Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż siedmiu działek od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 452 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 267 202 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.10.2019.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

16.10.2019

Cena brutto

267 202 zł

591

zł / m²

452 m²

Powierzchnia

7 działek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.10.2019 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 7 działek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 452 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 452 m². Łączna cena transakcji wyniosła 267 202 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 20/1 (6 m²), działkę nr 21 (24 m²), działkę nr 24 (24 m²), działkę nr 25 (26 m²), działkę nr 28 (88 m²), działkę nr 35 (8 m²) oraz działkę nr 37/1 (276 m²).

Dane transakcji

Elementy 7

Skład transakcji 7 działek

Powierzchnia działek 452 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 591 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 16.10.2019

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

7 składników

Id działki

146516_8.0534.20/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

20/1

Powierzchnia ewidencyjna

6 m²

Cena transakcji

267 202 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

591 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0534.21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

24 m²

Cena transakcji

267 202 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

591 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0534.24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

24 m²

Cena transakcji

267 202 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

591 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0534.25 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

26 m²

Cena transakcji

267 202 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

591 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0534.28 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

88 m²

Cena transakcji

267 202 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

591 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0526.35 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

8 m²

Cena transakcji

267 202 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

591 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0526.37/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

37/1

Powierzchnia ewidencyjna

276 m²

Cena transakcji

267 202 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

591 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.10.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

146516_8.0534.28

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0534.28Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

146516_8.0534.20/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0534.20/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

146516_8.0534.21

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0534.21Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

49 zł/m² 2019 1 transakcja

10 688 zł/m² 2020 2 transakcje

173 zł/m² 2022 6 transakcji

173 zł/m² 2023 6 transakcji

310 zł/m² 2024 3 transakcje

1 216 zł/m² 2025 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-05-34)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 7 działek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wilanów - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-05-34 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

267 202 zł

Powierzchnia

452 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 267 202 zł 591 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +809,5% mediana: 65 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–238 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 3–190

0 190–377

1 377–564

Ta nieruchomość 0 564–750

0 750–937

0 937–1 124

0 1 124–1 311

1 1 311–1 498

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 174 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 99 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 809,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki pozostałe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

65 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+24500%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Sadyba 153 m² · 2022-05 · 371 m Sadyba 153 m² · 2022-09 · 371 m Sadyba 153 m² · 2022-06 · 371 m Sadyba 153 m² · 2022-06 · 371 m ul. ulica Zawodzie 687 m² · 2021-12 · 653 m Wilanów Niski 25 m² · 2026-03 · 807 m ul. ulica Kobylańska 2 198 m² · 2021-12 · 821 m Augustówka 528 m² · 2021-09 · 1445 m ul. ulica Spiralna 777 m² · 2021-12 · 1466 m Nadwilanówka 31 m² · 2024-09 · 1635 m Nadwilanówka 62 m² · 2024-10 · 1646 m ul. ulica Janczarów 69 m² · 2021-10 · 1696 m Morysin 33 m² · 2023-05 · 1766 m ul. ulica Janczarów 95 m² · 2021-09 · 1793 m Wilanów Wysoki 96 m² · 2023-09 · 1863 m Zawady 180 m² · 2026-03 · 1976 m Wilanów Wysoki 289 m² · 2023-09 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 189 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz sieć w pobliżu — gazociąg w odległości około 413 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

69,7dB

D05 - ul. Egejska 7A w Warszawie

D_14_000520_002 · 1 615 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień69,7 dB Noc61,5 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,7 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,5 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

53 547 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 809,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 24 500,0%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Gazociąg w odległości około 413 metrów od nieruchomości.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 615 metrów stąd, wyniósł 69,7 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż siedmiu działek od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

146516_8.0534.28

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

146516_8.0534.20/1

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

146516_8.0534.21

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski