Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i czterema budynkami od dewelopera – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 100 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 394 354 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.11.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

24.11.2021 Poleska 76, Częstochowa

Cena brutto

394 354 zł

mieszkanie: 364 354 zł; inny lokal: 30 000 zł

3 162

zł / m² lokalu

mieszkanie: 5 401 zł/m²; inny lokal: 923 zł/m²

99,98 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 67,46 m²; inny lokal: 32,52 m²

2 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.11.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 100 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 13 328 m². Łączna cena transakcji wyniosła 394 354 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Poleska 76, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 27_LOK (67 m²), lokal nr 100_LOK (33 m²), budynek nr 294_BUD (110 m²), budynek nr 294_BUD (3 295 m²), budynek nr 295_BUD (97 m²), budynek nr 295_BUD (2 907 m²), działkę nr 44 (222 m²) oraz działkę nr 44 (6 664 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 67,46 m²; inny lokal: 32,52 m²

Cena lokali mieszkanie: 364 354 zł; inny lokal: 30 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 401 zł/m²; inny lokal: 923 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 24.11.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Poleska 76, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Poleska 76, Częstochowa

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

246401_1.0038.294_BUD.27_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

27_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

67 m²

Cena brutto

364 354 zł

Cena / m²

5 401 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Poleska 76

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

246401_1.0038.294_BUD.100_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

100_LOK

Nr kondygnacji

-1

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

976 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

33 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

922 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/30

Data

24.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Poleska 76

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0038.294_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

294_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

3 295 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/30

Data

24.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Poleska 76

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0038.294_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

294_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

3 295 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Poleska 76

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0038.295_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

295_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 907 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/30

Data

24.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Poleska 76A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0038.295_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

295_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 907 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Poleska 76A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0038.44 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

6 664 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

222 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/30

Data

24.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0038.44 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

6 664 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0038.44Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 417 zł/m² 2021 120 transakcji

5 872 zł/m² 2022 70 transakcji

5 515 zł/m² 2023 16 transakcji

8 000 zł/m² 2024 13 transakcji

6 308 zł/m² 2025 2 transakcje

8 921 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Poleska 76, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 38)

Sprzedane lokale w pobliżu – Częstochowa, ul. Poleska 76

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Poleska Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 38, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

394 354 zł

Powierzchnia

99,98 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 119 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 394 354 zł 3 944 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −41,9% mediana: 6 787 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

49 938–2 145

0 2 145–3 353

Ta nieruchomość 0 3 353–4 560

0 4 560–5 768

16 5 768–6 976

30 6 976–8 183

13 8 183–9 391

11 9 391–10 598

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 54 m ?
Cena o 41,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 21 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 787 zł/m²

Transakcje ?

119

Trend roczny ?

+8,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 787 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

1,9%

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 248 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 41,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 8,3%.
Płynność rynku: 119 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 41,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.