Wolny rynek

Sprzedaż dziesięciu działek na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 7 034 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 330 385 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.10.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

04.10.2022 ulica Modlińska, Warszawa

Cena brutto

330 385 zł

zł / m²

7 034 m²

Powierzchnia

10 działek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.10.2022 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 10 działek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 7 034 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 034 m². Łączna cena transakcji wyniosła 330 385 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Modlińska, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 60/10 (233 m²), działkę nr 60/6 (467 m²), działkę nr 60/7 (476 m²), działkę nr 60/8 (243 m²), działkę nr 60/9 (4 866 m²), działkę nr 62/2 (8 m²), działkę nr 63/6 (155 m²), działkę nr 63/8 (242 m²), działkę nr 66/10 (219 m²) oraz działkę nr 66/8 (125 m²).

Dane transakcji

Elementy 10

Skład transakcji 10 działek

Powierzchnia działek 7 034 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 47 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 04.10.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres ulica Modlińska, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Modlińska, Warszawa

Składniki transakcji

10 składników

Id działki

146503_8.0630.60/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

60/10

Powierzchnia ewidencyjna

233 m²

Cena transakcji

330 385 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

04.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146503_8.0630.60/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

60/6

Powierzchnia ewidencyjna

467 m²

Cena transakcji

330 385 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

04.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146503_8.0630.60/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

60/7

Powierzchnia ewidencyjna

476 m²

Cena transakcji

330 385 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

04.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146503_8.0630.60/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

60/8

Powierzchnia ewidencyjna

243 m²

Cena transakcji

330 385 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

04.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146503_8.0630.60/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

60/9

Powierzchnia ewidencyjna

4 866 m²

Cena transakcji

330 385 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

04.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146503_8.0630.62/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

62/2

Powierzchnia ewidencyjna

8 m²

Cena transakcji

330 385 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

04.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146503_8.0630.63/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

63/6

Powierzchnia ewidencyjna

155 m²

Cena transakcji

330 385 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

04.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146503_8.0630.63/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

63/8

Powierzchnia ewidencyjna

242 m²

Cena transakcji

330 385 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

04.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Modlińska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146503_8.0630.66/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

66/10

Powierzchnia ewidencyjna

219 m²

Cena transakcji

330 385 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

04.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Modlińska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146503_8.0630.66/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

66/8

Powierzchnia ewidencyjna

125 m²

Cena transakcji

330 385 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

47 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

04.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

146503_8.0630.60/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146503_8.0630.60/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 146503

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

146503_8.0630.63/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146503_8.0630.63/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 146503

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

146503_8.0630.63/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146503_8.0630.63/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 146503

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

142 zł/m² 2021 8 transakcji

0 zł/m² 2022 3 transakcje

403 zł/m² 2023 1 transakcja

20 zł/m² 2024 2 transakcje

3 629 zł/m² 2025 3 transakcje

134 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Modlińska, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4-06-30)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 10 działek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Modlińska Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Białołęka - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4-06-30, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

330 385 zł

Powierzchnia

7 034 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 330 385 zł 47 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m ? mediana: 0 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? brak powierzchni do obliczenia szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 0–0

1 0–1

1 1–1

0 1–1

0 1–2

0 2–2

1 2–2

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 257 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki pozostałe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

0 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Piekiełko 2 978 m² · 2022-06 · 142 m Piekiełko 3 001 m² · 2022-05 · 153 m Piekiełko 3 001 m² · 2022-11 · 153 m Piekiełko 3 001 m² · 2022-10 · 153 m Tarchomin 425 m² · 2022-06 · 218 m Tarchomin 1 591 m² · 2022-06 · 252 m Tarchomin 1 757 m² · 2022-10 · 262 m Tarchomin 1 757 m² · 2022-05 · 262 m Tarchomin 1 757 m² · 2022-11 · 262 m ul. ulica Mirocińska 445 m² · 2021-12 · 439 m Piekiełko 301 m² · 2021-12 · 444 m Piekiełko 260 m² · 2021-12 · 503 m Piekiełko 262 m² · 2021-12 · 513 m Piekiełko 17 416 m² · 2021-10 · 578 m Piekiełko 17 416 m² · 2022-05 · 578 m Piekiełko 17 416 m² · 2022-06 · 578 m Piekiełko 17 416 m² · 2022-06 · 578 m Piekiełko 17 416 m² · 2022-02 · 578 m ul. ulica Aleksandra Fleminga 1 207 m² · 2022-02 · 814 m Nowy Tarchomin 471 m² · 2025-04 · 995 m Nowy Tarchomin 379 m² · 2023-12 · 1020 m Nowy Tarchomin 634 m² · 2023-12 · 1042 m Nowy Tarchomin 65 m² · 2023-12 · 1061 m Nowy Tarchomin 72 m² · 2023-12 · 1069 m Nowy Tarchomin 85 m² · 2023-12 · 1077 m Nowy Tarchomin 208 m² · 2023-12 · 1088 m Nowy Tarchomin 506 m² · 2023-12 · 1130 m ul. ulica Sąsiedzka 871 m² · 2021-11 · 1595 m Wiśniewo 45 m² · 2024-04 · 1919 m Wiśniewo 247 m² · 2022-10 · 1981 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 263 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 471 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 0% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

71,3dB

D21 - ul. Modlińska w Warszawie

D_14_000539_001 · 278 m · 01.03.2022 Bardzo głośno

Dzień71,3 dB Noc66,4 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,3 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 66,4 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

51,8dB

D83 - most Marii Skłodowskiej-Curie

D_14_000601_002 · 1 444 m · 16.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień51,8 dB Noc46,4 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 51,8 dB
Data / okres: 15.03.2022 – 16.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,4 dB
Data / okres: 15.03.2022 – 16.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

163 791 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

5,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 278 metrów stąd, wyniósł 71,3 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż dziesięciu działek na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

146503_8.0630.60/6

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

146503_8.0630.63/6

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

146503_8.0630.63/8

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski