metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i 12 budynkami od dewelopera – powiat cieszyński (kod teryt: 2403)

04.01.2023
Cena brutto
406 890 zł
6 600
zł / m² lokalu
61,65 m²
Powierzchnia lokalu
2 działki, 1 lokal i 12 budynków
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.01.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 12 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 62 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 379 m². Łączna cena transakcji wyniosła 406 890 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu cieszyńskiego (kod teryt: 2403). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (62 m²), budynek nr 1574_BUD (82 m²), budynek nr 1575_BUD (74 m²), budynek nr 1576_BUD (80 m²), budynek nr 1577_BUD (77 m²), budynek nr 1578_BUD (79 m²), budynek nr 1579_BUD (81 m²), budynek nr 1580_BUD (81 m²), budynek nr 1581_BUD (78 m²), budynek nr 1582_BUD (76 m²), budynek nr 1583_BUD (80 m²), budynek nr 1584_BUD (74 m²), budynek nr 1585_BUD (82 m²), działkę nr 112/4 (4 222 m²) oraz działkę nr 541/1 (157 m²).

Składniki transakcji

15 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

240302_1.0001.541/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240302_1.0001.541/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 240302

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

240302_1.0001.112/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240302_1.0001.112/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 240302

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
6 421 zł/m² 2021 12 transakcji
7 019 zł/m² 2022 24 transakcje
7 728 zł/m² 2023 25 transakcji
10 629 zł/m² 2024 34 transakcje
11 283 zł/m² 2025 32 transakcje
9 345 zł/m² 2026 10 transakcji
Sprawdź statystyki dla ulicy Skoczowska, Ustroń Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: HERMANICE)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat cieszyński

do 1 km
Lokal 488 693 zł 18.05.2026 11 415 43 m² · 822 m Lokal 265 000 zł 25.04.2026 8 089 33 m² · 217 m Lokal 490 000 zł 15.04.2026 8 046 61 m² · 842 m Lokal 300 000 zł 03.04.2026 7 909 38 m² · 217 m Lokal 510 000 zł 24.03.2026 3 816 134 m² · 277 m Lokal 490 000 zł 17.03.2026 11 280 43 m² · 822 m Lokal 310 000 zł 03.03.2026 9 463 33 m² · 217 m Lokal 350 000 zł 23.02.2026 9 228 38 m² · 217 m Lokal 510 000 zł 20.01.2026 11 097 46 m² · 822 m Lokal 709 000 zł 08.01.2026 9 882 72 m² · 866 m Lokal 325 000 zł 29.12.2025 9 921 33 m² · 217 m Lokal 750 000 zł 04.12.2025 7 274 103 m² · 286 m Lokal 462 000 zł 06.11.2025 12 164 38 m² · 913 m Lokal 701 624 zł 23.10.2025 11 900 59 m² · 112 m Lokal 474 345 zł 23.10.2025 11 850 40 m² · 913 m Lokal 635 000 zł 06.10.2025 3 626 175 m² · 91 m Lokal 600 000 zł 01.10.2025 10 382 58 m² · 913 m Lokal 640 000 zł 24.09.2025 13 608 47 m² · 866 m Lokal 480 000 zł 11.09.2025 11 366 42 m² · 460 m Lokal 800 000 zł 28.08.2025 8 323 96 m² · 866 m Lokal 400 000 zł 18.08.2025 6 588 61 m² · 842 m Lokal 510 000 zł 31.07.2025 9 427 54 m² · 460 m Lokal 730 000 zł 25.07.2025 12 185 60 m² · 919 m Lokal 510 000 zł 16.07.2025 12 166 42 m² · 913 m Lokal 697 000 zł 15.07.2025 9 908 70 m² · 866 m Lokal 364 003 zł 03.07.2025 8 640 42 m² · 822 m Lokal 685 000 zł 10.06.2025 6 687 102 m² · 49 m Lokal 479 000 zł 09.06.2025 11 487 42 m² · 798 m Lokal 527 500 zł 22.05.2025 11 591 46 m² · 822 m Lokal 470 000 zł 12.05.2025 11 750 40 m² · 708 m Lokal 422 000 zł 05.05.2025 11 722 36 m² · 650 m Lokal 652 000 zł 23.04.2025 11 701 56 m² · 822 m Lokal 467 000 zł 17.04.2025 11 199 42 m² · 798 m Lokal 633 331 zł 28.03.2025 11 389 56 m² · 822 m Lokal 380 024 zł 19.03.2025 10 927 35 m² · 822 m Lokal 550 600 zł 03.02.2025 10 000 55 m² · 49 m Lokal 612 000 zł 31.01.2025 9 577 64 m² · 49 m Lokal 880 000 zł 31.01.2025 6 993 126 m² · 866 m Lokal 502 000 zł 30.01.2025 10 939 46 m² · 822 m Lokal 490 000 zł 27.01.2025 11 620 42 m² · 822 m Lokal 1 419 450 zł 21.01.2025 25 484 56 m² · 822 m Lokal 407 710 zł 06.12.2024 9 226 44 m² · 822 m Lokal 415 000 zł 29.11.2024 12 813 32 m² · 822 m Lokal 438 780 zł 28.11.2024 10 166 43 m² · 822 m Lokal 621 900 zł 27.11.2024 8 762 71 m² · 822 m Lokal 600 000 zł 26.11.2024 11 355 53 m² · 49 m Lokal 607 120 zł 20.11.2024 11 027 55 m² · 49 m Lokal 415 000 zł 31.10.2024 7 181 58 m² · 913 m Lokal 520 000 zł 28.10.2024 11 064 47 m² · 668 m Lokal 398 000 zł 28.08.2024 7 331 54 m² · 842 m Lokal 397 000 zł 28.08.2024 7 330 54 m² · 842 m Lokal 635 000 zł 12.08.2024 11 487 55 m² · 913 m Lokal 741 000 zł 08.08.2024 8 768 85 m² · 866 m Lokal 680 000 zł 07.08.2024 9 645 71 m² · 866 m Lokal 565 000 zł 25.07.2024 9 235 61 m² · 866 m Lokal 516 900 zł 24.07.2024 10 991 47 m² · 866 m Lokal 350 000 zł 18.06.2024 9 459 37 m² · 672 m Lokal 500 000 zł 12.06.2024 11 956 42 m² · 913 m Lokal 501 000 zł 12.06.2024 11 980 42 m² · 913 m Lokal 680 000 zł 12.06.2024 12 259 55 m² · 913 m Lokal 500 000 zł 05.06.2024 12 491 40 m² · 913 m Lokal 485 000 zł 05.06.2024 11 570 42 m² · 913 m Lokal 3 600 zł 28.05.2024 4 206 1 m² · 281 m Lokal 343 000 zł 23.05.2024 9 245 37 m² · 568 m Lokal 511 000 zł 21.05.2024 12 313 42 m² · 798 m Lokal 460 000 zł 15.03.2024 11 031 42 m² · 798 m Lokal 302 400 zł 01.03.2024 4 967 61 m² · 842 m Lokal 1 231 000 zł 01.03.2024 7 352 167 m² · 842 m Lokal 604 800 zł 01.03.2024 5 256 115 m² · 842 m Lokal 220 000 zł 23.02.2024 1 333 165 m² · 321 m Lokal 360 000 zł 14.02.2024 4 206 86 m² · 281 m Lokal 500 000 zł 10.01.2024 10 267 49 m² · 705 m Lokal 415 000 zł 22.12.2023 10 000 42 m² · 708 m Lokal 400 000 zł 19.12.2023 7 105 56 m² · 650 m Lokal 511 000 zł 17.11.2023 12 313 42 m² · 798 m Lokal 560 000 zł 16.10.2023 5 431 103 m² · 287 m Lokal 560 000 zł 23.09.2023 11 133 50 m² · 111 m Lokal 300 000 zł 21.09.2023 8 333 36 m² · 650 m Lokal 470 000 zł 18.08.2023 7 532 62 m² · 519 m Lokal 707 904 zł 17.08.2023 6 911 102 m² · 0 m Lokal 966 812 zł 16.08.2023 7 700 126 m² · 0 m Lokal 409 225 zł 17.07.2023 7 673 53 m² · 0 m Lokal 300 000 zł 04.07.2023 7 194 42 m² · 798 m Lokal 550 000 zł 03.07.2023 10 166 54 m² · 460 m Lokal 460 000 zł 29.05.2023 11 920 39 m² · 460 m Lokal 495 000 zł 07.04.2023 11 928 42 m² · 798 m Lokal 742 178 zł 05.04.2023 6 806 109 m² · 0 m Lokal 495 000 zł 15.03.2023 11 928 42 m² · 798 m Lokal 330 000 zł 18.02.2023 4 374 75 m² · 286 m Lokal 609 180 zł 30.01.2023 5 592 109 m² · 0 m Lokal 457 230 zł 20.01.2023 7 154 64 m² · 0 m Lokal 495 039 zł 05.01.2023 9 362 53 m² · 0 m Lokal 399 225 zł 05.01.2023 7 550 53 m² · 0 m Lokal 417 323 zł 05.01.2023 7 892 53 m² · 0 m Lokal 425 800 zł 04.01.2023 7 728 55 m² · 0 m Lokal 386 536 zł 04.01.2023 7 015 55 m² · 0 m Lokal 689 900 zł 29.12.2022 6 623 104 m² · 0 m Lokal 435 000 zł 28.12.2022 7 895 55 m² · 0 m Lokal 431 550 zł 28.12.2022 7 000 62 m² · 0 m Lokal 421 350 zł 22.12.2022 7 484 56 m² · 0 m Lokal 420 000 zł 22.12.2022 7 620 55 m² · 0 m Lokal 427 875 zł 21.12.2022 7 537 57 m² · 0 m Lokal 409 225 zł 21.12.2022 7 673 53 m² · 0 m Lokal 505 685 zł 20.12.2022 9 556 53 m² · 0 m Lokal 699 734 zł 20.12.2022 6 831 102 m² · 0 m Lokal 406 890 zł 20.12.2022 6 616 62 m² · 0 m Lokal 350 000 zł 10.11.2022 8 526 41 m² · 460 m Lokal 340 000 zł 11.10.2022 11 039 31 m² · 632 m Lokal 440 000 zł 25.07.2022 6 368 69 m² · 368 m Lokal 357 815 zł 19.07.2022 5 577 64 m² · 891 m Lokal 328 520 zł 14.06.2022 2 481 132 m² · 79 m Lokal 539 000 zł 24.05.2022 8 736 62 m² · 650 m Lokal 350 000 zł 24.05.2022 8 434 42 m² · 672 m Lokal 460 000 zł 21.04.2022 10 893 42 m² · 460 m Lokal 330 000 zł 04.03.2022 6 408 52 m² · 79 m Lokal 360 000 zł 02.03.2022 4 898 74 m² · 79 m Lokal 338 000 zł 02.03.2022 6 563 52 m² · 79 m Lokal 405 405 zł 02.03.2022 6 486 63 m² · 79 m Lokal 430 000 zł 01.03.2022 7 038 61 m² · 511 m Lokal 465 000 zł 16.12.2021 7 274 64 m² · 891 m Lokal 444 240 zł 07.12.2021 5 844 76 m² · 891 m Lokal 354 370 zł 06.12.2021 6 520 54 m² · 891 m Lokal 344 700 zł 06.12.2021 6 321 55 m² · 891 m Lokal 444 240 zł 02.12.2021 5 844 76 m² · 891 m Lokal 391 920 zł 01.12.2021 6 116 64 m² · 891 m Lokal 356 733 zł 25.11.2021 5 567 64 m² · 891 m Lokal 350 000 zł 06.11.2021 8 600 41 m² · 650 m Lokal 390 000 zł 29.10.2021 9 235 42 m² · 460 m Lokal 390 000 zł 27.10.2021 2 918 134 m² · 270 m Lokal 350 000 zł 21.09.2021 7 187 49 m² · 668 m Lokal 440 000 zł 19.08.2021 7 875 56 m² · 108 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 12 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Skoczowska Województwo śląskie Powiat powiat cieszyński Gmina Ustroń Jednostka ewidencyjna Ustroń - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny HERMANICE Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie cieszyńskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
406 890 zł
Powierzchnia
61,65 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?
Cena ? 406 890 zł 6 600 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km +12,9% mediana: 5 844 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–47 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 182 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 15 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 12,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 844 zł/m²
Transakcje ?
5
Trend roczny ?
—
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Jaśminowa 133,7 m² · 2021-10 · 276 m 390 000 zł 2 918 zł/m² ul. Skoczowska 40,7 m² · 2021-11 · 650 m 350 000 zł 8 600 zł/m² ul. Skoczowska 48,7 m² · 2021-09 · 667 m 350 000 zł 7 187 zł/m² ul. Siewna 76 m² · 2021-12 · 889 m 444 240 zł 5 844 zł/m² ul. Siewna 64,1 m² · 2021-11 · 894 m 356 733 zł 5 567 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Ustroń

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
15 293 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
5 844 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
161,7%
Mieszkań w sprzedaży
174 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 35 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ustroń; część danych: powiat cieszyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ustroń ?
15 871 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ustroń ?
5 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ustroń ?
3,5 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie cieszyńskim ?
5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie cieszyńskim ?
8 249,6 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie cieszyńskim ?
88 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie cieszyńskim ?
17,4 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie cieszyńskim ?
3,3 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ustroń ?
10 324,6 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ustroń ?
12 778 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ustroń ?
14 550 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ustroń; część danych: powiat cieszyński

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 12,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 15 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 12,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2022-06-07. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości