Obręb ewidencyjny · Ceny transakcyjne
Obręb ewidencyjny WINIARY, Poznań
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Pokazujemy 2 lata, bo w ostatnim roku zapisano mniej niż 30 aktów notarialnych.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
2 279zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
10 500zł
Mediana powierzchni ?
4,9m²
Liczba transakcji ?
36
- 25 sierpnia 2024 – 25 sierpnia 2026 · 36 aktów notarialnych
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaWINIARY to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 11 904 transakcje.
Inne lokale: 36 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 2 279 zł/m², a mediana powierzchni 4,9 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 990 | 11 449 zł/m² | 491 845 zł | 44,1 m² |
| Garaże Niska próba | 171 | 1 068 zł/m² | 30 000 zł | 29,1 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 8 | 12 424 zł/m² | 996 300 zł | 78,3 m² |
| Biurowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 36 | 2 279 zł/m² | 10 500 zł | 4,9 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 14 | 1 328 zł/m² | 391 680 zł | 386,5 m² |
| Działki rolne Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Działki pozostałe Niska próba | 5 | brak danych | brak danych | 181,0 m² |
| Budynki Niska próba | 34 | 15 028 zł/m² | 1 528 590 zł | 97,6 m² |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Poznań; część danych: Poznań Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
3,5rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 310 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 6 372 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 47,6 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 88 093 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 10 285 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Poznań
- Liczba mieszkań w próbie
- 9 790
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −1,5%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −353 osoby
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu w 2025 roku: 10 285 zł miesięcznie. To 109,8% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 126,1%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 310 000 zł — z 9 693 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Poznań mieszkało 534 239 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 1,5%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 353 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,4%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Poznaniu 23,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 12 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Poznaniu w 2025 roku: 1,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,4% do 1,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 12 447 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 104,1%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 10,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 6,7 do 10,5.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
10 285 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
12 447 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
109,8%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
1,4%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
1,5%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
534 239osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
249 413osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
284 826osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
68 120osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
78 407osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
144 501osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
126 493osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
116 718osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−353 osoby
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−0,7
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−1,5
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,9
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
5 785
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
6 138
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
23,2
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
10,5
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
526 346
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
510 747
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Inne lokale
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 maja 2026 | Hawelańska 11, Poznań Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 5 000 zł | 897 zł/m² ? | 5,6 m² ? | 4/180 ? | brak danych | -1 |
| 27 kwietnia 2026 | Hawelańska 6B, Poznań Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 10 000 zł | 2 424 zł/m² ? | 4,1 m² ? | 1/8 ? | brak danych | 2 |
| 1 kwietnia 2026 | Hawelańska 25, Poznań Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 7 501 zł | 761 zł/m² ? | 9,9 m² ? | 2/18 ? | brak danych | -2 |
| 26 marca 2026 | Wilczak 20A, Poznań Lokal | 35 000 zł | 10 294 zł/m² ? | 3,4 m² ? | 1/1 ? | brak danych | -1 |
| 20 marca 2026 | Hawelańska 6E, Poznań Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 40 000 zł | 1 765 zł/m² ? | 22,7 m² ? | 1/356 ? | brak danych | -1 |
| 3 lutego 2026 | Hawelańska 25, Poznań Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 7 500 zł | 1 525 zł/m² ? | 4,9 m² ? | 1/18 ? | brak danych | -1 |
| 29 stycznia 2026 | Piątkowska 110, Poznań Lokal | 1 845 000 zł | 14 169 zł/m² ? | 130,2 m² ? | 1/1 ? | brak danych | brak danych |
| 19 grudnia 2025 | Księcia Mieszka I 20C, Poznań Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 10 000 zł | 2 778 zł/m² ? | 3,6 m² ? | 360/17950 ? | brak danych | -1 |
| 11 grudnia 2025 | Hawelańska 6B, Poznań Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 9 000 zł | 2 181 zł/m² ? | 4,1 m² ? | 1/8 ? | brak danych | 2 |
| 8 grudnia 2025 | Naramowicka 47C, Poznań Lokal | 100 000 zł | 5 714 zł/m² ? | 17,5 m² ? | 1/1 ? | brak danych | -1 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Inne lokale” w obrębie ewidencyjnym WINIARY
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Dane odświeżamy po każdym imporcie Rejestru Cen Nieruchomości. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych