Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat grajewski (kod teryt: 2004)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 61 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 199 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.01.2026

Cena brutto

199 000 zł

3 280

zł / m² lokalu

60,68 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 61 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 808 m². Łączna cena transakcji wyniosła 199 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu grajewskiego (kod teryt: 2004). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 20_LOK (61 m²), budynek nr 5185_BUD (418 m²) oraz działkę nr 4225 (808 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 60,68 m²

Cena lokali mieszkanie: 199 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 3 279 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat grajewski (kod teryt: 2004)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Wiktorowo, Grajewo

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

200401_1.0001.5185_BUD.20_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

20_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

61 m²

Powierzchnia przynależna

6 m²

Cena brutto

199 000 zł

Cena / m²

3 280 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grajewski (kod teryt: 2004)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

200401_1.0001.5185_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5185_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grajewski (kod teryt: 2004)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200401_1.0001.4225 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4225

Powierzchnia ewidencyjna

808 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grajewski (kod teryt: 2004)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 200401_1.0001.4225Kod jednostki podziału terytorialnego: 200401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 940 zł/m² 2021 20 transakcji

4 783 zł/m² 2022 23 transakcje

4 889 zł/m² 2023 30 transakcji

4 806 zł/m² 2024 37 transakcji

4 394 zł/m² 2025 36 transakcji

4 811 zł/m² 2026 91 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Wiktorowo, Grajewo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Grajewo)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat grajewski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wiktorowo Województwo podlaskie Powiat powiat grajewski Gmina Grajewo Jednostka ewidencyjna Grajewo - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Grajewo Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie grajewskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

199 000 zł

Powierzchnia

60,68 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 199 000 zł 3 279 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −47,3% mediana: 6 222 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 3 419–3 861

0 3 861–4 304

1 4 304–4 747

0 4 747–5 190

0 5 190–5 633

0 5 633–6 075

4 6 075–6 518

1 6 518–6 961

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 196 m ?
Cena o 47,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 222 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+20,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Grajewo

sprawdzone 05.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 222 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

25,4%

Mieszkań w sprzedaży

26 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 130 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Grajewo; część danych: powiat grajewski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Grajewo ?

20 551 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Grajewo ?

-4,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Grajewo ?

7,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie grajewskim ?

11,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie grajewskim ?

8 615,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie grajewskim ?

91,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie grajewskim ?

11,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie grajewskim ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Grajewo ?

7 491,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Grajewo ?

20 221 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Grajewo ?

17 811 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Grajewo; część danych: powiat grajewski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 47,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 20,4%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 47,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.