Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat grajewski (kod teryt: 2004)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 111 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 470 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

28.03.2025

Cena brutto

470 000 zł

mieszkanie: 444 000 zł; inny lokal: 26 000 zł

3 120

zł / m² lokalu

mieszkanie: 5 302 zł/m²; inny lokal: 938 zł/m²

111,46 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 83,74 m²; inny lokal: 27,72 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 111 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 508 m². Łączna cena transakcji wyniosła 470 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu grajewskiego (kod teryt: 2004). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 52_LOK (84 m²), lokal nr B_LOK (28 m²), budynek nr 5929_BUD (24 m²), budynek nr 5929_BUD (1 223 m²), działkę nr 5045 (93 m²) oraz działkę nr 5045 (4 754 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 83,74 m²; inny lokal: 27,72 m²

Cena lokali mieszkanie: 444 000 zł; inny lokal: 26 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 302 zł/m²; inny lokal: 938 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 28.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat grajewski (kod teryt: 2004)

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

200401_1.0001.5929_BUD.52_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

52_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

84 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

444 000 zł

Cena / m²

5 302 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grajewski (kod teryt: 2004)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

200401_1.0001.5929_BUD.B_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

B_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 425 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

28 m²

Cena brutto

26 000 zł

Cena / m²

938 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2772/142450

Data

28.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grajewski (kod teryt: 2004)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

200401_1.0001.5929_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5929_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2772/142450

Data

28.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grajewski (kod teryt: 2004)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

200401_1.0001.5929_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5929_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grajewski (kod teryt: 2004)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200401_1.0001.5045 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

5045

Powierzchnia ewidencyjna

4 754 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

93 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2772/142450

Data

28.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grajewski (kod teryt: 2004)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200401_1.0001.5045 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

5045

Powierzchnia ewidencyjna

4 754 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat grajewski (kod teryt: 2004)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 200401_1.0001.5045Kod jednostki podziału terytorialnego: 200401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 649 zł/m² 2021 12 transakcji

4 798 zł/m² 2022 10 transakcji

5 148 zł/m² 2023 44 transakcje

5 900 zł/m² 2024 125 transakcji

6 660 zł/m² 2025 16 transakcji

1 940 zł/m² 2026 98 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Grajewo)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat grajewski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo podlaskie Powiat powiat grajewski Gmina Grajewo Jednostka ewidencyjna Grajewo - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Grajewo Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie grajewskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

470 000 zł

Powierzchnia

111,46 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 470 000 zł 4 217 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −9,6% mediana: 4 662 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 822–1 554

0 1 554–2 285

0 2 285–3 017

0 3 017–3 749

Ta nieruchomość 0 3 749–4 481

5 4 481–5 212

1 5 212–5 944

1 5 944–6 676

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 116 m ?
Cena o 9,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 662 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−10,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Grajewo

sprawdzone 05.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 662 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

67,3%

Mieszkań w sprzedaży

26 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 68 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Grajewo; część danych: powiat grajewski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Grajewo ?

20 551 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Grajewo ?

-4,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Grajewo ?

7,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie grajewskim ?

11,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie grajewskim ?

8 615,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie grajewskim ?

91,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie grajewskim ?

11,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie grajewskim ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Grajewo ?

7 491,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Grajewo ?

20 221 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Grajewo ?

17 811 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Grajewo; część danych: powiat grajewski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 10,3%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 9,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.