Przejdź do treści
metroskop.pl

Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów

Nowe mieszkania w Poznaniu

Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.

Kod podziału terytorialnego

3064011

Poziom

miasto

Zobacz na mapie

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy

13 050zł za metr kwadratowy

Aktualizowane cenniki: 10 349 lokali, bez starszych kopii, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi

Cena ofertowa

Typowa cena

667 804zł

Aktualizowane cenniki: 10 349 lokali, bez starszych kopii, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi

Cena ofertowa

Oferty dostępne

8 273

z 10 349 lokali w cennikach · 109 inwestycji

Deweloperzy

76

z publicznymi cennikami

Najniższa cena w cennikach
307 000 zł
Najwyższa cena w cennikach
4 704 439 zł
Mediana powierzchni w cennikach
50,4 m²
Ostatnio sprawdzone
1 listopada 2026
  • 8 273 oferty dostępne z 10 349 lokali w cennikach · sprawdzone 1 listopada 2026
  • Źródło: publiczne cenniki deweloperów

Opis obszaru

Cena ofertowa

Publiczne cenniki deweloperów w Poznaniu obejmują 10 349 lokali. Oferty dostępne: 8 273 w 109 inwestycjach od 76 deweloperów.

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy z aktualizowanych cenników, bez starszych kopii, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 13 050 zł za metr kwadratowy, a typowa cena całej nieruchomości 667 804 zł.

Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy

Mieszkania w Poznaniu · dotychczasowy szereg historyczny

  • Cena ofertowa
  • Przerwa: niepełne dane z cenników
Pokaż dane w tabeli
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w kolejnych miesiącach
MiesiącMediana ceny za metr kwadratowyLiczba lokali w cennikach
wrzesień 2026 13 016 zł za metr kwadratowy 3 354
sierpień 2026 12 190 zł za metr kwadratowy 1 916
lipiec 2026 12 500 zł za metr kwadratowy 2 407
czerwiec 2026 12 599 zł za metr kwadratowy 2 172
maj 2026 12 592 zł za metr kwadratowy 2 160
kwiecień 2026 12 592 zł za metr kwadratowy 2 160
marzec 2026 13 000 zł za metr kwadratowy 1 904
luty 2026 12 980 zł za metr kwadratowy 1 972
styczeń 2026 12 869 zł za metr kwadratowy 1 943
grudzień 2025 13 580 zł za metr kwadratowy 521
listopad 2025 13 540 zł za metr kwadratowy 464
październik 2025 13 280 zł za metr kwadratowy 389
wrzesień 2025 13 580 zł za metr kwadratowy 230

Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy

Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy

Cena ofertowa
  • poniżej 11 381 zł za metr kwadratowy 2 038 ofert
  • 11 381 zł – 12 462 zł za metr kwadratowy 1 895 ofert
  • 12 462 zł – 13 543 zł za metr kwadratowy 2 303 oferty
  • 13 543 zł – 14 624 zł za metr kwadratowy 1 486 ofert
  • 14 624 zł – 15 705 zł za metr kwadratowy 767 ofert
  • 15 705 zł – 16 787 zł za metr kwadratowy 482 oferty
  • 16 787 zł – 17 868 zł za metr kwadratowy 521 ofert
  • powyżej 17 868 zł za metr kwadratowy 857 ofert

Ceny ofertowe a ceny transakcyjne

Cena ofertowa aktualizowane cenniki bez starszych kopii
13 050 zł za metr kwadratowy
Cena transakcyjna rynek pierwotny
11 728 zł za metr kwadratowy +11,3%
Cena transakcyjna rynek wtórny
11 226 zł za metr kwadratowy +16,3%

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 3 255 transakcji, rynek wtórny 4 103 transakcje. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.

Oferty i transakcje pod tym samym adresem

Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.

Dokładne porównania

45

Typowa różnica ceny

Typowo deweloperzy chcą o 3,4% mniej niż zapłacono w aktach.

Typowa różnica za metr kwadratowy

Typowo deweloperzy chcą o 479 zł za metr kwadratowy mniej.

Aktualne oferty i ich najlepsze dokładne porównania transakcyjne
Oferta i inwestycja Co i kiedy kupiono Cena z aktu i cennika
Lokal 92 Symfonia Ptasia 28 Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 23.03.2026 (7 miesięcy temu). 41,68 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie494 530,35 zł11 865 zł za metr kwadratowy Cennik z 26.10.2026 629 930 zł 15 113 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 135 400 zł więcej niż zapłacono w akcie. +135 400 zł · +27,4% W cenniku deweloper chce o 3 249 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 88 Symfonia Ptasia 28 Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 23.03.2026 (7 miesięcy temu). 41,68 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie494 530,35 zł11 865 zł za metr kwadratowy Cennik z 26.10.2026 595 323 zł 14 283 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 100 793 zł więcej niż zapłacono w akcie. +100 793 zł · +20,4% W cenniku deweloper chce o 2 418 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 7 Niedziałkowskiego 1 Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 20.03.2026 (7 miesięcy temu). 31,13 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie500 000 zł16 062 zł za metr kwadratowy Cennik z 27.10.2026 585 000 zł 18 792 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 85 000 zł więcej niż zapłacono w akcie. +85 000 zł · +17,0% W cenniku deweloper chce o 2 730 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 38 Symfonia Ptasia 28 Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 27.02.2026 (8 miesięcy temu). 42,33 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie583 040,18 zł13 774 zł za metr kwadratowy Cennik z 26.10.2026 637 391 zł 15 058 zł za metr kwadratowy
W cenniku deweloper chce o 54 351 zł więcej niż zapłacono w akcie. +54 351 zł · +9,3% W cenniku deweloper chce o 1 284 zł za metr kwadratowy więcej.

Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji

Różnica ceny nie oznacza dostępnego rabatu. Zestawienie ma charakter informacyjny. Nawet lokale o tej samej powierzchni mogą różnić się ceną między innymi ze względu na piętro, widok, ekspozycję i nasłonecznienie, układ i standard, termin zakupu, miejsce postojowe lub komórkę, położenie przy windzie, altanie śmietnikowej, ruchliwej ulicy albo nad lokalem usługowym oraz indywidualne warunki danej transakcji.

Oferty w tym obszarze

Podgląd najnowszych ofert z publicznych cenników deweloperów

Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 144,95 m²

Ogrodowa 12, Poznań

cena ofertowa 3 555 551 zł 24 530 zł za metr kwadratowy

  • lokal B/7/9
mieszkań Ogrodowa 12 · SOVO GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA Cennik odczytany 1 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 100,53 m²

Ogrodowa 12, Poznań

cena ofertowa 2 434 736 zł 24 219 zł za metr kwadratowy

  • lokal B/7/7
mieszkań Ogrodowa 12 · SOVO GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA Cennik odczytany 1 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 159,22 m²

Ogrodowa 12, Poznań

cena ofertowa 3 856 149 zł 24 219 zł za metr kwadratowy

  • lokal B/7/12
mieszkań Ogrodowa 12 · SOVO GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA Cennik odczytany 1 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 37,29 m²

Ogrodowa 12, Poznań

cena ofertowa 729 448 zł 19 562 zł za metr kwadratowy

  • lokal B/5/8
mieszkań Ogrodowa 12 · SOVO GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA Cennik odczytany 1 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 36,11 m²

Ogrodowa 12, Poznań

cena ofertowa 706 366 zł 19 562 zł za metr kwadratowy

  • lokal B/5/7
mieszkań Ogrodowa 12 · SOVO GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA Cennik odczytany 1 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 46,12 m²

Ogrodowa 12, Poznań

cena ofertowa 887 856 zł 19 251 zł za metr kwadratowy

  • lokal B/5/6
mieszkań Ogrodowa 12 · SOVO GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA Cennik odczytany 1 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 36,69 m²

Ogrodowa 12, Poznań

cena ofertowa 717 711 zł 19 562 zł za metr kwadratowy

  • lokal B/5/15
mieszkań Ogrodowa 12 · SOVO GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA Cennik odczytany 1 listopada 2026
Brak informacji o dostępności

Mieszkanie 64,47 m²

Ogrodowa 12, Poznań

cena ofertowa 1 387 910 zł 21 528 zł za metr kwadratowy

  • lokal B/5/11
mieszkań Ogrodowa 12 · SOVO GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA Cennik odczytany 1 listopada 2026

Pokazujemy 8 z 8 272 ofert. Pełną listę z filtrami ceny, powierzchni i sortowaniem znajdziesz w katalogu ofert.

Wszystkie oferty w Poznaniu (8 272)

Najczęstsze pytania o ceny ofertowe

Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?

Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Metroskop pokazuje dane i nie pośredniczy w sprzedaży, więc nie pobiera prowizji.

Czy to pełna lista nowych mieszkań w tym obszarze?

Lista obejmuje oferty, które udało się poprawnie odczytać z cenników i przypisać do tego obszaru. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.

Czym cena ofertowa różni się od ceny transakcyjnej?

Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera przed negocjacjami. Cena transakcyjna pochodzi z aktu notarialnego i pokazuje kwotę faktycznie zapłaconą.

Źródło cen
Publiczne cenniki deweloperów publikowane jako dane otwarte.
Aktualność
Ostatnio sprawdzone: 1 listopada 2026. Aktualność danych
Ceny transakcyjne
Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa.
Metoda
Liczymy lokale z aktualizowanych cenników, także sprzedane i niedostępne. Cennik uznajemy za nieaktualny, gdy jego nowa wersja nie pojawia się w czasie wynikającym z częstotliwości publikacji, na przykład przez 30 dni przy cenniku aktualizowanym codziennie. Pomijamy starsze kopie tego samego lokalu oraz rekordy z niewiarygodną ceną lub powierzchnią. Dla mieszkań wymagamy powierzchni od 15 do 400 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 50 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 500 do 100 000 złotych. Dla domów wymagamy powierzchni od 30 do 1 000 metrów kwadratowych, ceny całkowitej co najmniej 100 000 złotych i ceny za metr kwadratowy od 1 000 do 60 000 złotych. Garaże i pozostałe lokale muszą mieć dodatnią cenę i powierzchnię. Liczba ofert dostępnych obejmuje lokale wolne, zarezerwowane i bez podanego statusu. Dotychczasowy szereg historyczny pokazuje medianę cen ofert aktywnych na koniec miesiąca, przy co najmniej 5 ofertach. Kompletność pobierania cenników dla tego szeregu nie jest określona.