Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i pięcioma budynkami od dewelopera – powiat zambrowski (kod teryt: 2014)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 83 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 520 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

06.03.2025

Cena brutto

520 000 zł

6 297

zł / m² lokalu

82,58 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 5 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 5 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 83 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 588 m². Łączna cena transakcji wyniosła 520 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zambrowskiego (kod teryt: 2014). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (83 m²), budynek nr 4206_BUD (83 m²), budynek nr 4207_BUD (83 m²), budynek nr 4208_BUD (83 m²), budynek nr 4209_BUD (83 m²), budynek nr 4210_BUD (83 m²), działkę nr 156/24 (961 m²) oraz działkę nr 156/25 (1 627 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 82,58 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 06.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat zambrowski (kod teryt: 2014)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Willowa, Zambrów

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

201401_1.0001.4209_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

83 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zambrowski (kod teryt: 2014)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

201401_1.0001.4206_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

4206_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zambrowski (kod teryt: 2014)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

201401_1.0001.4207_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

4207_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zambrowski (kod teryt: 2014)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

201401_1.0001.4208_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

4208_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zambrowski (kod teryt: 2014)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

201401_1.0001.4209_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

4209_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zambrowski (kod teryt: 2014)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

201401_1.0001.4210_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

4210_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zambrowski (kod teryt: 2014)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

201401_1.0001.156/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

156/24

Powierzchnia ewidencyjna

961 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zambrowski (kod teryt: 2014)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

201401_1.0001.156/25 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

156/25

Powierzchnia ewidencyjna

1 627 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zambrowski (kod teryt: 2014)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

201401_1.0001.156/24

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 201401_1.0001.156/24Kod jednostki podziału terytorialnego: 201401

Plan ogólny miasta Zambrów

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-22

Publikacja2026-07-30

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

90SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 960,79 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 576,48 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

49,81%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Zambrów

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 960,79 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-22

Publikacja2026-07-30

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 2

201401_1.0001.156/25

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 201401_1.0001.156/25Kod jednostki podziału terytorialnego: 201401

Plan ogólny miasta Zambrów

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-22

Publikacja2026-07-30

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

90SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 626,84 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 976,1 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

48,2%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Zambrów

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 626,84 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-22

Publikacja2026-07-30

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 495 zł/m² 2021 1 transakcja

6 406 zł/m² 2023 4 transakcje

6 545 zł/m² 2024 127 transakcji

6 061 zł/m² 2025 59 transakcji

5 067 zł/m² 2026 24 transakcje

Sprawdź statystyki dla ulicy Willowa, Zambrów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: ZAMBRÓW)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat zambrowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 5 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Willowa Województwo podlaskie Powiat powiat zambrowski Gmina Zambrów Jednostka ewidencyjna Zambrów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny ZAMBRÓW Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie zambrowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

520 000 zł

Powierzchnia

82,58 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 520 000 zł 6 297 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +9,4% mediana: 5 758 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–45 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 768–5 102

0 5 102–5 437

1 5 437–5 771

0 5 771–6 105

Ta nieruchomość 0 6 105–6 440

0 6 440–6 774

0 6 774–7 109

2 7 109–7 443

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 28 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 78 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 9,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 758 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Zambrów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 300 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

5 758 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

44,1%

Mieszkań w sprzedaży

30 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 115 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zambrów; część danych: powiat zambrowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zambrów ?

20 503 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zambrów ?

-6,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zambrów ?

6,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zambrowskim ?

7,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zambrowskim ?

8 431,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zambrowskim ?

89,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zambrowskim ?

17,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie zambrowskim ?

1,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zambrów ?

7 191,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zambrów ?

20 347 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zambrów ?

19 386 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zambrów; część danych: powiat zambrowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,1%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 9,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.