Obręb ewidencyjny · Poznań
Ceny mieszkań Poznań — obręb ewidencyjny UMULTOWO (Poznań, ul. Naramowicka)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
11 331 zł/m²
+29,4% r/r
Mediana ceny całkowitej
792 194 zł
Mediana metrażu
75,4 m²
Liczba transakcji
79
Ostatnie 12 miesięcy · 79 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 15 sierpnia 2026
Opis obszaru
UMULTOWO to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 229 transakcji.
Mieszkania: 79 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 11 331 zł/m², a mediana metrażu 75,4 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 550 | 6 000 zł/m² | 392 000 zł | 67,0 m² |
| Garaże | 160 | 862 zł/m² | 28 650 zł | 30,8 m² |
| Handlowo-usługowe | 1 | 11 328 zł/m² | 2 263 200 zł | 199,8 m² |
| Inne lokale | 25 | 1 538 zł/m² | 9 360 zł | 5,7 m² |
| Działki budowlane | 94 | 435 zł/m² | 351 500 zł | 833,5 m² |
| Działki rolne | 58 | 198 zł/m² | 279 400 zł | 2 024,5 m² |
| Działki pozostałe | 192 | 332 zł/m² | 305 000 zł | 761,0 m² |
| Budynki | 206 | 7 134 zł/m² | 715 000 zł | 107,3 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Poznań; część danych: PoznańDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu w 2025 r.: 10 285 zł miesięcznie. To 109,8% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 126,1%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 392 000 zł — z 550 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Poznań mieszkało 534 239 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 1,5%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 353 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,4%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Poznaniu 25,4 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 14 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 40,6 do 25,4.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Poznaniu w 2025 r.: 1,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 2,4% do 1,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 12 447 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 104,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 r. oddano tu do użytku 10,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 r. wskaźnik wzrósł z 6,7 do 10,5.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 392 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 6 000 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 67,0 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 7 341 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 10 285 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Poznań
- Liczba mieszkań w próbie
- 550
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Poznań
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Poznań ubyły 353 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Poznaniu
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.06.2026 | Zygmunta Szweykowskiego 2D, Poznań Lokal 45_LOK | 635 000 zł | 12 011 zł/m² ? | 52,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 02.06.2026 | Wiktora Degi 11, Poznań Lokal 38_LOK | 555 562 zł | 12 237 zł/m² ? | 45,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 01.06.2026 | Wiktora Degi 11, Poznań Lokal 39_LOK | 902 573 zł | 11 986 zł/m² ? | 75,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 28.05.2026 | Maków Polnych 7D, Poznań Lokal 4_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 480 000 zł | 12 602 zł/m² ? | 38,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 28.05.2026 | Maków Polnych 7D, Poznań Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 640 000 zł | 13 451 zł/m² ? | 47,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 25.05.2026 | Wiktora Degi 11, Poznań Lokal 24_LOK | 921 138 zł | 12 996 zł/m² ? | 70,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 25.05.2026 | Wiktora Degi 11, Poznań Lokal 16_LOK | 880 000 zł | 12 422 zł/m² ? | 70,8 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 20.05.2026 | Wiktora Degi 11, Poznań Lokal 50_LOK | 1 078 790 zł | 12 869 zł/m² ? | 83,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 |
| 19.05.2026 | Wiktora Degi 11, Poznań Lokal 21_LOK | 486 880 zł | 14 112 zł/m² ? | 34,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 19.05.2026 | Wiktora Degi 11, Poznań Lokal 3_LOK | 920 641 zł | 13 302 zł/m² ? | 69,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.