Przejdź do treści
metroskop.pl

Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w Poznaniu

Ceny transakcyjne nieruchomości w całym mieście. Powiat, gmina i jednostka ewidencyjna mają tu te same granice, więc ich statystyki zebraliśmy na jednej stronie.

Kod podziału terytorialnego

306401_1

Poziom

jednostka ewidencyjna

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 462zł/m²

Cena transakcyjna +6,2% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

560 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

48,9m²

Liczba transakcji ?

7 194

  • 4 września 2025 – 4 września 2026 · 7 194 akty notarialne
  • Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 18 października 2026
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Poznań - gmina miejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 172 852 transakcje.

Mieszkania: 7194 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 11 462 zł/m², a mediana powierzchni 48,9 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 7 194 11 462 zł/m² 560 000 zł 48,9 m²
Garaże 1 446 1 360 zł/m² 37 000 zł 27,2 m²
Handlowo-usługowe 64 10 586 zł/m² 732 862 zł 71,8 m²
Biurowe Niska próba 5 8 703 zł/m² 850 000 zł 106,5 m²
Produkcyjne brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Inne lokale 321 5 605 zł/m² 110 780 zł 20,0 m²
Działki budowlane 294 683 zł/m² 500 000 zł 736,5 m²
Działki rolne 33 319 zł/m² 730 000 zł 2 401,5 m²
Działki pozostałe 48 471 zł/m² 356 500 zł 600,0 m²
Budynki 500 11 185 zł/m² 1 088 000 zł 54,0 m²

Ceny mieszkań według liczby pokoi ?

Pokrycie pola liczby pokoi: 99,4%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby pokoi
Liczba pokoi Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
1 pokój 702 13 700 zł/m² 440 000 zł Wiarygodna
2 pokoje 2 231 12 308 zł/m² 510 000 zł Wiarygodna
3 pokoje 2 586 11 123 zł/m² 600 000 zł Wiarygodna
4 pokoje 1 214 10 326 zł/m² 699 000 zł Wiarygodna
5 pokoi 287 9 019 zł/m² 820 000 zł Wiarygodna
6 pokoi 56 9 910 zł/m² 1 155 000 zł Wiarygodna
7 pokoi 8 8 314 zł/m² 1 175 000 zł Niska próba
9 pokoi 2 brak danych brak danych za mała próba

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 99,7%
Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek pierwotny 3 070 11 846 zł/m² Wiarygodna
Rynek wtórny 4 033 11 262 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Ostatnie 24 miesiące danych
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
JEŻYCE 2 582 12 352 zł/m²
ŁAZARZ 2 134 10 292 zł/m²
ZEGRZE 1 453 11 065 zł/m²
NARAMOWICE 1 340 10 706 zł/m²
GOLĘCIN 1 275 10 624 zł/m²
POZNAŃ 1 111 12 693 zł/m²
WILDA 1 004 11 767 zł/m²
WINIARY 976 11 486 zł/m²
RATAJE 816 11 442 zł/m²
JUNIKOWO 763 11 422 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 4 542 11 453 zł/m² +2,3% Wiarygodna
2025 8 975 11 197 zł/m² +11,1% Wiarygodna
2024 9 809 10 076 zł/m² +13,6% Wiarygodna
2023 8 685 8 867 zł/m² +10,1% Wiarygodna
2022 10 052 8 056 zł/m² +7,7% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Poznań; część danych: Poznań Bank Danych Lokalnych GUS

    Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    3,7rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    321 600 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    6 478 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    48,6 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    88 093 zł
    Wynagrodzenie brutto według GUS
    10 285 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    Poznań
    Liczba mieszkań w próbie
    137 897

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −1,5%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −353 osoby

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu w 2025 roku: 10 285 zł miesięcznie. To 109,8% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 126,1%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 321 600 zł — z 136 676 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,7 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Poznań mieszkało 534 239 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 1,5%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 353 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,4%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Poznaniu 23,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 12 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Poznaniu w 2025 roku: 1,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,4% do 1,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 12 447 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 104,1%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 10,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 6,7 do 10,5.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    10 285 złmiesięcznie

    +126,1%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    12 447 złrocznie

    +104,1%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    109,8%

    +0,2

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,4%

    −1,0

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    1,5%

    −0,9

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    534 239osób

    −1,5%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    249 413osób

    −1,4%46,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    284 826osób

    −1,6%53,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    68 120osób

    −8,0%12,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    78 407osób

    −14,0%14,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    144 501osób

    +2,8%27,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    126 493osoby

    −7,3%23,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    116 718osób

    +16,7%21,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −353 osoby

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −0,7

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −1,5

    +1,3

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,9

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    5 785

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    6 138

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    23,2

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    10,5

    +3,8

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    526 346

    −0,8%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    510 747

    −0,4%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna
    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
    Data Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia Udział Pokoje Piętro
    1 września 2026 565 000 zł 8 842 zł/m² ? 63,9 m² ? 1/1 ? 4 3
    31 sierpnia 2026
    Saperska 42B, Poznań Lokal Udziały wymagają uwagi ?
    		885 000 zł 13 209 zł/m² ? 67,0 m² ? 1/1 ? 4 2
    28 sierpnia 2026
    Wołkowyska 28, Poznań Lokal Udziały wymagają uwagi ?
    		1 540 000 zł 14 654 zł/m² ? 105,1 m² ? 1/1 ? 6 1
    26 sierpnia 2026
    Gnieźnieńska 10, Poznań Lokal Udziały wymagają uwagi ?
    		599 000 zł 9 013 zł/m² ? 66,5 m² ? 1/1 ? 4 5
    26 sierpnia 2026
    Gnieźnieńska 10, Poznań Lokal Udziały wymagają uwagi ?
    		20 000 zł 789 zł/m² ? 25,4 m² ? 1/50 ? brak danych -1
    25 sierpnia 2026 390 000 zł 10 236 zł/m² ? 38,1 m² ? 1/1 ? 3 12
    25 sierpnia 2026 469 000 zł 13 024 zł/m² ? 36,0 m² ? 1/1 ? 2 3
    24 sierpnia 2026 495 000 zł 10 143 zł/m² ? 48,8 m² ? 1/1 ? 3 2
    24 sierpnia 2026 499 000 zł 10 184 zł/m² ? 49,0 m² ? 1/1 ? 3 3
    24 sierpnia 2026 549 000 zł 13 403 zł/m² ? 41,0 m² ? 1/1 ? 2 3

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w Poznaniu

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Poznaniu wynosi 11 462 zł/m² na podstawie 7 194 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w Poznaniu?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,9 m² kosztowało w tym okresie medianowo 560 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w Poznaniu?

    Mediana ceny wynosi 11 846 zł/m² na rynku pierwotnym i 11 262 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 99,7%.

    Czy ceny mieszkań w Poznaniu rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w Poznaniu wzrosły o 6,2% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 11 462 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 18 października 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych