierzchnia

53,67 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 450 000 zł 8 385 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −21,8% mediana: 10 721 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 9 017–9 316

0 9 316–9 615

1 9 615–9 913

0 9 913–10 212

0 10 212–10 511

2 10 511–10 809

0 10 809–11 108

1 11 108–11 407

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 44 m ?
Cena o 21,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 721 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+14,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Solidarności 37,1 m² · 2026-03 · 814 m ul. Solidarności 49,8 m² · 2024-10 · 814 m ul. Solidarności 58,4 m² · 2024-10 · 896 m ul. Solidarności 76,6 m² · 2024-10 · 896 m ul. ppłk. Jana Dunin-Brzezińskiego 46,5 m² · 2026-03 · 951 m ul. Adama Mickiewicza 41,5 m² · 2025-12 · 1274 m ul. Adama Mickiewicza 66,3 m² · 2025-12 · 1274 m ul. Adama Mickiewicza 58,6 m² · 2025-12 · 1274 m ul. Adama Mickiewicza 50,8 m² · 2025-12 · 1274 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 43,6 m² · 2026-04 · 1541 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 343 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 90.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 97% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

75,4dB

P23_Myślenice

D_12_000283_001 · 1 982 m · 28.08.2020 Bardzo głośno

Dzień75,4 dB Noc69,7 dB

Pełne dane pomiaru

Myślenice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 75,4 dB
Data / okres: 27.08.2020 – 28.08.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 69,7 dB
Data / okres: 27.08.2020 – 28.08.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat myślenicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

17 548 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie myślenickim ?

3,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie myślenickim ?

8 036,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie myślenickim ?

85,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie myślenickim ?

11,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie myślenickim ?

4,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

15 926 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

17 150 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat myślenicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 21,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 14,8%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 982 metrów stąd, wyniósł 75,4 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 21,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.