Wolny rynek

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – Zabrze (kod teryt: 2478)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 218 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 100 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.08.2013.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

08.08.2013 Jerzego Kukuczki 21, Zabrze

Cena brutto

100 000 zł

458

zł / m²

218,33 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.08.2013 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 218 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 218 m². Łączna cena transakcji wyniosła 100 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 176/3351.

Elementy transakcji położone są na terenie Zabrza (kod teryt: 2478). Adres przypisany do transakcji to Jerzego Kukuczki 21, Zabrze; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 1658/111 (42 m²) oraz działkę nr 1674/111 (176 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 218 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 458 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 08.08.2013

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 176/3351

Pełny adres Jerzego Kukuczki 21, Zabrze

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Zabrze (kod teryt: 2478)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jerzego Kukuczki 21, Zabrze

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

247801_1.0002.AR_1.1658/111 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1658/111

Powierzchnia ewidencyjna

806 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

42 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

100 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

458 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

176/3351

Data

08.08.2013

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Adres

Zabrze, ul. Jerzego Kukuczki 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247801_1.0002.AR_1.1674/111 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1674/111

Powierzchnia ewidencyjna

3 351 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

176 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

100 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

458 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

176/3351

Data

08.08.2013

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

247801_1.0002.AR_1.1674/111

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247801_1.0002.AR_1.1674/111Kod jednostki podziału terytorialnego: 247801

Plan ogólny gminy Zabrze

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

67SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 3 348,41 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 4 018,1 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Zabrze

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 348,41 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. SLA 2026.3092 Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 2

247801_1.0002.AR_1.1658/111

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247801_1.0002.AR_1.1658/111Kod jednostki podziału terytorialnego: 247801

Plan ogólny gminy Zabrze

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

67SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 805,82 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 966,98 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Zabrze

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 805,82 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. SLA 2026.3092 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

70 zł/m² 2020 3 transakcje

36 zł/m² 2021 9 transakcji

200 zł/m² 2023 4 transakcje

311 zł/m² 2024 8 transakcji

381 zł/m² 2025 16 transakcji

391 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Jerzego Kukuczki 21, Zabrze Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Biskupice)

Sprzedane działki w pobliżu – Zabrze, ul. Jerzego Kukuczki 21

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jerzego Kukuczki Województwo śląskie Powiat powiat Zabrze Gmina Zabrze Jednostka ewidencyjna Zabrze - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Biskupice, Zabrze Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Zabrzu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

100 000 zł

Powierzchnia

218,33 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 100 000 zł 458 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +34,7% mediana: 340 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–26 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 170–196

0 196–223

0 223–250

0 250–276

0 276–303

1 303–330

4 330–356

Ta nieruchomość 3 356–383

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 232 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 34,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

340 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Małe Zabrze 7 988 m² · 2025-09 · 123 m Małe Zabrze 792 m² · 2025-09 · 186 m Małe Zabrze 571 m² · 2025-09 · 191 m Małe Zabrze 692 m² · 2024-09 · 202 m Małe Zabrze 587 m² · 2025-06 · 210 m Małe Zabrze 586 m² · 2025-10 · 219 m Małe Zabrze 497 m² · 2025-07 · 237 m Małe Zabrze 703 m² · 2024-12 · 238 m Małe Zabrze 779 m² · 2025-08 · 241 m Małe Zabrze 593 m² · 2025-12 · 258 m Małe Zabrze 661 m² · 2026-05 · 259 m Małe Zabrze 688 m² · 2024-12 · 260 m Małe Zabrze 648 m² · 2025-02 · 288 m Małe Zabrze 573 m² · 2025-07 · 293 m Małe Zabrze 502 m² · 2024-12 · 293 m Małe Zabrze 529 m² · 2025-02 · 294 m Małe Zabrze 527 m² · 2025-03 · 297 m Małe Zabrze 46 m² · 2025-02 · 300 m Małe Zabrze 550 m² · 2026-01 · 301 m Małe Zabrze 527 m² · 2025-08 · 313 m Małe Zabrze 232 m² · 2024-09 · 362 m Mikulczyce 8 548 m² · 2025-09 · 1009 m Biskupice 3 733 m² · 2025-07 · 1141 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Zabrze

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 500 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

157 od 4 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 377 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zabrze; część danych: Zabrze

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zabrze ?

150 780 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zabrze ?

-4,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zabrze ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zabrzu ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zabrzu ?

9 003,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zabrzu ?

96 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zabrzu ?

22,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zabrzu ?

0,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zabrze ?

9 467,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zabrze ?

150 025 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zabrze ?

141 138 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zabrze; część danych: Zabrze

Kluczowe wnioski

Cena jest o 34,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,9%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Cena o 34,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.