Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów
Nowe mieszkania w Gdańsku
Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy
15 300zł za metr kwadratowy
Z aktualnych cenników: 9 446 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Typowa cena
767 487zł
Z aktualnych cenników: 9 446 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Oferty dostępne
7 487
z 9 446 lokali w cennikach · 169 inwestycji
Deweloperzy
72
z publicznymi cennikami
- Najniższa cena w cennikach
- 291 170 zł
- Najwyższa cena w cennikach
- 6 633 389 zł
- Mediana powierzchni w cennikach
- 49,7 m²
- Ostatnio sprawdzone
- 7 listopada 2026
- 7 487 ofert dostępnych z 9 446 lokali w cennikach · sprawdzone 7 listopada 2026
- Źródło: publiczne cenniki deweloperów
Opis obszaru
Cena ofertowaPubliczne cenniki deweloperów w Gdańsku obejmują 9 446 lokali. Oferty dostępne: 7 487 w 169 inwestycjach od 72 deweloperów.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy z aktualnych cenników, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 15 300 zł za metr kwadratowy, a typowa cena całej nieruchomości 767 487 zł.
Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy
Mieszkania w Gdańsku · dotychczasowy szereg historyczny
- Cena ofertowa
- Przerwa: niepełne dane z cenników
Pokaż dane w tabeli
| Miesiąc | Mediana ceny za metr kwadratowy | Liczba lokali w cennikach |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 14 750 zł za metr kwadratowy | 3 045 |
| sierpień 2026 | 13 215 zł za metr kwadratowy | 1 028 |
| lipiec 2026 | 13 980 zł za metr kwadratowy | 1 612 |
| czerwiec 2026 | 13 980 zł za metr kwadratowy | 1 612 |
| maj 2026 | 13 980 zł za metr kwadratowy | 1 612 |
| kwiecień 2026 | 13 980 zł za metr kwadratowy | 1 612 |
| marzec 2026 | 13 941 zł za metr kwadratowy | 1 618 |
| luty 2026 | 13 641 zł za metr kwadratowy | 1 516 |
| styczeń 2026 | 15 271 zł za metr kwadratowy | 1 385 |
| grudzień 2025 | 17 420 zł za metr kwadratowy | 358 |
| listopad 2025 | 26 898 zł za metr kwadratowy | 151 |
| październik 2025 | 26 898 zł za metr kwadratowy | 151 |
| wrzesień 2025 | 26 898 zł za metr kwadratowy | 148 |
Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy
Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy
- poniżej 12 019 zł za metr kwadratowy 2 369 ofert
- 12 019 zł – 14 016 zł za metr kwadratowy 1 544 oferty
- 14 016 zł – 16 014 zł za metr kwadratowy 925 ofert
- 16 014 zł – 18 011 zł za metr kwadratowy 941 ofert
- 18 011 zł – 20 008 zł za metr kwadratowy 1 274 oferty
- 20 008 zł – 22 005 zł za metr kwadratowy 859 ofert
- 22 005 zł – 24 003 zł za metr kwadratowy 546 ofert
- powyżej 24 003 zł za metr kwadratowy 809 ofert
Ceny ofertowe a ceny transakcyjne
- Cena ofertowa mediana cen z aktualnych cenników
- 15 300 zł za metr kwadratowy
- Cena transakcyjna rynek pierwotny
- 12 816 zł za metr kwadratowy +19,4%
- Cena transakcyjna rynek wtórny
- 13 199 zł za metr kwadratowy +15,9%
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 5 358 transakcji, rynek wtórny 4 781 transakcji. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.
Oferty i transakcje pod tym samym adresem
Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.
Dokładne porównania
146
Typowa różnica ceny
Typowo deweloperzy chcą o 1,0% mniej niż zapłacono w aktach.
Typowa różnica za metr kwadratowy
Typowo deweloperzy chcą o 109 zł za metr kwadratowy mniej.
| Oferta i inwestycja | Co i kiedy kupiono | Cena z aktu i cennika |
|---|---|---|
| Lokal 6.A.29 Urzeka | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 05.02.2026 (9 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie572 300 zł8 592 zł za metr kwadratowy
Cennik z 01.11.2026
698 000 zł
10 479 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 125 700 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+125 700 zł · +22,0% W cenniku deweloper chce o 1 887 zł za metr kwadratowy więcej.
|
| Lokal 7.A.38 Urzeka | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 05.02.2026 (9 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie572 300 zł8 592 zł za metr kwadratowy
Cennik z 01.11.2026
692 000 zł
10 389 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 119 700 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+119 700 zł · +20,9% W cenniku deweloper chce o 1 797 zł za metr kwadratowy więcej.
|
| Lokal 5.A.35 Urzeka | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 05.02.2026 (9 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie572 300 zł8 592 zł za metr kwadratowy
Cennik z 01.11.2026
692 000 zł
10 389 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 119 700 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+119 700 zł · +20,9% W cenniku deweloper chce o 1 797 zł za metr kwadratowy więcej.
|
| Lokal 7.A.20 Urzeka | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 05.02.2026 (9 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie559 200 zł8 395 zł za metr kwadratowy
Cennik z 01.11.2026
676 000 zł
10 149 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 116 800 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+116 800 zł · +20,9% W cenniku deweloper chce o 1 753 zł za metr kwadratowy więcej.
|
Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji
Oferty w tym obszarze
Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów
Mieszkanie 60,5 m²
Turystyczna 80, Gdańsk
cena ofertowa 934 725 zł 15 450 zł za metr kwadratowy
- lokal Apartament C2
Mieszkanie 60,5 m²
Turystyczna 80, Gdańsk
cena ofertowa 1 206 975 zł 19 950 zł za metr kwadratowy
- lokal Apartament B2
Mieszkanie 69,48 m²
Janusza Kusocińskiego 5/2, 80-288 Gdańsk 5, Gdańsk
cena ofertowa 960 908 zł 13 830 zł za metr kwadratowy
- lokal C/97
Mieszkanie 65,99 m²
Janusza Kusocińskiego 5/2, 80-288 Gdańsk 5, Gdańsk
cena ofertowa 919 241 zł 13 930 zł za metr kwadratowy
- lokal C/96
Mieszkanie 61,76 m²
Janusza Kusocińskiego 5/2, 80-288 Gdańsk 5, Gdańsk
cena ofertowa 905 402 zł 14 660 zł za metr kwadratowy
- lokal C/118
Mieszkanie 69,7 m²
Janusza Kusocińskiego 5/2, 80-288 Gdańsk 5, Gdańsk
cena ofertowa 977 194 zł 14 020 zł za metr kwadratowy
- lokal C/112
Mieszkanie 69,51 m²
Janusza Kusocińskiego 5/2, 80-288 Gdańsk 5, Gdańsk
cena ofertowa 975 920 zł 14 040 zł za metr kwadratowy
- lokal C/107
Mieszkanie 80,15 m²
Janusza Kusocińskiego 5/2, 80-288 Gdańsk 5, Gdańsk
cena ofertowa 1 158 969 zł 14 460 zł za metr kwadratowy
- lokal B/88
Pokazujemy 8 z 7 305 ofert. Pełną listę z filtrami ceny, powierzchni i sortowaniem znajdziesz w katalogu ofert.
Wszystkie oferty w Gdańsku (7 305)Najczęstsze pytania o ceny ofertowe
Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?
Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Metroskop pokazuje dane i nie pośredniczy w sprzedaży, więc nie pobiera prowizji.
Czy to pełna lista nowych mieszkań w tym obszarze?
Lista obejmuje oferty, które udało się poprawnie odczytać z cenników i przypisać do tego obszaru. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.
Czym cena ofertowa różni się od ceny transakcyjnej?
Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera przed negocjacjami. Cena transakcyjna pochodzi z aktu notarialnego i pokazuje kwotę faktycznie zapłaconą.
- Źródło cen
- Publiczne cenniki deweloperów publikowane jako dane otwarte.
- Aktualność
- Ostatnio sprawdzone: 7 listopada 2026. Aktualność danych
- Ceny transakcyjne
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa.
- Metoda
- Liczymy lokale z aktualizowanych cenników, także sprzedane i niedostępne. Cennik uznajemy za nieaktualny, gdy jego nowa wersja nie pojawia się w czasie wynikającym z częstotliwości publikacji, na przykład przez 30 dni przy cenniku aktualizowanym codziennie. Pomijamy starsze kopie tego samego lokalu oraz rekordy z niewiarygodną ceną lub powierzchnią. Dla mieszkań wymagamy powierzchni od 15 do 400 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 50 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 500 do 100 000 złotych. Dla domów wymagamy powierzchni od 30 do 1 000 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 100 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 000 do 60 000 złotych. Garaże i pozostałe lokale muszą mieć dodatnią cenę i powierzchnię. Liczba ofert dostępnych obejmuje lokale wolne, zarezerwowane i bez podanego statusu. Dotychczasowy szereg historyczny pokazuje medianę cen ofert aktywnych na koniec miesiąca, przy co najmniej 5 ofertach. Kompletność pobierania cenników dla tego szeregu nie jest określona.