Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 17 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 590 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.10.2017.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.10.2017

Cena brutto

590 000 zł

148

zł / m²

16,63 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.10.2017 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 17 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 985 m². Łączna cena transakcji wyniosła 590 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (17 m²), działkę nr 45/36 (2 715 m²) oraz działkę nr 45/37 (1 270 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 3 985 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 148 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.10.2017

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

146502_8.1501.45/36.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

8 000 zł

Cena / m²

481 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.10.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146502_8.1501.45/36 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

45/36

Powierzchnia ewidencyjna

2 715 m²

Cena transakcji

590 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

148 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.10.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146502_8.1501.45/37 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

45/37

Powierzchnia ewidencyjna

1 270 m²

Cena transakcji

590 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

148 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.10.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

146502_8.1501.45/36

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146502_8.1501.45/36Kod jednostki podziału terytorialnego: 146502

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

146502_8.1501.45/37

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146502_8.1501.45/37Kod jednostki podziału terytorialnego: 146502

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

37 zł/m² 2021 21 transakcji

11 zł/m² 2022 17 transakcji

2 818 zł/m² 2023 7 transakcji

2 750 zł/m² 2024 7 transakcji

2 760 zł/m² 2025 13 transakcji

3 007 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6-15-01)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Bemowo - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6-15-01 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

590 000 zł

Powierzchnia

16,63 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 47 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 590 000 zł 35 478 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +122,6% mediana: 15 939 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–325 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

16 3 248–11 569

13 11 569–19 891

4 19 891–28 212

Ta nieruchomość 3 28 212–36 534

3 36 534–44 855

1 44 855–53 177

0 53 177–61 499

7 61 499–69 820

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 92 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 251 m ?
Rozwijająca się okolica: 13 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 122,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 939 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−27,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Jerzego Waldorffa 555 m² · 2024-11 · 589 m ul. ulica Jerzego Waldorffa 193,9 m² · 2025-05 · 646 m ul. ulica Zgrupowania AK „Żmija” 70,7 m² · 2024-12 · 1008 m ul. ulica Wojciecha Korfantego 157,4 m² · 2024-11 · 1181 m ul. ulica Zachodzącego Słońca 93,8 m² · 2024-12 · 1185 m ul. ulica Sosnowiecka 148,1 m² · 2025-08 · 1300 m Bemowo-Lotnisko 19 m² · 2024-12 · 1305 m Bemowo-Lotnisko 17 m² · 2025-06 · 1310 m Bemowo-Lotnisko 19,3 m² · 2025-07 · 1320 m ul. ulica Dobrogniewa 107,5 m² · 2025-10 · 1379 m ul. ulica Dobrogniewa 25,9 m² · 2025-10 · 1380 m ul. ulica Dobrogniewa 20,8 m² · 2025-10 · 1404 m Bemowo-Lotnisko 18 m² · 2024-12 · 1436 m Bemowo-Lotnisko 18 m² · 2026-03 · 1447 m ul. ulica Wojciecha Korfantego 162 m² · 2026-04 · 1458 m ul. ulica Stanisława Ligonia 367,9 m² · 2025-06 · 1459 m ul. ulica Pawła Stellera 154,5 m² · 2025-09 · 1489 m ul. ulica Obozowa 98,7 m² · 2025-01 · 1495 m Bemowo-Lotnisko 20,3 m² · 2025-07 · 1499 m Bemowo-Lotnisko 20,3 m² · 2025-04 · 1514 m ul. ulica Podmiejska 136,2 m² · 2025-12 · 1549 m Bemowo-Lotnisko 21,1 m² · 2026-03 · 1575 m ul. ulica Podmiejska 407,7 m² · 2024-12 · 1577 m Bemowo-Lotnisko 20,4 m² · 2025-12 · 1593 m ul. ulica Głogowska 335 m² · 2024-12 · 1623 m ul. ulica Apollina 92,3 m² · 2024-12 · 1670 m ul. ulica Koszycka 169 m² · 2026-06 · 1812 m Koło 16 m² · 2025-08 · 1862 m ul. ulica Ebro 34,5 m² · 2025-10 · 1871 m ul. ulica Ebro 127,1 m² · 2025-10 · 1875 m ul. ulica Lucjana Rydla 52,2 m² · 2025-01 · 1881 m ul. ulica Lucjana Rydla 52,2 m² · 2025-03 · 1881 m ul. ulica Akantu 21,5 m² · 2025-01 · 1881 m ul. ulica Stanisława Przybyszewskiego 24,5 m² · 2024-12 · 1881 m ul. ulica Stanisława Przybyszewskiego 51,9 m² · 2024-12 · 1884 m ul. ulica Stanisława Przybyszewskiego 260,7 m² · 2024-12 · 1888 m ul. ulica Stanisława Przybyszewskiego 39,1 m² · 2024-12 · 1891 m ul. ulica Akantu 71,7 m² · 2025-01 · 1897 m ul. ulica Erazma Ciołka 800,5 m² · 2024-12 · 1920 m ul. ulica Kleczewska 68,2 m² · 2026-06 · 1939 m ul. ulica Koszycka 91,3 m² · 2025-03 · 1939 m ul. ulica Dostępna 20,1 m² · 2025-08 · 1960 m ul. ulica Dostępna 100,6 m² · 2025-08 · 1960 m ul. ulica Włodzimierza Perzyńskiego 17,7 m² · 2025-04 · 1964 m ul. ulica Szepietowska 68,9 m² · 2025-10 · 1985 m ul. ulica Dębicka 17,5 m² · 2025-09 · 1991 m ul. ulica Dębicka 30,7 m² · 2025-09 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 16 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

66,6dB

D39 - ul. Powstańców Śląskich w Warszawie

D_14_000557_001 · 1 156 m · 04.03.2022 Głośno

Dzień66,6 dB Noc59,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,6 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,3 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,4dB

D55 - ul. Obozowa w Warszawie

D_14_000573_003 · 1 566 m · 10.02.2022 Głośno

Dzień64,4 dB Noc57,5 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,4 dB
Data / okres: 09.02.2022 – 10.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,5 dB
Data / okres: 09.02.2022 – 10.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

82,6dB

PPH10

D_14_000244_001 · 1 634 m · 10.09.2020 Bardzo głośno

Dzień82,6 dB Noc78,5 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 82,6 dB
Data / okres: 09.09.2020 – 10.09.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 78,5 dB
Data / okres: 09.09.2020 – 10.09.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,1dB

D51 - ul. Dywizjonu 303 w Warszawie

D_14_000569_001 · 1 678 m · 08.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień55,1 dB Noc54,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,1 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,3 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,4dB

D58 - ul. Władysława Broniewskiego w Warszawie

D_14_000576_001 · 1 834 m · 10.02.2022 Głośno

Dzień66,4 dB Noc60,7 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,4 dB
Data / okres: 09.02.2022 – 10.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,7 dB
Data / okres: 09.02.2022 – 10.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

129 068 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 122,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 27,1%.
Płynność rynku: 47 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 156 metrów stąd, wyniósł 66,6 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Cena o 122,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.