Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów
Nowe mieszkania w Krakowie
Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy
15 800zł/m²
Cały cennik: 25 828 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Typowa cena
809 292zł
Cały cennik: 25 828 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi
Oferty dostępne
16 193
z 25 828 lokali w cennikach · 311 inwestycji
Deweloperzy
162
z publicznymi cennikami
- Najniższa cena w cennikach
- 5 725 zł
- Najwyższa cena w cennikach
- 119 000 000 zł
- Mediana powierzchni w cennikach
- 51,4 m²
- Ostatnio sprawdzone
- 27 października 2026
- 16 193 oferty dostępne z 25 828 lokali w cennikach · sprawdzone 27 października 2026
- Źródło: publiczne cenniki deweloperów
Opis obszaru
Cena ofertowaPubliczne cenniki deweloperów w Krakowie obejmują 25 828 lokali. Oferty dostępne: 16 193 w 311 inwestycjach od 162 deweloperów.
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w całym cenniku, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 15 800 zł/m², a typowa cena całej nieruchomości 809 292 zł.
Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy
Mieszkania w Krakowie · ostatnie 24 miesiące
- Cena ofertowa
- Przerwa: za mało ofert
Pokaż dane w tabeli
| Miesiąc | Mediana ceny za metr kwadratowy | Liczba ofert |
|---|---|---|
| październik 2026 | 15 564 zł/m² | 8 330 |
| wrzesień 2026 | 15 900 zł/m² | 6 271 |
| sierpień 2026 | 15 600 zł/m² | 2 481 |
| lipiec 2026 | 17 800 zł/m² | 85 |
| czerwiec 2026 | 14 568 zł/m² | 35 |
| maj 2026 | 12 500 zł/m² | 298 |
| kwiecień 2026 | 14 900 zł/m² | 1 602 |
| marzec 2026 | 19 631 zł/m² | 410 |
| luty 2026 | 16 753 zł/m² | 680 |
| styczeń 2026 | 15 900 zł/m² | 6 397 |
| grudzień 2025 | 15 900 zł/m² | 3 736 |
| listopad 2025 | 15 900 zł/m² | 367 |
| październik 2025 | 15 250 zł/m² | 628 |
| wrzesień 2025 | 16 065 zł/m² | 2 230 |
| sierpień 2025 | 14 900 zł/m² | 13 |
Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy
Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy
- poniżej 13 243 zł/m² 3 639 ofert
- 13 243 zł – 15 051 zł/m² 6 358 ofert
- 15 051 zł – 16 859 zł/m² 7 859 ofert
- 16 859 zł – 18 668 zł/m² 2 797 ofert
- 18 668 zł – 20 476 zł/m² 1 782 oferty
- 20 476 zł – 22 284 zł/m² 1 054 oferty
- 22 284 zł – 24 092 zł/m² 690 ofert
- powyżej 24 092 zł/m² 1 649 ofert
Ceny ofertowe a ceny transakcyjne
- Cena ofertowa cały cennik
- 15 800 zł/m²
- Cena transakcyjna rynek pierwotny
- 14 999 zł/m² +5,3%
- Cena transakcyjna rynek wtórny
- 14 695 zł/m² +7,5%
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 5 953 transakcje, rynek wtórny 5 958 transakcji. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.
Oferty i transakcje pod tym samym adresem
Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.
Dokładne porównania
73
Typowa różnica ceny
Typowo deweloperzy chcą o 1,7% mniej niż zapłacono w aktach.
Typowa różnica za metr kwadratowy
Typowo deweloperzy chcą za metr o 277 zł/m² mniej.
| Oferta i inwestycja | Co i kiedy kupiono | Cena z aktu i cennika |
|---|---|---|
| Lokal 160 Bona | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 05.05.2026 (5 miesięcy temu). |
Zapłacono w akcie628 628 zł15 700 zł/m²
Cennik z 26.10.2026
732 732 zł
18 300 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 104 104 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+104 104 zł · +16,6% W cenniku deweloper chce o 2 600 zł/m² więcej.
|
| Lokal 117 Bona | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 03.06.2026 (4 miesiące temu). |
Zapłacono w akcie928 201 zł16 089 zł/m²
Cennik z 26.10.2026
1 073 034 zł
18 600 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 144 833 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+144 833 zł · +15,6% W cenniku deweloper chce o 2 511 zł/m² więcej.
|
| Lokal 177 Bona | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 15.06.2026 (4 miesiące temu). |
Zapłacono w akcie972 650 zł14 539 zł/m²
Cennik z 26.10.2026
1 123 920 zł
16 800 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 151 270 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+151 270 zł · +15,6% W cenniku deweloper chce o 2 261 zł/m² więcej.
|
| Lokal 152 Bona | Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 15.06.2026 (4 miesiące temu). |
Zapłacono w akcie972 650 zł14 539 zł/m²
Cennik z 26.10.2026
1 077 090 zł
16 100 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 104 440 zł więcej niż zapłacono w akcie.
+104 440 zł · +10,7% W cenniku deweloper chce o 1 561 zł/m² więcej.
|
Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji
Oferty w tym obszarze
Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów
Mieszkanie 68,85 m²
ulica Gryczana 25A, Kraków
cena ofertowa 957 015 zł 13 900 zł/m²
- lokal 1
- +66 141 zł od pierwszej wersji cennika
Mieszkanie 90,45 m²
ulica Gryczana 25A, Kraków
cena ofertowa 1 257 255 zł 13 900 zł/m²
- lokal 2
- +89 508 zł od pierwszej wersji cennika
Mieszkanie 68,85 m²
ulica Gryczana 25B, Kraków
cena ofertowa 957 015 zł 13 900 zł/m²
- lokal 1
- +65 625 zł od pierwszej wersji cennika
Mieszkanie 90,45 m²
ulica Gryczana 25B, Kraków
cena ofertowa 1 257 255 zł 13 900 zł/m²
- lokal 2
- +89 508 zł od pierwszej wersji cennika
Mieszkanie 68,85 m²
ulica Gryczana 25C, Kraków
cena ofertowa 957 015 zł 13 900 zł/m²
- lokal 1
- +70 785 zł od pierwszej wersji cennika
Mieszkanie 90,45 m²
ulica Gryczana 25C, Kraków
cena ofertowa 1 257 255 zł 13 900 zł/m²
- lokal 2
- +89 508 zł od pierwszej wersji cennika
Mieszkanie 68,85 m²
ulica Gryczana 25D, Kraków
cena ofertowa 957 015 zł 13 900 zł/m²
- lokal 1
- +70 785 zł od pierwszej wersji cennika
Mieszkanie 90,45 m²
ulica Gryczana 25D, Kraków
cena ofertowa 1 257 255 zł 13 900 zł/m²
- lokal 2
- +89 508 zł od pierwszej wersji cennika
Pokazujemy 8 z 16 193 ofert. Pełną listę z filtrami ceny, powierzchni i sortowaniem znajdziesz w katalogu ofert.
Wszystkie oferty w Krakowie (16 193)Najczęstsze pytania o ceny ofertowe
Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?
Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Metroskop pokazuje dane i nie pośredniczy w sprzedaży, więc nie pobiera prowizji.
Czy to pełna lista nowych mieszkań w tym obszarze?
Lista obejmuje oferty, które udało się poprawnie odczytać z cenników i przypisać do tego obszaru. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.
Czym cena ofertowa różni się od ceny transakcyjnej?
Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera przed negocjacjami. Cena transakcyjna pochodzi z aktu notarialnego i pokazuje kwotę faktycznie zapłaconą.
- Źródło cen
- Publiczne cenniki deweloperów publikowane jako dane otwarte.
- Aktualność
- Ostatnio sprawdzone: 27 października 2026. Aktualność danych
- Ceny transakcyjne
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa.
- Metoda
- Mediany liczymy ze wszystkich lokali z ceną i powierzchnią w opublikowanych cennikach, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi; liczba ofert dostępnych obejmuje lokale wolne, zarezerwowane i bez podanego statusu. Trend pokazuje miesiące z co najmniej 5 ofertami.