Wolny rynek

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dziewięcioma działkami i budynkiem na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 643 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 313 293 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.05.2017.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

23.05.2017 Łódzka 52, Częstochowa

Cena brutto

313 293 zł

2 543

zł / m² lokalu

642,54 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 69,01 m²; garaż: 573,53 m²

9 działek, 2 lokale i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.05.2017 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 9 działek, 2 lokale i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 643 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 381 m². Łączna cena transakcji wyniosła 313 293 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Łódzka 52, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal (574 m²), lokal nr 47_LOK (69 m²), budynek nr 156_BUD (4 053 m²), działkę nr 3/13 (1 227 m²), działkę nr 3/24 (641 m²), działkę nr 4/60 (101 m²), działkę nr 4/62 (1 m²), działkę nr 4/64 (820 m²), działkę nr 4/66 (867 m²), działkę nr 4/68 (864 m²), działkę nr 4/7 (904 m²) oraz działkę nr 5/20 (1 956 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 69,01 m²; garaż: 573,53 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 23.05.2017

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Pełny adres Łódzka 52, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Łódzka 52, Częstochowa

Składniki transakcji

12 składników

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

574 m²

Data

23.05.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Łódzka 52

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

246401_1.0078.156_BUD.47_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

47_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

69 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Data

23.05.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Łódzka 52

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246401_1.0078.156_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

156_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

4 053 m²

Data

23.05.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Łódzka 52

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0078.3/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/13

Powierzchnia ewidencyjna

1 227 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Data

23.05.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0078.3/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/24

Powierzchnia ewidencyjna

641 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Data

23.05.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Łódzka 52

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0078.4/60 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4/60

Powierzchnia ewidencyjna

101 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Data

23.05.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Łódzka 52

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0078.4/62 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4/62

Powierzchnia ewidencyjna

1 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Data

23.05.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Łódzka 52

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0078.4/64 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4/64

Powierzchnia ewidencyjna

820 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Data

23.05.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0078.4/66 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4/66

Powierzchnia ewidencyjna

867 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Data

23.05.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0078.4/68 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4/68

Powierzchnia ewidencyjna

864 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Data

23.05.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0078.4/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4/7

Powierzchnia ewidencyjna

904 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Data

23.05.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0078.5/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

5/20

Powierzchnia ewidencyjna

1 956 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Data

23.05.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0078.3/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0078.3/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0078.4/62

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0078.4/62Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

246401_1.0078.4/60

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0078.4/60Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 721 zł/m² 2021 7 transakcji

5 713 zł/m² 2022 14 transakcji

1 467 zł/m² 2023 9 transakcji

7 465 zł/m² 2024 21 transakcji

6 429 zł/m² 2025 9 transakcji

6 309 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Łódzka 52, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 78)

Sprzedane lokale w pobliżu – Częstochowa, ul. Łódzka 52

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 9 działek, 2 lokale i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Łódzka Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 78, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

313 293 zł

Powierzchnia

642,54 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 313 293 zł 488 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −92,5% mediana: 6 465 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 1 939–2 984

0 2 984–4 028

0 4 028–5 072

3 5 072–6 116

5 6 116–7 161

3 7 161–8 205

5 8 205–9 249

2 9 249–10 293

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 92,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 465 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−0,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 23.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 465 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

3,0%

Mieszkań w sprzedaży

1 720 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 212 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 92,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 0,4%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 92,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dziewięcioma działkami i budynkiem na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

246401_1.0078.3/13

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

246401_1.0078.4/62

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

246401_1.0078.4/60

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Częstochowa, ul. Łódzka 52

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski