Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 262 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 380 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.10.2006.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

19.10.2006 Wincentego Witosa, Białystok

Cena brutto

380 000 zł

633

zł / m²

262,32 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.10.2006 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 262 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 600 m². Łączna cena transakcji wyniosła 380 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Wincentego Witosa, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1129_BUD (262 m²) oraz działkę nr 1001/3 (600 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 600 m²

Śr. cena / m² (szac.) 633 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 19.10.2006

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Pełny adres Wincentego Witosa, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wincentego Witosa, Białystok

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

206101_1.0004.1129_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1129_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

352 000 zł

Cena / m²

1 342 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Data

19.10.2006

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Wincentego Witosa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0004.1001/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1001/3

Powierzchnia ewidencyjna

600 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

28 000 zł

Cena / m²

1 449 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Data

19.10.2006

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Wincentego Witosa 13

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0004.1001/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

381SU - Strefa usługowa

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 588,78 m².

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 883,16 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 588,78 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 068 zł/m² 2019 13 transakcji

29 664 zł/m² 2020 12 transakcji

1 167 zł/m² 2021 5 transakcji

6 833 zł/m² 2024 6 transakcji

1 031 zł/m² 2025 11 transakcji

3 197 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Wincentego Witosa, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Starosielce Płn.)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Wincentego Witosa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wincentego Witosa Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Starosielce Płn., Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

380 000 zł

Powierzchnia

262,32 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 380 000 zł 1 449 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −65,2% mediana: 4 158 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 996–5 465

2 5 465–9 935

0 9 935–14 404

0 14 404–18 874

0 18 874–23 343

0 23 343–27 813

0 27 813–32 283

2 32 283–36 752

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 65,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 90 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 158 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−43,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Marczukowska 16,8 m² · 2025-02 · 602 m ul. Upalna 1 321,6 m² · 2025-01 · 607 m ul. Upalna 149,6 m² · 2025-05 · 612 m ul. Upalna 38,8 m² · 2025-01 · 632 m ul. Armii Krajowej 46,5 m² · 2024-11 · 718 m ul. Marczukowska 49,8 m² · 2025-01 · 780 m ul. Marczukowska 217 m² · 2025-01 · 792 m ul. Promienna 87,6 m² · 2026-04 · 955 m ul. Promienna 216,5 m² · 2024-09 · 997 m ul. Promienna 31,1 m² · 2024-09 · 1001 m ul. Promienna 31,1 m² · 2025-05 · 1001 m ul. Promienna 111,1 m² · 2024-09 · 1014 m ul. Promienna 111,1 m² · 2025-05 · 1014 m ul. Ogrodniczki 307,2 m² · 2026-02 · 1063 m ul. Szarych Szeregów 77,1 m² · 2025-12 · 1103 m ul. Ogrodniczki 70,8 m² · 2026-03 · 1195 m ul. Ogrodniczki 71,5 m² · 2024-09 · 1204 m ul. Ogrodniczki 113,2 m² · 2025-08 · 1206 m ul. Ogrodniczki 70,2 m² · 2025-01 · 1211 m ul. Marczukowska 433,3 m² · 2025-11 · 1233 m ul. Ogrodniczki 86,4 m² · 2025-12 · 1251 m ul. Ogrodniczki 86,4 m² · 2025-08 · 1251 m ul. Marczukowska 977,9 m² · 2025-11 · 1266 m ul. Marczukowska 615,6 m² · 2025-11 · 1271 m ul. Marczukowska 835,5 m² · 2025-11 · 1285 m ul. Grzeczna 113,1 m² · 2025-06 · 1296 m ul. Marczukowska 387,2 m² · 2025-11 · 1301 m Osiedle Wysoki Stoczek 58,9 m² · 2025-10 · 1343 m ul. Zofii Kossak-Szczuckiej 76,5 m² · 2025-08 · 1351 m Osiedle Wysoki Stoczek 92,1 m² · 2025-10 · 1352 m Osiedle Leśna Dolina 23,2 m² · 2025-08 · 1387 m Osiedle Leśna Dolina 31,8 m² · 2025-08 · 1394 m ul. Miłosna 104,9 m² · 2025-09 · 1401 m Osiedle Leśna Dolina 73,4 m² · 2025-08 · 1409 m ul. Rzemieślnicza 64,3 m² · 2024-12 · 1429 m ul. Rzemieślnicza 204,2 m² · 2024-12 · 1443 m ul. Św. Andrzeja Boboli 78,7 m² · 2025-07 · 1480 m ul. Św. Andrzeja Boboli 62,3 m² · 2025-02 · 1485 m ul. Octowa 1 496,7 m² · 2025-06 · 1503 m ul. Przyjazna 279 m² · 2024-08 · 1521 m ul. Octowa 38,5 m² · 2025-06 · 1530 m ul. Dworska 108,2 m² · 2024-12 · 1541 m ul. Dworska 38,9 m² · 2024-12 · 1556 m ul. Zwycięstwa 105,9 m² · 2025-08 · 1570 m ul. Zwycięstwa 20,1 m² · 2025-08 · 1582 m ul. Szkolna 61,5 m² · 2026-04 · 1678 m ul. Celownicza 114,6 m² · 2024-12 · 1708 m ul. Zwycięstwa 694 m² · 2025-04 · 1735 m ul. Celownicza 39,6 m² · 2026-04 · 1745 m ul. Celownicza 9,5 m² · 2026-04 · 1761 m ul. Celownicza 67,6 m² · 2024-10 · 1762 m ul. Hanki Ordonówny 35,5 m² · 2025-08 · 1776 m ul. Celownicza 155,5 m² · 2026-04 · 1779 m ul. Zwycięstwa 17,6 m² · 2024-10 · 1829 m ul. Kanonierska 33,8 m² · 2024-10 · 1839 m ul. Kanonierska 14,3 m² · 2024-10 · 1841 m Osiedle Juliana Tuwima 145,8 m² · 2025-03 · 1889 m Osiedle Juliana Tuwima 472,1 m² · 2025-03 · 1913 m ul. Handlowa 134,7 m² · 2025-01 · 1927 m ul. Meksykańska 91,5 m² · 2025-05 · 1940 m ul. Handlowa 333,6 m² · 2025-01 · 1945 m Starosielce 30,5 m² · 2026-04 · 1952 m ul. Antoniuk Fabryczny 61,5 m² · 2025-12 · 1957 m ul. Antoniuk Fabryczny 28,1 m² · 2025-12 · 1964 m ul. Oboźna 76,8 m² · 2024-12 · 1970 m ul. Handlowa 596,5 m² · 2025-01 · 1974 m ul. Handlowa 464,2 m² · 2025-01 · 1981 m ul. Meksykańska 72,9 m² · 2025-09 · 1985 m ul. Elewatorska 333,6 m² · 2025-03 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

4 158 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

222,3%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 43 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 65,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 43,8%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 65,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 90 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.