Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat pucki (kod teryt: 2211)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 95 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 132 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.11.2019.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

04.11.2019 Stefana Żeromskiego 14, Hel

Cena brutto

132 000 zł

2 790

zł / m² lokalu

95,15 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 95,15 m²

2 działki, 2 lokale i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.11.2019 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 95 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 775 m². Łączna cena transakcji wyniosła 132 000 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu puckiego (kod teryt: 2211). Adres przypisany do transakcji to Stefana Żeromskiego 14, Hel; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 48_LOK (44 m²), lokal nr 8_LOK (51 m²), budynek nr 482_BUD (270 m²), działkę nr 845 (449 m²) oraz działkę nr 846 (3 326 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 95,15 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 04.11.2019

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Stefana Żeromskiego 14, Hel

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pucki (kod teryt: 2211)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Stefana Żeromskiego 14, Hel

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

221101_1.0001.481_BUD.48_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

48_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

44 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

04.11.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pucki (kod teryt: 2211)

Adres

Hel, ul. Stefana Żeromskiego 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

221101_1.0001.481_BUD.8_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

8_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

51 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

04.11.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pucki (kod teryt: 2211)

Adres

Hel, ul. Stefana Żeromskiego 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221101_1.0001.845 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

845

Powierzchnia ewidencyjna

449 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

04.11.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pucki (kod teryt: 2211)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221101_1.0001.846 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

846

Powierzchnia ewidencyjna

3 326 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

04.11.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pucki (kod teryt: 2211)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221101_1.0001.846Kod jednostki podziału terytorialnego: 221101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

11 451 zł/m² 2021 12 transakcji

9 123 zł/m² 2022 4 transakcje

14 437 zł/m² 2023 3 transakcje

13 651 zł/m² 2024 8 transakcji

18 264 zł/m² 2025 4 transakcje

16 769 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Stefana Żeromskiego 14, Hel Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Hel)

Sprzedane lokale w pobliżu – Hel, ul. Stefana Żeromskiego 14

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Stefana Żeromskiego Województwo pomorskie Powiat powiat pucki Gmina Hel Jednostka ewidencyjna Hel - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Hel, Hel Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie puckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

132 000 zł

Powierzchnia

95,15 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 40 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 132 000 zł 1 387 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −89,9% mediana: 13 671 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 7 934–9 233

3 9 233–10 533

3 10 533–11 832

5 11 832–13 131

8 13 131–14 430

4 14 430–15 729

5 15 729–17 028

8 17 028–18 327

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 137 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 275 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Zatoka Pucka i Półwysep Helski) ?
Cena o 89,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 233 m ?
Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Zatoka Pucka i Półwysep Helski) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 30 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 671 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Hel

sprawdzone 16.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

27 850 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

13 671 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

103,7%

Mieszkań w sprzedaży

8 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 218 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Hel; część danych: powiat pucki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Hel ?

2 666 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Hel ?

-10,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Hel ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie puckim ?

6,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie puckim ?

8 234,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie puckim ?

87,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie puckim ?

14,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie puckim ?

9,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Hel ?

12 226,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Hel ?

2 672 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Hel ?

2 593 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Hel; część danych: powiat pucki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 89,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,7%.
Płynność rynku: 40 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Zatoka Pucka i Półwysep Helski).