Obręb ewidencyjny · Poznań · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań — obręb WINIARY, Poznań
Ceny transakcyjne mieszkań w obrębie ewidencyjnym WINIARY (ulica Winogrady), z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
11 823zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
499 000zł
Mediana powierzchni ?
43,7m²
Liczba transakcji ?
523
- 23 czerwca 2025 – 23 czerwca 2026 · 523 akty notarialne
- Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import 15 sierpnia 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaWINIARY to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 11 839 transakcji.
Mieszkania: 523 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 11 823 zł/m², a mediana powierzchni 43,7 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 523 | 11 823 zł/m² | 499 000 zł | 43,7 m² |
| Garaże Niska próba | 93 | 1 094 zł/m² | 33 000 zł | 29,0 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 4 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 23 | 2 600 zł/m² | 10 850 zł | 4,9 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 9 | 2 022 zł/m² | 686 400 zł | 461,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Działki pozostałe Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | 17 | 10 814 zł/m² | 1 315 000 zł | 75,0 m² |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Poznań; część danych: Poznań Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
3,5rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 309 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 6 345 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,6 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 88 093 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 10 285 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Poznań
- Liczba mieszkań w próbie
- 9 732
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −1,5%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −353 osoby
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu w 2025 roku: 10 285 zł miesięcznie. To 109,8% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 126,1%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 309 000 zł — z 9 635 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Poznań mieszkało 534 239 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 1,5%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 353 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,4%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 roku policja odnotowała w Poznaniu 25,4 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 14 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 roku wskaźnik spadł z 40,6 do 25,4.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Poznaniu w 2025 roku: 1,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,4% do 1,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 12 447 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 104,1%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 10,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 6,7 do 10,5.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
10 285 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
12 447 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
109,8%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,4%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
534 239osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
249 413osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
284 826osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
68 120osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
78 407osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
144 501osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
126 493osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
116 718osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−353 osoby
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−0,7
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−1,5
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,9
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
5 785
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
6 138
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
25,4
Dane za 2024 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
10,5
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
526 346
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
510 747
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 czerwca 2026 | Za Cytadelą 134, Poznań Lokal 1 | 500 000 zł | 13 158 zł/m² ? | 38,0 m² ? | 1/1 ? | brak danych | 1 |
| 22 czerwca 2026 | Winogrady 143, Poznań Lokal 1 | 4 250 000 zł | 21 165 zł/m² ? | 200,8 m² ? | 1/1 ? | 7 | 1 |
| 10 czerwca 2026 | Wichrowe Wzgórze 13, Poznań Lokal 74 | 487 500 zł | 10 417 zł/m² ? | 46,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 9 |
| 8 czerwca 2026 | Zwycięstwa 22, Poznań Lokal 38 | 630 000 zł | 9 707 zł/m² ? | 64,9 m² ? | 1/1 ? | 5 | 4 |
| 28 maja 2026 | Piątkowska 177, Poznań Lokal 31 | 560 000 zł | 12 762 zł/m² ? | 43,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 28 maja 2026 | Serbska 14C, Poznań Lokal 19 Udziały wymagają uwagi ? | 560 000 zł | 11 187 zł/m² ? | 50,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 0 |
| 26 maja 2026 | Pod Lipami 9, Poznań Lokal 79 | 380 000 zł | 9 922 zł/m² ? | 38,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 7 |
| 26 maja 2026 | Wichrowe Wzgórze 31, Poznań Lokal 8 | 490 000 zł | 10 470 zł/m² ? | 46,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 26 maja 2026 | Zwycięstwa 12, Poznań Lokal 41 | 480 000 zł | 9 057 zł/m² ? | 53,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 25 maja 2026 | Piątkowska 84C, Poznań Lokal 5 | 465 872 zł | 13 013 zł/m² ? | 35,8 m² ? | 1/1 ? | 1 | 3 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026. Import: 15 sierpnia 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych