Obręb ewidencyjny · Poznań

Ceny mieszkań Poznań — obręb ewidencyjny ZEGRZE (Poznań, ul. Stare Żegrze)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Mediana ceny za m² ?

11 410 zł/m²

-2,2% r/r

Mediana ceny całkowitej

530 000 zł

Mediana metrażu

48,6 m²

Liczba transakcji

638

Ostatnie 12 miesięcy · 638 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 15 sierpnia 2026

Opis obszaru

ZEGRZE to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 6 988 transakcji.

Mieszkania: 638 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 11 410 zł/m², a mediana metrażu 48,6 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	6283	7 568 zł/m²	349 631 zł	47,5 m²
Garaże	1141	936 zł/m²	25 000 zł	25,4 m²
Handlowo-usługowe	32	10 404 zł/m²	824 961 zł	88,4 m²
Inne lokale	22	1 392 zł/m²	8 665 zł	4,8 m²
Działki budowlane	54	383 zł/m²	937 109 zł	1 021,5 m²
Działki rolne	16	351 zł/m²	1 275 000 zł	1 996,0 m²
Działki pozostałe	89	328 zł/m²	337 462 zł	805,0 m²
Budynki	102	5 913 zł/m²	2 834 401 zł	427,1 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 9 197 zł/m²

Mediana: Województwo ? 8 898 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +0,6%

Zmiana 1 rok ? -2,2%

Zmiana 2 lata ? -15,1%

Zmiana 5 lat ? +51,7%

Zmiana 10 lat ? +138,0%

Zmiana od szczytu ? -15,1%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Poznań; część danych: Poznań

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu w 2025 r.: 10 285 zł miesięcznie. To 109,8% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 126,1%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 349 631 zł — z 6 283 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Poznań mieszkało 534 239 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 1,5%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 353 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,4%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Poznaniu 25,4 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 14 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 40,6 do 25,4.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Poznaniu w 2025 r.: 1,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 2,4% do 1,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 12 447 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 104,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2025 r. oddano tu do użytku 10,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 r. wskaźnik wzrósł z 6,7 do 10,5.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

4,0 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 349 631 zł
Mediana ceny za m²: 7 568 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 47,5 m²
Szacunkowy dochód netto: 7 341 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 10 285 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Poznań
Liczba mieszkań w próbie: 6283

Cena całego mieszkania 349 631 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 88 093 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 123 418 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -1,5%

Saldo migracji 2025 -353 osoby

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu

10 285 zł+126,1%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

12 447 zł+104,1%

Wynagrodzenie vs Polska?

109,8%+0,2

Stopa bezrobocia?

1,4%-1,0

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

1,5%-0,9

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Poznań

534 239 -1,5%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

249 41346,7%-1,4%

Kobiety?

284 82653,3%-1,6%

Wiek

0-14 lat?

68 12012,8%-8,0%

15-29 lat?

78 40714,7%-14,0%

30-44 lata?

144 50127,0%+2,8%

45-64 lata?

126 49323,7%-7,3%

65+?

116 71821,8%+16,7%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Poznań ubyły 353 osoby przez migracje w 2025 r.

-353 osoby

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-0,7

Migracje wewnętrzne na 1000?

-1,5+1,3

Migracje zagraniczne na 1000?

0,9

Zameldowania?

5 785

Wymeldowania?

6 138

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Poznaniu

25,4-15,2

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

10,5+3,8

Wodociąg?

526 346-0,8%

Kanalizacja?

510 747-0,4%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
24.06.2026	Stare Żegrze 4, Poznań Lokal 66_LOK	572 500 zł	8 643 zł/m² ?	66,2 m² ?	1/1 ?	4	9
24.06.2026	Stare Żegrze 69, Poznań Lokal 26_LOK	565 000 zł	8 729 zł/m² ?	64,7 m² ?	1/1 ?	4	1
23.06.2026	Stare Żegrze 107, Poznań Lokal 40_LOK	634 000 zł	10 088 zł/m² ?	62,9 m² ?	1/1 ?	4	4
16.06.2026	Wagrowska 17, Poznań Lokal 28_LOK	410 889 zł	11 401 zł/m² ?	36,0 m² ?	1/1 ?	2	3
16.06.2026	Wagrowska 17A, Poznań Lokal 23_LOK	652 547 zł	10 222 zł/m² ?	63,8 m² ?	1/1 ?	4	3
15.06.2026	Wagrowska 17A, Poznań Lokal 37_LOK	397 389 zł	11 057 zł/m² ?	35,9 m² ?	1/1 ?	2	4
10.06.2026	Wagrowska 17, Poznań Lokal 71_LOK	427 661 zł	11 923 zł/m² ?	35,9 m² ?	1/1 ?	2	7
10.06.2026	Wagrowska 17, Poznań Lokal 65_LOK	427 520 zł	11 694 zł/m² ?	36,6 m² ?	1/1 ?	2	6
10.06.2026	Wagrowska 17, Poznań Lokal 61_LOK	429 434 zł	11 919 zł/m² ?	36,0 m² ?	1/1 ?	2	6
10.06.2026	Wagrowska 17, Poznań Lokal 60_LOK	390 498 zł	10 847 zł/m² ?	36,0 m² ?	1/1 ?	2	6

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Poznań