Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami od dewelopera – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 39 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 249 044 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.06.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

02.06.2023 Poleska 25, Częstochowa

Cena brutto

249 044 zł

6 409

zł / m² lokalu

38,86 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.06.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 39 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 741 m². Łączna cena transakcji wyniosła 249 044 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Poleska 25, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 44_LOK (39 m²), budynek nr 168_BUD (7 728 m²), budynek nr 169_BUD (8 674 m²) oraz działkę nr 56 (7 741 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 38,86 m²

Cena lokali mieszkanie: 249 044 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 409 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 02.06.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Poleska 25, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Poleska 25, Częstochowa

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

246401_1.0080.169_BUD.44_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

44_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

39 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

249 044 zł

Cena / m²

6 409 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.06.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Poleska 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0080.168_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

168_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

7 728 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.06.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Poleska 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0080.169_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

169_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

8 674 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.06.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Poleska 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0080.56 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

7 741 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej, teren dróg publicznych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.06.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0080.56/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 577 zł/m² 2023 117 transakcji

7 300 zł/m² 2024 77 transakcji

11 593 zł/m² 2025 13 transakcji

11 673 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Poleska 25, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 80)

Sprzedane lokale w pobliżu – Częstochowa, ul. Poleska 25

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Poleska Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 80, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

249 044 zł

Powierzchnia

38,86 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 69 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 249 044 zł 6 409 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −26,8% mediana: 8 752 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 17 7 000–7 716

11 7 716–8 432

14 8 432–9 148

2 9 148–9 864

8 9 864–10 580

2 10 580–11 296

5 11 296–12 012

10 12 012–12 728

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 143 m ?
Cena o 26,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 30 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 752 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+26,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Poleska 45 m² · 2026-01 · 0 m ul. Poleska 39,7 m² · 2024-10 · 0 m ul. Poleska 39,7 m² · 2025-07 · 0 m ul. Poleska 26 m² · 2025-02 · 0 m ul. Poleska 37,9 m² · 2025-05 · 0 m ul. Poleska 49,9 m² · 2026-03 · 0 m ul. Poleska 44,9 m² · 2025-03 · 0 m ul. Poleska 72,8 m² · 2026-06 · 0 m ul. Poleska 44,9 m² · 2024-09 · 0 m ul. Poleska 91,6 m² · 2025-05 · 0 m ul. Poleska 45,1 m² · 2025-06 · 59 m ul. Poleska 30,8 m² · 2024-09 · 59 m ul. Poleska 40,9 m² · 2025-08 · 59 m ul. Poleska 73,1 m² · 2025-10 · 59 m ul. Poleska 38,8 m² · 2024-11 · 59 m ul. Poleska 45,1 m² · 2024-10 · 59 m ul. Poleska 40,9 m² · 2024-09 · 59 m ul. Poleska 39,8 m² · 2024-11 · 59 m ul. Poleska 60,2 m² · 2025-03 · 59 m ul. Poleska 25,9 m² · 2025-02 · 59 m ul. Poleska 63,6 m² · 2024-09 · 59 m ul. Poleska 72,8 m² · 2024-12 · 59 m ul. Poleska 72,7 m² · 2024-12 · 59 m ul. Poleska 64,3 m² · 2025-01 · 59 m ul. Poleska 39,7 m² · 2024-11 · 59 m ul. Poleska 39,8 m² · 2025-12 · 59 m ul. Poleska 39,6 m² · 2024-11 · 59 m ul. Poleska 44,9 m² · 2025-01 · 59 m ul. Poleska 64,2 m² · 2026-03 · 59 m ul. Poleska 45 m² · 2024-10 · 59 m ul. Poleska 40,9 m² · 2024-10 · 59 m ul. Poleska 35,3 m² · 2025-01 · 59 m ul. Poleska 26 m² · 2024-12 · 59 m ul. Poleska 44,8 m² · 2024-09 · 59 m ul. Poleska 73,1 m² · 2024-10 · 59 m ul. Poleska 63,6 m² · 2024-12 · 59 m ul. Poleska 41 m² · 2025-06 · 59 m ul. Poleska 30,8 m² · 2024-12 · 59 m ul. Poleska 45,1 m² · 2024-10 · 59 m ul. Poleska 38,9 m² · 2026-01 · 59 m ul. Poleska 39,7 m² · 2025-10 · 59 m ul. Poleska 49,5 m² · 2024-12 · 59 m ul. Poleska 41,1 m² · 2025-12 · 59 m ul. Poleska 38,7 m² · 2026-04 · 59 m ul. Poleska 64,4 m² · 2025-12 · 59 m ul. Poleska 71,9 m² · 2025-04 · 81 m ul. Poleska 64,3 m² · 2025-09 · 81 m ul. Poleska 72,8 m² · 2025-08 · 81 m ul. Poleska 38,8 m² · 2025-08 · 81 m ul. Poleska 58,6 m² · 2026-03 · 83 m ul. Poleska 43,9 m² · 2026-07 · 84 m ul. Poleska 50,1 m² · 2025-08 · 84 m ul. Poleska 59,5 m² · 2025-05 · 84 m ul. Poleska 49,7 m² · 2025-09 · 110 m ul. Poleska 39,9 m² · 2025-08 · 110 m ul. Poleska 45,9 m² · 2025-07 · 110 m ul. Poleska 38,8 m² · 2025-10 · 110 m ul. Poleska 55 m² · 2025-07 · 110 m ul. Poleska 54,7 m² · 2025-08 · 110 m ul. Poleska 37,7 m² · 2025-07 · 110 m ul. Poleska 39,8 m² · 2025-08 · 110 m ul. Poleska 37,8 m² · 2025-09 · 110 m ul. Poleska 46 m² · 2025-10 · 110 m ul. Poleska 46,1 m² · 2025-07 · 110 m ul. Poleska 95,1 m² · 2025-07 · 110 m ul. Poleska 64,6 m² · 2025-09 · 110 m ul. Poleska 37,9 m² · 2025-07 · 110 m ul. Poleska 55 m² · 2025-07 · 110 m ul. Poleska 41,1 m² · 2025-08 · 110 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 16.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 752 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

23,9%

Mieszkań w sprzedaży

1 720 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 276 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 26,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 26,7%.
Płynność rynku: 69 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 26,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 30 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.