Przejdź do treści
metroskop.pl

Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów

Nowe mieszkania w Częstochowie

Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.

Kod podziału terytorialnego

2464011

Poziom

miasto

Zobacz na mapie

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy

8 300zł za metr kwadratowy

Z aktualnych cenników: 775 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi

Cena ofertowa

Typowa cena

455 464zł

Z aktualnych cenników: 775 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi

Cena ofertowa

Oferty dostępne

660

z 775 lokali w cennikach · 25 inwestycji

Deweloperzy

19

z publicznymi cennikami

Najniższa cena w cennikach
214 050 zł
Najwyższa cena w cennikach
1 530 000 zł
Mediana powierzchni w cennikach
55,3 m²
Ostatnio sprawdzone
6 listopada 2026
  • 660 ofert dostępnych z 775 lokali w cennikach · sprawdzone 6 listopada 2026
  • Źródło: publiczne cenniki deweloperów

Opis obszaru

Cena ofertowa

Publiczne cenniki deweloperów w Częstochowie obejmują 775 lokali. Oferty dostępne: 660 w 25 inwestycjach od 19 deweloperów.

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy z aktualnych cenników, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 8 300 zł za metr kwadratowy, a typowa cena całej nieruchomości 455 464 zł.

Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy

Mieszkania w Częstochowie · dotychczasowy szereg historyczny

  • Cena ofertowa
  • Przerwa: niepełne dane z cenników
Pokaż dane w tabeli
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w kolejnych miesiącach
MiesiącMediana ceny za metr kwadratowyLiczba lokali w cennikach
wrzesień 2026 6 656 zł za metr kwadratowy 1 131
sierpień 2026 6 656 zł za metr kwadratowy 828
lipiec 2026 6 656 zł za metr kwadratowy 1 021
czerwiec 2026 6 656 zł za metr kwadratowy 1 021
maj 2026 6 656 zł za metr kwadratowy 1 021
kwiecień 2026 6 656 zł za metr kwadratowy 906
marzec 2026 6 656 zł za metr kwadratowy 935
luty 2026 6 656 zł za metr kwadratowy 951
styczeń 2026 6 656 zł za metr kwadratowy 996
grudzień 2025 6 656 zł za metr kwadratowy 701
listopad 2025 6 656 zł za metr kwadratowy 453
październik 2025 6 656 zł za metr kwadratowy 213

Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy

Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy

Cena ofertowa
  • poniżej 7 350 zł za metr kwadratowy 62 oferty
  • 7 350 zł – 7 571 zł za metr kwadratowy 27 ofert
  • 7 571 zł – 7 793 zł za metr kwadratowy 57 ofert
  • 7 793 zł – 8 014 zł za metr kwadratowy 105 ofert
  • 8 014 zł – 8 236 zł za metr kwadratowy 134 oferty
  • 8 236 zł – 8 457 zł za metr kwadratowy 217 ofert
  • 8 457 zł – 8 679 zł za metr kwadratowy 64 oferty
  • powyżej 8 679 zł za metr kwadratowy 109 ofert

Ceny ofertowe a ceny transakcyjne

Cena ofertowa mediana cen z aktualnych cenników
8 300 zł za metr kwadratowy
Cena transakcyjna rynek pierwotny
8 344 zł za metr kwadratowy −0,5%
Cena transakcyjna rynek wtórny
6 086 zł za metr kwadratowy +36,4%

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 558 transakcji, rynek wtórny 989 transakcji. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.

Oferty i transakcje pod tym samym adresem

Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.

Dokładne porównania

32

Typowa różnica ceny

Typowo deweloperzy chcą o 3,0% więcej niż zapłacono w aktach.

Typowa różnica za metr kwadratowy

Typowo deweloperzy chcą o 242 zł za metr kwadratowy więcej.

Aktualne oferty i ich najlepsze dokładne porównania transakcyjne
Oferta i inwestycja Co i kiedy kupiono Cena z aktu i cennika
Lokal 15/21 Osiedle Neonowe Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 24.09.2026 (1 miesiąc temu). 59,28 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie398 065,20 zł6 715 zł za metr kwadratowy Cennik z 03.11.2026 468 312 zł 7 900 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 70 247 zł więcej niż zapłacono w akcie. +70 247 zł · +17,6% W cenniku deweloper chce o 1 185 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 15/75 Osiedle Neonowe Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 17.02.2026 (8 miesięcy temu). 39,29 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie297 000 zł7 559 zł za metr kwadratowy Cennik z 03.11.2026 318 249 zł 8 100 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 21 249 zł więcej niż zapłacono w akcie. +21 249 zł · +7,2% W cenniku deweloper chce o 541 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 15/74 Osiedle Neonowe Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 17.09.2026 (1 miesiąc temu). 74,87 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie540 000 zł7 213 zł za metr kwadratowy Cennik z 03.11.2026 565 268,50 zł 7 550 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 25 269 zł więcej niż zapłacono w akcie. +25 269 zł · +4,7% W cenniku deweloper chce o 338 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 15/47 Osiedle Neonowe Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 20.02.2026 (8 miesięcy temu). 41,74 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie317 000 zł7 595 zł za metr kwadratowy Cennik z 03.11.2026 331 833 zł 7 950 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 14 833 zł więcej niż zapłacono w akcie. +14 833 zł · +4,7% W cenniku deweloper chce o 355 zł za metr kwadratowy więcej.

Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji

Różnica ceny nie oznacza dostępnego rabatu. Zestawienie ma charakter informacyjny. Nawet lokale o tej samej powierzchni mogą różnić się ceną między innymi ze względu na piętro, widok, ekspozycję i nasłonecznienie, układ i standard, termin zakupu, miejsce postojowe lub komórkę, położenie przy windzie, altanie śmietnikowej, ruchliwej ulicy albo nad lokalem usługowym oraz indywidualne warunki danej transakcji.

Oferty w tym obszarze

Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów

Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 44,77 m²

Mazowiecka 117, Częstochowa

cena ofertowa 447 700 zł 10 000 zł za metr kwadratowy

  • lokal Mieszkanie 23
PROINVEST Cennik odczytany 6 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 44,74 m²

Mazowiecka 117, Częstochowa

cena ofertowa 389 238 zł 8 700 zł za metr kwadratowy

  • lokal Mieszkanie 17
PROINVEST Cennik odczytany 6 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 54,09 m²

Mazowiecka 117, Częstochowa

cena ofertowa 470 583 zł 8 700 zł za metr kwadratowy

  • lokal Mieszkanie 5
PROINVEST Cennik odczytany 6 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 43,17 m²

Mazowiecka 117, Częstochowa

cena ofertowa 375 579 zł 8 700 zł za metr kwadratowy

  • lokal Mieszkanie 3
PROINVEST Cennik odczytany 6 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 48,24 m²

Mazowiecka 117, Częstochowa

cena ofertowa 419 688 zł 8 700 zł za metr kwadratowy

  • lokal Mieszkanie 2
PROINVEST Cennik odczytany 6 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 42,8 m²

Mazowiecka 117, Częstochowa

cena ofertowa 428 000 zł 10 000 zł za metr kwadratowy

  • lokal Mieszkanie 21
PROINVEST Cennik odczytany 6 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 55,13 m²

Bialska 168A, Częstochowa

cena ofertowa 545 787 zł 9 900 zł za metr kwadratowy

  • lokal Mieszkanie 5
PROINVEST Cennik odczytany 6 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 50,11 m²

Bialska 168, Częstochowa

cena ofertowa 496 089 zł 9 900 zł za metr kwadratowy

  • lokal C 8
PROINVEST Cennik odczytany 6 listopada 2026

Pokazujemy 8 z 660 ofert. Pełną listę z filtrami ceny, powierzchni i sortowaniem znajdziesz w katalogu ofert.

Wszystkie oferty w Częstochowie (660)

Najczęstsze pytania o ceny ofertowe

Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?

Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Metroskop pokazuje dane i nie pośredniczy w sprzedaży, więc nie pobiera prowizji.

Czy to pełna lista nowych mieszkań w tym obszarze?

Lista obejmuje oferty, które udało się poprawnie odczytać z cenników i przypisać do tego obszaru. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.

Czym cena ofertowa różni się od ceny transakcyjnej?

Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera przed negocjacjami. Cena transakcyjna pochodzi z aktu notarialnego i pokazuje kwotę faktycznie zapłaconą.

Źródło cen
Publiczne cenniki deweloperów publikowane jako dane otwarte.
Aktualność
Ostatnio sprawdzone: 6 listopada 2026. Aktualność danych
Ceny transakcyjne
Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa.
Metoda
Liczymy lokale z aktualizowanych cenników, także sprzedane i niedostępne. Cennik uznajemy za nieaktualny, gdy jego nowa wersja nie pojawia się w czasie wynikającym z częstotliwości publikacji, na przykład przez 30 dni przy cenniku aktualizowanym codziennie. Pomijamy starsze kopie tego samego lokalu oraz rekordy z niewiarygodną ceną lub powierzchnią. Dla mieszkań wymagamy powierzchni od 15 do 400 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 50 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 500 do 100 000 złotych. Dla domów wymagamy powierzchni od 30 do 1 000 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 100 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 000 do 60 000 złotych. Garaże i pozostałe lokale muszą mieć dodatnią cenę i powierzchnię. Liczba ofert dostępnych obejmuje lokale wolne, zarezerwowane i bez podanego statusu. Dotychczasowy szereg historyczny pokazuje medianę cen ofert aktywnych na koniec miesiąca, przy co najmniej 5 ofertach. Kompletność pobierania cenników dla tego szeregu nie jest określona.