Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – Opole (kod teryt: 1661)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 37 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 236 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.12.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.12.2021 Krapkowicka 8B, Opole

Cena brutto

236 000 zł

6 427

zł / m² lokalu

36,72 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.12.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 37 m². Łączna cena transakcji wyniosła 236 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Opola (kod teryt: 1661). Adres przypisany do transakcji to Krapkowicka 8B, Opole; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 13_LOK (37 m²), budynek nr 2091_BUD (37 m²), działkę nr 42/16 oraz działkę nr 42/17.

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 36,72 m²

Cena lokali mieszkanie: 236 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 427 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.12.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Krapkowicka 8B, Opole

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Opole (kod teryt: 1661)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Krapkowicka 8B, Opole

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

166101_1.0128.2091_BUD.13_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

13_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

37 m²

Cena brutto

236 000 zł

Cena / m²

6 427 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Adres

Opole, ul. Krapkowicka 8B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

166101_1.0128.2091_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2091_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Adres

Opole, ul. Krapkowicka 8B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

166101_1.0128.AR_38.42/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

42/16

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Adres

Opole, ul. Krapkowicka 8B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

166101_1.0128.AR_38.42/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

42/17

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Opole (kod teryt: 1661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0128.1962Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

147SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 866,63 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 5 733,43 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

116SN - Strefa zieleni i rekreacji

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,08 m² z 2 866,72 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zieleni urządzonejteren plażyteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usług sportu i rekreacjiteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 1 433,36 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

99,41%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoUchwała nr XLVIII/511/09 Rady Miasta Opola z dnia 23 kwietnia 2009 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów w rejonie ul. Krapkowickiej w Opolu

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 866,71 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2009-07-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca XLVIII/511/09 Uchwała o przystąpieniu VII/63/07 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Opola

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 866,72 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-19

Publikacja2026-07-08

Uchwała uchwalająca XXIV/399/25 Uchwała o przystąpieniu LXXXIV/1435/24

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 866,71 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2009-07-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca XLVIII/511/09 Uchwała o przystąpieniu VII/63/07 Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 897 zł/m² 2021 22 transakcje

6 421 zł/m² 2022 49 transakcji

6 687 zł/m² 2023 12 transakcji

9 026 zł/m² 2024 5 transakcji

6 170 zł/m² 2025 2 transakcje

7 753 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Krapkowicka 8B, Opole Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SZCZEPANOWICE)

Sprzedane lokale w pobliżu – Opole, ul. Krapkowicka 8B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Krapkowicka Województwo opolskie Powiat powiat Opole Gmina Opole Jednostka ewidencyjna Opole - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny SZCZEPANOWICE, Opole Transakcje w województwie opolskie Transakcje w Opolu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

236 000 zł

Powierzchnia

36,72 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 236 000 zł 6 427 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −17,1% mediana: 7 753 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 7 352–7 542

0 7 542–7 732

1 7 732–7 923

0 7 923–8 113

0 8 113–8 303

0 8 303–8 493

1 8 493–8 684

1 8 684–8 874

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 37 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 169 m ?
Cena o 17,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 164 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 753 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−23,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Opole

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 753 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

38,0%

Mieszkań w sprzedaży

1 704 od 11 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 148 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

59,8dB

Prószkowska 18

D_16_000014_002 · 295 m · 23.08.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień59,8 dB Noc53,1 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,8 dB
Data / okres: 22.08.2024 – 23.08.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,1 dB
Data / okres: 22.08.2024 – 23.08.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,3dB

D06 DW 414,435 Niemodlińska

D_16_000186_001 · 903 m · 27.07.2022 Głośno

Dzień66,3 dB Noc59,7 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,3 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,7 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,5dB

D20 DG mapa 2022 Plac Wolności

D_16_000200_001 · 1 306 m · 27.07.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień59,5 dB Noc53,3 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,5 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,3 dB
Data / okres: 26.07.2022 – 27.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,1dB

D08 DW 423 mapa 2022 Reymonta

D_16_000188_001 · 1 662 m · 13.09.2022 Głośno

Dzień64,1 dB Noc56,8 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,1 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,8 dB
Data / okres: 12.09.2022 – 13.09.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,6dB

D07 DW 459 Domańskiego mapa 2022

D_16_000187_001 · 1 684 m · 26.07.2022 Głośno

Dzień64,6 dB Noc55,7 dB

Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,6 dB
Data / okres: 25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,7 dB
Data / okres: 25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Opole; część danych: Opole

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Opole ?

124 563 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Opole ?

-1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Opole ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Opolu ?

3,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Opolu ?

9 465,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Opolu ?

100,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Opolu ?

24,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Opolu ?

4,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Opole ?

13 264,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Opole ?

122 647 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Opole ?

119 354 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Opole; część danych: Opole

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 23,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – Opole (kod teryt: 1661)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

147SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

116SN - Strefa zieleni i rekreacji

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Opole, ul. Krapkowicka 8B

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Opole

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski