Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 52 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 252 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.01.2020.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

08.01.2020 Południowa 3A, Goczałkowice-Zdrój

Cena brutto

252 000 zł

4 853

zł / m² lokalu

51,93 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.01.2020 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 52 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 684 m². Łączna cena transakcji wyniosła 252 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pszczyńskiego (kod teryt: 2410). Adres przypisany do transakcji to Południowa 3A, Goczałkowice-Zdrój; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (52 m²), budynek nr 3755_BUD (72 m²), działkę nr 3655/196 (271 m²), działkę nr 4040/196 (1 085 m²), działkę nr 4789/196 (1 165 m²) oraz działkę nr 4791/196 (163 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 51,93 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 08.01.2020

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Południowa 3A, Goczałkowice-Zdrój

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Południowa 3A, Goczałkowice-Zdrój

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

241001_2.0001.3755_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

52 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

08.01.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Adres

Goczałkowice-Zdrój, ul. Południowa 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241001_2.0001.3755_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3755_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

08.01.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Adres

Goczałkowice-Zdrój, ul. Południowa 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241001_2.0001.AR_1.3655/196 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3655/196

Powierzchnia ewidencyjna

271 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

08.01.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241001_2.0001.AR_1.4040/196 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4040/196

Powierzchnia ewidencyjna

1 085 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

08.01.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241001_2.0001.AR_1.4789/196 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4789/196

Powierzchnia ewidencyjna

1 165 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

08.01.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Adres

Goczałkowice-Zdrój, ul. Południowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241001_2.0001.AR_1.4791/196 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4791/196

Powierzchnia ewidencyjna

163 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

08.01.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pszczyński (kod teryt: 2410)

Adres

Goczałkowice-Zdrój, ul. Południowa 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241001_2.0001.4789/196Kod jednostki podziału terytorialnego: 241001

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 390 zł/m² 2020 9 transakcji

6 577 zł/m² 2022 15 transakcji

5 747 zł/m² 2023 6 transakcji

6 920 zł/m² 2024 55 transakcji

7 228 zł/m² 2025 15 transakcji

6 832 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Południowa 3A, Goczałkowice-Zdrój Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Goczałkowice-Zdrój)

Sprzedane lokale w pobliżu – Goczałkowice-Zdrój, ul. Południowa 3A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Południowa Województwo śląskie Powiat powiat pszczyński Gmina Goczałkowice-Zdrój Jednostka ewidencyjna Goczałkowice-Zdrój - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Goczałkowice-Zdrój, Goczałkowice-Zdrój Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie pszczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

252 000 zł

Powierzchnia

51,93 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 252 000 zł 4 853 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −30,5% mediana: 6 984 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 148–4 632

Ta nieruchomość 0 4 632–5 116

0 5 116–5 600

0 5 600–6 084

0 6 084–6 567

2 6 567–7 051

1 7 051–7 535

2 7 535–8 019

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 130 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 234 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Dolina Górnej Wisły) ?
Cena o 30,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Dolina Górnej Wisły) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 37 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 984 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Rzemieślnicza 71 m² · 2024-10 · 139 m ul. Rzemieślnicza 122,7 m² · 2026-03 · 180 m ul. Rzemieślnicza 122,7 m² · 2026-03 · 183 m ul. Zimowa 47,7 m² · 2025-05 · 420 m ul. Górna 55,5 m² · 2025-05 · 581 m ul. Szkolna 76,2 m² · 2025-06 · 774 m ul. Letnia 112,3 m² · 2024-12 · 1712 m ul. Letnia 112,2 m² · 2024-12 · 1712 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 107 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Goczałkowice-Zdrój; część danych: powiat pszczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Goczałkowice-Zdrój ?

6 688 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Goczałkowice-Zdrój ?

8,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Goczałkowice-Zdrój ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pszczyńskim ?

3,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pszczyńskim ?

8 332,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pszczyńskim ?

88,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pszczyńskim ?

13,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pszczyńskim ?

4,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Goczałkowice-Zdrój ?

12 136,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Goczałkowice-Zdrój ?

6 583 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Goczałkowice-Zdrój ?

6 377 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Goczałkowice-Zdrój; część danych: powiat pszczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 30,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,8%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Dolina Górnej Wisły).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 37 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.