Wolny rynek

Sprzedaż sześciu działek na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 6 016 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 3 363 160 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.10.2018.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

09.10.2018 Kujawska, Częstochowa

Cena brutto

3 363 160 zł

559

zł / m²

6 016 m²

Powierzchnia

6 działek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.10.2018 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 6 016 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 016 m². Łączna cena transakcji wyniosła 3 363 160 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Kujawska, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 38/159 (2 196 m²), działkę nr 38/169 (1 716 m²), działkę nr 38/171 (557 m²), działkę nr 38/173 (406 m²), działkę nr 38/175 (68 m²) oraz działkę nr 38/177 (1 073 m²).

Dane transakcji

Elementy 6

Skład transakcji 6 działek

Powierzchnia działek 6 016 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 559 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 09.10.2018

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kujawska, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kujawska, Częstochowa

Składniki transakcji

6 składników

Id działki

246401_1.0082.38/159 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

38/159

Powierzchnia ewidencyjna

2 196 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

3 363 160 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

559 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.10.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Kujawska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0082.38/169 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

38/169

Powierzchnia ewidencyjna

1 716 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

3 363 160 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

559 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.10.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0082.38/171 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

38/171

Powierzchnia ewidencyjna

557 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

3 363 160 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

559 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.10.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0082.38/173 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

38/173

Powierzchnia ewidencyjna

406 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

3 363 160 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

559 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.10.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0082.38/175 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

38/175

Powierzchnia ewidencyjna

68 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

3 363 160 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

559 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.10.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0082.38/177 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

38/177

Powierzchnia ewidencyjna

1 073 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

3 363 160 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

559 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.10.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0082.38/169

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0082.38/169Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0082.38/177

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0082.38/177Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

246401_1.0082.38/159

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0082.38/159Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

325 zł/m² 2021 11 transakcji

381 zł/m² 2022 7 transakcji

165 zł/m² 2023 5 transakcji

422 zł/m² 2024 9 transakcji

865 zł/m² 2025 9 transakcji

130 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Kujawska, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 82)

Sprzedane działki w pobliżu – Częstochowa, ul. Kujawska

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kujawska Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 82, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

3 363 160 zł

Powierzchnia

6 016 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 3 363 160 zł 559 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +258,4% mediana: 156 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–2 425 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 105–135

1 135–165

0 165–196

1 196–226

0 226–257

0 257–287

0 287–318

Ta nieruchomość 1 318–348

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 53 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 258,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki pozostałe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

156 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+172,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Częstochówka 1 308 m² · 2022-09 · 484 m ul. Krynicka 14 m² · 2021-12 · 643 m ul. Jeleniogórska 552 m² · 2021-11 · 658 m ul. Zakopiańska 79 m² · 2021-12 · 961 m ul. Zakopiańska 126 m² · 2021-12 · 971 m ul. Płocka 1 090 m² · 2022-11 · 1064 m ul. Jerzego Szajnowicza-Iwanowa 916 m² · 2021-10 · 1098 m ul. Namysłowska 264 m² · 2022-03 · 1473 m ul. św. Kingi 3 004 m² · 2021-12 · 1638 m Kolonia Grabówka 1 364 m² · 2022-06 · 1668 m ul. Obrońców Westerplatte 615 m² · 2023-01 · 1691 m Częstochowa 13 m² · 2023-05 · 1691 m ul. Łęczycka 15 m² · 2021-12 · 1717 m ul. Rybacka 155 m² · 2022-09 · 1885 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 115 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 258,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 172,1%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 258,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.