Przetargowa Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 36 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 148 400 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.03.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie przetargowym.

25.03.2021 Dworska 48, Sosnowiec

Cena brutto

148 400 zł

4 128

zł / m² lokalu

35,95 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.03.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie przetargowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 36 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 014 m². Łączna cena transakcji wyniosła 148 400 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Sosnowca (kod teryt: 2475). Adres przypisany do transakcji to Dworska 48, Sosnowiec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 5_LOK (36 m²), budynek nr 1_BUD (348 m²) oraz działkę nr 2152/26 (2 014 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 35,95 m²

Rodzaj transakcji Przetargowa

Rynek Pierwotny

Data 25.03.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Dworska 48, Sosnowiec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Dworska 48, Sosnowiec

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

247501_1.0003.2152/26.1_BUD.5_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

5_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

36 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.03.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Dworska 48

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247501_1.0003.2152/26 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2152/26

Powierzchnia ewidencyjna

2 014 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.03.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247501_1.0003.2152/26Kod jednostki podziału terytorialnego: 247501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 420 zł/m² 2021 13 transakcji

4 389 zł/m² 2022 9 transakcji

3 491 zł/m² 2023 10 transakcji

4 998 zł/m² 2024 17 transakcji

4 886 zł/m² 2025 15 transakcji

6 848 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Dworska 48, Sosnowiec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zagórze)

Sprzedane lokale w pobliżu – Sosnowiec, ul. Dworska 48

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Dworska Województwo śląskie Powiat powiat Sosnowiec Gmina Sosnowiec Jednostka ewidencyjna Sosnowiec - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zagórze, Sosnowiec Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Sosnowcu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

148 400 zł

Powierzchnia

35,95 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 148 400 zł 4 128 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −44,5% mediana: 7 442 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 3 718–4 415

0 4 415–5 113

2 5 113–5 811

1 5 811–6 509

1 6 509–7 206

7 7 206–7 904

0 7 904–8 602

1 8 602–9 299

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 110 m ?
Cena o 44,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 111 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 105 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 442 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+56,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Dworska 7,3 m² · 2025-12 · 120 m ul. Dworska 35,1 m² · 2024-12 · 144 m ul. Bohaterów Monte Cassino 40 m² · 2024-11 · 385 m ul. Bohaterów Monte Cassino 57,6 m² · 2024-11 · 385 m ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 35,1 m² · 2025-01 · 785 m ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 70,5 m² · 2025-01 · 785 m ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 70,9 m² · 2025-01 · 785 m ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 35,3 m² · 2025-02 · 785 m ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 55,8 m² · 2025-01 · 785 m ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 80,1 m² · 2025-01 · 785 m ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 42,5 m² · 2025-01 · 785 m ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 60,4 m² · 2025-01 · 785 m ul. Marii Konopnickiej 56,2 m² · 2026-03 · 969 m ul. Kielecka 43,5 m² · 2025-05 · 1012 m ul. Kielecka 45,3 m² · 2025-08 · 1012 m ul. gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 81,1 m² · 2024-11 · 1129 m ul. gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 52 m² · 2024-11 · 1129 m ul. gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 47,4 m² · 2025-01 · 1129 m ul. Władysława Jagiełły 37,9 m² · 2025-02 · 1324 m ul. Władysława Jagiełły 44,7 m² · 2025-02 · 1324 m ul. Władysława Jagiełły 37,5 m² · 2025-02 · 1324 m ul. Władysława Jagiełły 40,2 m² · 2025-02 · 1324 m ul. Władysława Jagiełły 28,2 m² · 2025-02 · 1324 m ul. Władysława Jagiełły 46 m² · 2025-04 · 1324 m ul. Władysława Jagiełły 38,5 m² · 2025-04 · 1324 m ul. Władysława Jagiełły 48,1 m² · 2025-02 · 1324 m ul. Władysława Jagiełły 45,4 m² · 2025-02 · 1324 m ul. Piękna 27,8 m² · 2025-01 · 1332 m ul. Piękna 27,7 m² · 2025-01 · 1332 m ul. Piękna 38,8 m² · 2025-06 · 1332 m ul. Piękna 45 m² · 2025-06 · 1332 m ul. Wiosny Ludów 47,5 m² · 2024-12 · 1472 m ul. Wiosny Ludów 49 m² · 2024-12 · 1472 m ul. Wiosny Ludów 49,1 m² · 2024-09 · 1472 m ul. Wiosny Ludów 23,4 m² · 2025-08 · 1472 m ul. Wiosny Ludów 39,3 m² · 2025-09 · 1472 m ul. Mielecka 45,1 m² · 2024-09 · 1498 m ul. Mielecka 46,7 m² · 2025-03 · 1498 m ul. Mielecka 64,7 m² · 2024-12 · 1498 m ul. Mielecka 60,2 m² · 2025-01 · 1498 m ul. Mielecka 60,2 m² · 2025-04 · 1498 m ul. Mielecka 64,7 m² · 2025-12 · 1498 m ul. Mielecka 72,9 m² · 2025-01 · 1498 m ul. Projektowa 62,4 m² · 2025-04 · 1638 m ul. Projektowa 62,4 m² · 2024-12 · 1638 m ul. Projektowa 81,9 m² · 2025-08 · 1646 m ul. Projektowa 81,9 m² · 2025-09 · 1646 m ul. Projektowa 81,9 m² · 2025-10 · 1654 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Sosnowiec

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

7 442 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

20,9%

Mieszkań w sprzedaży

810 od 7 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 117 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sosnowiec; część danych: Sosnowiec

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sosnowiec ?

182 971 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sosnowiec ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sosnowiec ?

4,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Sosnowcu ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Sosnowcu ?

8 693,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Sosnowcu ?

92,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Sosnowcu ?

22,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Sosnowcu ?

1,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sosnowiec ?

9 768,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sosnowiec ?

184 943 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sosnowiec ?

173 714 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sosnowiec; część danych: Sosnowiec

Kluczowe wnioski

Cena jest o 44,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 56,3%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 44,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 105 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.