Gmina
Ceny mieszkań w Poznaniu
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
11 418 zł/m²
+1,7% r/r
Mediana ceny całkowitej
551 000 zł
Mediana metrażu
48,7 m²
Liczba transakcji
7153
Ostatnie 12 miesięcy · 7 153 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 15 sierpnia 2026
Opis obszaru
Poznań to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 171 463 transakcje.
Mieszkania: 7153 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 11 418 zł/m², a mediana metrażu 48,7 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 136787 | 6 454 zł/m² | 320 000 zł | 48,6 m² |
| Garaże | 32313 | 913 zł/m² | 25 000 zł | 27,2 m² |
| Handlowo-usługowe | 1332 | 7 904 zł/m² | 554 220 zł | 66,9 m² |
| Biurowe | 156 | 6 174 zł/m² | 614 500 zł | 87,2 m² |
| Produkcyjne | 10 | 5 299 zł/m² | 2 207 850 zł | 478,4 m² |
| Inne lokale | 4760 | 2 000 zł/m² | 16 000 zł | 10,7 m² |
| Działki budowlane | 2737 | 417 zł/m² | 340 000 zł | 756,0 m² |
| Działki rolne | 966 | 186 zł/m² | 300 000 zł | 1 500,0 m² |
| Działki pozostałe | 4448 | 302 zł/m² | 250 000 zł | 696,5 m² |
| Budynki | 11396 | 7 672 zł/m² | 650 000 zł | 80,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,4%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 751 | 13 483 zł/m² | 427 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 2 268 | 12 198 zł/m² | 500 108 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 2 544 | 11 064 zł/m² | 599 510 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 1 168 | 10 293 zł/m² | 693 890 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 291 | 8 971 zł/m² | 820 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 6 pokoi | 48 | 9 169 zł/m² | 1 148 595 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 7 pokoi | 7 | 8 626 zł/m² | 1 350 000 zł | Niska próba |
| 9 pokoi | 2 | 7 879 zł/m² | 1 721 710 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 96,1%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 3 023 | 11 843 zł/m² |
| Rynek wtórny | 3 817 | 11 165 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 441 | 11 402 zł/m² | +1,8% | Wiarygodna |
| 2025 | 8 971 | 11 197 zł/m² | +11,1% | Wiarygodna |
| 2024 | 9 809 | 10 076 zł/m² | +13,6% | Wiarygodna |
| 2023 | 8 685 | 8 867 zł/m² | +10,1% | Wiarygodna |
| 2022 | 10 052 | 8 056 zł/m² | +7,7% | Wiarygodna |
| 2021 | 10 773 | 7 480 zł/m² | +8,2% | Wiarygodna |
| 2020 | 8 816 | 6 912 zł/m² | +7,6% | Wiarygodna |
| 2019 | 7 527 | 6 424 zł/m² | +7,0% | Wiarygodna |
| 2018 | 8 602 | 6 001 zł/m² | +3,4% | Wiarygodna |
| 2017 | 6 754 | 5 801 zł/m² | +3,0% | Wiarygodna |
| 2016 | 6 213 | 5 632 zł/m² | +2,0% | Wiarygodna |
| 2015 | 5 884 | 5 524 zł/m² | +2,2% | Wiarygodna |
| 2014 | 5 509 | 5 404 zł/m² | +2,8% | Wiarygodna |
| 2013 | 5 103 | 5 255 zł/m² | +0,8% | Wiarygodna |
| 2012 | 5 299 | 5 214 zł/m² | -3,5% | Wiarygodna |
| 2011 | 4 918 | 5 403 zł/m² | +4,7% | Wiarygodna |
| 2010 | 5 371 | 5 158 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Poznań; część danych: PoznańDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu w 2025 r.: 10 285 zł miesięcznie. To 109,8% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 126,1%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 320 000 zł — z 136 787 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Poznań mieszkało 534 239 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 1,5%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 353 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,4%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Poznaniu 25,4 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 14 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 40,6 do 25,4.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Poznaniu w 2025 r.: 1,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 2,4% do 1,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 12 447 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 104,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 r. oddano tu do użytku 10,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 r. wskaźnik wzrósł z 6,7 do 10,5.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 320 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 6 454 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,6 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 7 341 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 10 285 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Poznań
- Liczba mieszkań w próbie
- 136787
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Poznań
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Poznań ubyły 353 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Poznaniu
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2026 | Głuszyna 220, Poznań Lokal 25_LOK | 458 000 zł | 9 197 zł/m² ? | 49,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 30.06.2026 | Grochowska 120b, Poznań Lokal 27_LOK | 533 000 zł | 12 367 zł/m² ? | 43,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 29.06.2026 | Bukowska 45c, Poznań Lokal 18_LOK | 545 000 zł | 9 698 zł/m² ? | 56,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 5 |
| 29.06.2026 | Ludwika Waryńskiego 6, Poznań Lokal 33_LOK | 445 000 zł | 14 172 zł/m² ? | 31,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 6 |
| 29.06.2026 | Aleje Karola Marcinkowskiego 27, Poznań Lokal 5_LOK | 440 000 zł | 11 458 zł/m² ? | 38,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 26.06.2026 | Bolesława Chrobrego 17, Poznań Lokal 110_LOK | 580 000 zł | 9 148 zł/m² ? | 63,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | 9 |
| 26.06.2026 | Grunwaldzka 240, Poznań Lokal 33_LOK | 950 000 zł | 14 188 zł/m² ? | 67,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 26.06.2026 | Leśnych Skrzatów 21A, Poznań Lokal 178_LOK | 975 000 zł | 12 991 zł/m² ? | 75,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 25.06.2026 | Górna Wilda 96, Poznań Lokal 17_LOK | 770 000 zł | 6 868 zł/m² ? | 112,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 |
| 25.06.2026 | Mariana Langiewicza 18, Poznań Lokal 8_LOK | 710 000 zł | 9 221 zł/m² ? | 77,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Poznaniu wynosi 11 418 zł/m² na podstawie 7 153 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 551 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 11 843 zł/m² na rynku pierwotnym i 11 165 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 96,1%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Poznaniu wzrosły o 1,7% rok do roku.
Cena transakcyjna 11 418 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 15 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.