Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat słupski (kod teryt: 2212)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 61 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 220 001 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.09.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

09.09.2021 Grabowa 35, Kobylnica

Cena brutto

220 001 zł

3 601

zł / m² lokalu

61,09 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.09.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 61 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 810 m². Łączna cena transakcji wyniosła 220 001 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu słupskiego (kod teryt: 2212). Adres przypisany do transakcji to Grabowa 35, Kobylnica; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr A_LOK (61 m²), budynek nr 2444_BUD (80 m²), działkę nr 763/13 (157 m²) oraz działkę nr 763/18 (1 653 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 61,09 m²

Cena lokali mieszkanie: 220 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 3 601 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 09.09.2021

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Grabowa 35, Kobylnica

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat słupski (kod teryt: 2212)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Grabowa 35, Kobylnica

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

221206_2.0005.2444_BUD.A_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

A_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

61 m²

Cena brutto

220 000 zł

Cena / m²

3 601 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupski (kod teryt: 2212)

Adres

Kobylnica, ul. Grabowa 35

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221206_2.0005.2444_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2444_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupski (kod teryt: 2212)

Adres

Kobylnica, ul. Grabowa 35

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221206_2.0005.763/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

763/13

Powierzchnia ewidencyjna

157 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena brutto działki

1 zł

Cena / m²

0 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupski (kod teryt: 2212)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221206_2.0005.763/18 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

763/18

Powierzchnia ewidencyjna

1 653 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupski (kod teryt: 2212)

Adres

Kobylnica, ul. Grabowa 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 221206_4.0001.763/18Kod jednostki podziału terytorialnego: 221206

Plan ogólny gminy Kobylnica

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-09-23

Publikacja2026-09-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

58SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 651,68 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 1 486,51 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

45%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

35%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 082 zł/m² 2021 86 transakcji

3 871 zł/m² 2022 50 transakcji

5 981 zł/m² 2023 16 transakcji

7 982 zł/m² 2024 6 transakcji

7 971 zł/m² 2025 5 transakcji

7 354 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Grabowa 35, Kobylnica Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kobylnica)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kobylnica, ul. Grabowa 35

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Grabowa Województwo pomorskie Powiat powiat słupski Gmina Kobylnica Jednostka ewidencyjna Kobylnica - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kobylnica, Kobylnica Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie słupskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

220 001 zł

Powierzchnia

61,09 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 220 001 zł 3 601 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −56,2% mediana: 8 231 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 6 310–6 836

0 6 836–7 363

0 7 363–7 889

3 7 889–8 416

0 8 416–8 942

0 8 942–9 469

1 9 469–9 995

1 9 995–10 522

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 44 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 246 m ?
Cena o 56,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 231 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Grabowa 65,6 m² · 2024-11 · 32 m ul. Grabowa 64,9 m² · 2026-01 · 45 m ul. Grabowa 64,9 m² · 2025-03 · 50 m ul. Grabowa 65,6 m² · 2025-04 · 105 m ul. Grabowa 61,1 m² · 2025-11 · 105 m ul. Grabowa 65,6 m² · 2024-10 · 119 m ul. Magnoliowa 71,8 m² · 2025-05 · 380 m ul. Magnoliowa 79,4 m² · 2026-01 · 385 m ul. Cisowa 53,6 m² · 2026-05 · 922 m ul. Cisowa 58,6 m² · 2026-05 · 928 m ul. Cisowa 53,9 m² · 2026-05 · 940 m ul. Cisowa 53,9 m² · 2026-05 · 947 m ul. Cisowa 58,7 m² · 2026-05 · 947 m ul. Cisowa 53,9 m² · 2026-04 · 953 m ul. Klonowa 120,6 m² · 2025-09 · 1279 m ul. Klonowa 120,6 m² · 2024-11 · 1279 m ul. Klonowa 120,6 m² · 2025-07 · 1279 m ul. Główna 43 m² · 2026-02 · 1288 m ul. Główna 48 m² · 2026-05 · 1288 m ul. Toskańska 66,4 m² · 2025-12 · 1321 m ul. Toskańska 61,7 m² · 2026-02 · 1345 m ul. Marii Konopnickiej 59,6 m² · 2026-05 · 1349 m ul. Marii Konopnickiej 69,7 m² · 2025-06 · 1354 m ul. Toskańska 61,7 m² · 2025-07 · 1369 m ul. Toskańska 66,4 m² · 2024-11 · 1374 m ul. Toskańska 47 m² · 2025-03 · 1413 m ul. Jolanty Szczypińskiej 45,9 m² · 2025-04 · 1435 m ul. Jolanty Szczypińskiej 65,7 m² · 2025-09 · 1435 m ul. Jolanty Szczypińskiej 33,8 m² · 2025-12 · 1435 m ul. Toskańska 75,2 m² · 2024-11 · 1457 m ul. Tymiankowa 65,3 m² · 2025-05 · 1648 m ul. Kościeliska 41,5 m² · 2025-08 · 1890 m ul. Kościeliska 59,4 m² · 2025-05 · 1890 m ul. Kościeliska 45,3 m² · 2025-03 · 1890 m ul. Kościeliska 58,1 m² · 2024-12 · 1890 m ul. Kościeliska 45,3 m² · 2024-11 · 1890 m ul. Kościeliska 50,9 m² · 2024-11 · 1890 m ul. Kościeliska 46,9 m² · 2024-11 · 1890 m ul. Kościeliska 58,5 m² · 2024-11 · 1890 m ul. Kościeliska 61,7 m² · 2024-12 · 1890 m ul. Kościeliska 58,5 m² · 2025-02 · 1890 m ul. Kościeliska 59,2 m² · 2026-03 · 1890 m ul. Kościeliska 43,1 m² · 2024-10 · 1940 m ul. Kościeliska 43,1 m² · 2025-08 · 1940 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 100 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

60,7dB

P9 Kobylnica

D_22_000130_001 · 861 m · 07.06.2019 Głośno

Dzień60,7 dB Noc52,8 dB

Pełne dane pomiaru

Kobylnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,7 dB
Data / okres: 06.06.2019 – 07.06.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,8 dB
Data / okres: 06.06.2019 – 07.06.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,9dB

P8 Kobylnica

D_22_000131_001 · 1 764 m · 12.06.2019 Głośno

Dzień63,9 dB Noc55,3 dB

Pełne dane pomiaru

Kobylnica

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,9 dB
Data / okres: 11.06.2019 – 12.06.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,3 dB
Data / okres: 11.06.2019 – 12.06.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat słupski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

14 504 osoby

2024 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

12,3 -

2024 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,8 %

2024 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie słupskim ?

7,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie słupskim ?

7 859,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie słupskim ?

83,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie słupskim ?

13,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

8 046,8 zł

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

14 027 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

13 749 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat słupski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 56,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,8%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 861 metrów stąd, wyniósł 60,7 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.