Obręb ewidencyjny · Poznań
Ceny mieszkań Poznań — obręb ewidencyjny POZNAŃ (Poznań, ul. Garbary)
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
11 919 zł/m²
-13,3% r/r
Mediana ceny całkowitej
489 500 zł
Mediana metrażu
44,0 m²
Liczba transakcji
468
Ostatnie 12 miesięcy · 468 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 15 sierpnia 2026
Opis obszaru
POZNAŃ to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 9 969 transakcji.
Mieszkania: 468 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 11 919 zł/m², a mediana metrażu 44,0 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8392 | 7 357 zł/m² | 347 050 zł | 48,4 m² |
| Garaże | 1905 | 1 379 zł/m² | 38 729 zł | 27,5 m² |
| Handlowo-usługowe | 184 | 8 856 zł/m² | 657 312 zł | 70,4 m² |
| Biurowe | 72 | 7 960 zł/m² | 795 501 zł | 100,8 m² |
| Inne lokale | 632 | 6 088 zł/m² | 253 935 zł | 21,7 m² |
| Działki budowlane | 14 | 3 693 zł/m² | 1 327 800 zł | 361,0 m² |
| Działki pozostałe | 72 | 683 zł/m² | 152 453 zł | 441,0 m² |
| Budynki | 332 | 14 234 zł/m² | 3 800 000 zł | 188,2 m² |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Poznań; część danych: PoznańDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu w 2025 r.: 10 285 zł miesięcznie. To 109,8% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 126,1%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 347 050 zł — z 8 392 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Poznań mieszkało 534 239 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 1,5%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 353 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,4%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Poznaniu 25,4 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 14 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 40,6 do 25,4.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Poznaniu w 2025 r.: 1,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 2,4% do 1,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 12 447 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 104,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 r. oddano tu do użytku 10,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 r. wskaźnik wzrósł z 6,7 do 10,5.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 347 050 zł
- Mediana ceny za m²
- 7 357 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,4 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 7 341 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 10 285 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Poznań
- Liczba mieszkań w próbie
- 8392
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Poznań
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Poznań ubyły 353 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Poznaniu
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.06.2026 | Aleje Karola Marcinkowskiego 27, Poznań Lokal 5_LOK | 440 000 zł | 11 458 zł/m² ? | 38,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 25.06.2026 | Grobla 29, Poznań Lokal 40_LOK | 260 000 zł | 8 246 zł/m² ? | 31,5 m² ? | 1/1 ? | 1 | 6 |
| 25.06.2026 | Święty Marcin 53/55, Poznań Lokal 17_LOK | 654 000 zł | 11 826 zł/m² ? | 55,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 24.06.2026 | Grobla 29a, Poznań Lokal 56_LOK | 340 000 zł | 10 306 zł/m² ? | 33,0 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 12.06.2026 | Grobla 29, Poznań Lokal 31_LOK | 375 000 zł | 14 810 zł/m² ? | 25,3 m² ? | 1/1 ? | 1 | 1 |
| 08.06.2026 | gen. Tadeusza Kutrzeby 14, Poznań Lokal 20_LOK | 895 000 zł | 16 760 zł/m² ? | 53,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 03.06.2026 | Feliksa Nowowiejskiego 52, Poznań Lokal 4_LOK | 100 000 zł | 4 202 zł/m² ? | 23,8 m² ? | 1/1 ? | 1 | — |
| 29.05.2026 | Strzelecka 44, Poznań Lokal 68_LOK | 640 000 zł | 11 470 zł/m² ? | 55,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | 3 |
| 29.05.2026 | Tadeusza Kościuszki 114, Poznań Lokal 2_LOK | 240 000 zł | 14 371 zł/m² ? | 16,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 29.05.2026 | Grobla 29, Poznań Lokal 16_LOK | 460 000 zł | 17 524 zł/m² ? | 26,3 m² ? | 1/1 ? | 1 | 4 |
Brak transakcji dla wybranego typu.