metroskop.pl

Rynek pierwotny · ceny z publicznych cenników

Nowe mieszkania Poznań – aktualne ceny

Sprawdź aktualne ceny nowe mieszkania — Poznań. Pokazujemy cenę za metr kwadratowy, liczbę ofert i inwestycji, a tam gdzie są dane z aktów notarialnych — także różnicę między cennikiem a ceną transakcyjną.

Zobacz na mapie

Nowe mieszkania – ceny, cena za m² i dostępność

Typowa cena

634 641 zł

12 900 zł/m²

Najtańsza oferta

1 000 zł

Najdroższa oferta

9 180 000 zł

Typowa powierzchnia

47,22 m²

W sprzedaży

11 721

Osiedla i inwestycje

219

Deweloperzy

91

Ostatnio sprawdzone

09.10.2026

Cena ofertowa a cena transakcyjna – Poznań

Cena za m² w cennikach deweloperów

12 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych — rynek pierwotny

11 811 zł/m²

ostatnie 12 miesięcy, 3 215 transakcji

Cena z aktów notarialnych — rynek wtórny

11 123 zł/m²

ostatnie 12 miesięcy, 4 013 transakcji

Cena ofertowa jest wyższa niż rynek pierwotny o

9,2%

Cena ofertowa jest wyższa niż rynek wtórny o

16,0%

Cena z cennika to kwota publikowana przed zawarciem umowy. Cena z aktu notarialnego pokazuje, ile rzeczywiście zapłacono. Dlatego porównujemy je obok siebie, ale nie traktujemy jak tej samej miary.

Oferta dewelopera vs ostatnie transakcje — Poznań

Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.

Dokładnych trafień w tej miejscowości

19 porównań

Typowa różnica ceny

Typowo deweloperzy chcą o 0,4% więcej niż zapłacono w aktach.

Typowa różnica za metr kwadratowy

Typowo deweloperzy chcą za metr o 70 zł/m² więcej.

Aktualne oferty i ich najlepsze dokładne porównania transakcyjne
Oferta i inwestycja Co i kiedy kupiono Cena z aktu i cennika
Lokal 7 Niedziałkowskiego 1 Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 20.03.2026 (6 miesięcy temu). 31,13 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie500 000 zł16 062 zł/m² Cennik z 08.10.2026 585 000 zł 18 792 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 85 000 zł więcej niż zapłacono w akcie. +85 000 zł · +17,0% W cenniku deweloper chce o 2 730 zł/m² więcej.
Lokal C1.C4.03 JA_SIELSKA III Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 18.12.2025 (9 miesięcy temu). 65,33 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie658 591,21 zł10 081 zł/m² Cennik z 09.10.2026 698 434,68 zł 10 691 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 39 843 zł więcej niż zapłacono w akcie. +39 843 zł · +6,0% W cenniku deweloper chce o 610 zł/m² więcej.
Lokal 17 Niedziałkowskiego 1 Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 23.02.2026 (7 miesięcy temu). 25,32 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie443 000 zł17 496 zł/m² Cennik z 08.10.2026 455 000 zł 17 970 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 12 000 zł więcej niż zapłacono w akcie. +12 000 zł · +2,7% W cenniku deweloper chce o 474 zł/m² więcej.
Lokal 18 Niedziałkowskiego 1 Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 23.12.2025 (9 miesięcy temu). 25,78 m² · rynek pierwotny
Zapłacono w akcie459 000 zł17 805 zł/m² Cennik z 08.10.2026 469 000 zł 18 192 zł/m²
W cenniku deweloper chce o 10 000 zł więcej niż zapłacono w akcie. +10 000 zł · +2,2% W cenniku deweloper chce o 388 zł/m² więcej.

Zobacz ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji

Różnica ceny nie oznacza dostępnego rabatu. Zestawienie ma charakter informacyjny. Nawet lokale o tej samej powierzchni mogą różnić się wartością ze względu m.in. na piętro, widok, ekspozycję i nasłonecznienie, układ i standard, termin zakupu, miejsce postojowe lub komórkę, położenie przy windzie, altanie śmietnikowej, ruchliwej ulicy albo nad lokalem usługowym oraz indywidualne warunki danej transakcji.

Ceny za m² – jak rozkładają się oferty w Poznań

Liczymy, ile ofert mieści się w każdym przedziale ceny za metr. Pierwszy i ostatni przedział są otwarte, dzięki czemu pojedyncza nietypowa cena nie rozciąga całej skali.

  • poniżej 11 533 zł/m² 2 199
  • 11 533 zł – 12 622 zł/m² 3 073
  • 12 622 zł – 13 712 zł/m² 2 229
  • 13 712 zł – 14 801 zł/m² 1 283
  • 14 801 zł – 15 890 zł/m² 879
  • 15 890 zł – 16 980 zł/m² 680
  • 16 980 zł – 18 069 zł/m² 472
  • powyżej 18 069 zł/m² 906

Jak zmieniała się cena za m² – Poznań

Każdy punkt to typowa cena za metr w danym miesiącu, policzona z ofert widocznych wtedy w tej okolicy. Miesiące z pojedynczymi ofertami pomijamy — nie opisują rynku, tylko kilka nieruchomości.

maj 2026

12 750 zł/m²

60 ofert

czerwiec 2026

13 345 zł/m²

12 ofert

lipiec 2026

12 040 zł/m²

235 ofert

sierpień 2026

12 600 zł/m²

826 ofert

wrzesień 2026

13 284,42 zł/m²

1 688 ofert

październik 2026

13 180 zł/m²

4 426 ofert

Cena całkowita
Powierzchnia
Filtry szczegółowe Deweloper lub inwestycja i cena za metr kwadratowy
Wyczyść
10 102 oferty pasuje do Twoich kryteriów

Ceny ofertowe a transakcyjne – Poznań

Cena z publicznego cennika pokazuje punkt wyjścia dewelopera. Cena z aktu notarialnego pokazuje kwotę zapłaconą po negocjacjach i rabatach. Metroskop łączy oba źródła, aby łatwiej ocenić, czy aktualna cena nowego mieszkania lub domu jest wysoka na tle rynku.

Ceny transakcyjne mieszkań – Poznań Mieszkania na sprzedaż – Poznań Wszystkie transakcje w powiecie Statystyki powiatu Mapa cen nieruchomości Deweloperzy i ich ceny

Skąd pochodzą ceny nowych mieszkań i domów?

Deweloperzy publikują cenniki jako dane otwarte. Zbieramy je, sprawdzamy i pokazujemy w jednym miejscu. Nie jesteśmy pośrednikiem, nie sprzedajemy tych nieruchomości i nie pobieramy prowizji.

Widzisz tu tylko te oferty, które udało się poprawnie odczytać i przypisać do tej okolicy. To nie jest pełna lista wszystkiego, co jest w sprzedaży na rynku pierwotnym. Data ostatniego sprawdzenia pokazuje świeżość danych.