Obręb ewidencyjny · Poznań

Ceny mieszkań Poznań — obręb ewidencyjny KOBYLEPOLE (Poznań, ul. Szczepankowo)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Mediana ceny za m² ?

9 935 zł/m²

+25,0% r/r

Mediana ceny całkowitej

730 000 zł

Mediana metrażu

65,5 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 12 miesięcy · 37 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 15 sierpnia 2026

Opis obszaru

KOBYLEPOLE to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 697 transakcji.

Mieszkania: 37 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 9 935 zł/m², a mediana metrażu 65,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	959	7 168 zł/m²	337 546 zł	51,9 m²
Garaże	99	846 zł/m²	26 750 zł	32,2 m²
Handlowo-usługowe	6	5 014 zł/m²	400 343 zł	72,1 m²
Inne lokale	3	3 045 zł/m²	187 038 zł	79,0 m²
Działki budowlane	156	301 zł/m²	289 000 zł	849,0 m²
Działki rolne	39	306 zł/m²	256 340 zł	599,0 m²
Działki pozostałe	192	315 zł/m²	238 000 zł	595,0 m²
Budynki	291	8 684 zł/m²	620 000 zł	83,2 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 9 197 zł/m²

Mediana: Województwo ? 8 898 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +15,1%

Zmiana 1 rok ? +25,0%

Zmiana 2 lata ? +46,3%

Zmiana 5 lat ? +96,6%

Zmiana 10 lat ? +128,1%

Zmiana od szczytu ? -13,5%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Poznań; część danych: Poznań

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu w 2025 r.: 10 285 zł miesięcznie. To 109,8% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 126,1%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 337 546 zł — z 959 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Poznań mieszkało 534 239 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 1,5%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 353 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,4%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Poznaniu 25,4 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 14 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 40,6 do 25,4.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Poznaniu w 2025 r.: 1,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 2,4% do 1,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 12 447 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 104,1%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2025 r. oddano tu do użytku 10,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 r. wskaźnik wzrósł z 6,7 do 10,5.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

3,8 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 337 546 zł
Mediana ceny za m²: 7 168 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 51,9 m²
Szacunkowy dochód netto: 7 341 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 10 285 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Poznań
Liczba mieszkań w próbie: 959

Cena całego mieszkania 337 546 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 88 093 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 123 418 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -1,5%

Saldo migracji 2025 -353 osoby

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu

10 285 zł+126,1%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

12 447 zł+104,1%

Wynagrodzenie vs Polska?

109,8%+0,2

Stopa bezrobocia?

1,4%-1,0

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

1,5%-0,9

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Poznań

534 239 -1,5%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

249 41346,7%-1,4%

Kobiety?

284 82653,3%-1,6%

Wiek

0-14 lat?

68 12012,8%-8,0%

15-29 lat?

78 40714,7%-14,0%

30-44 lata?

144 50127,0%+2,8%

45-64 lata?

126 49323,7%-7,3%

65+?

116 71821,8%+16,7%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Poznań ubyły 353 osoby przez migracje w 2025 r.

-353 osoby

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-0,7

Migracje wewnętrzne na 1000?

-1,5+1,3

Migracje zagraniczne na 1000?

0,9

Zameldowania?

5 785

Wymeldowania?

6 138

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Poznaniu

25,4-15,2

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

10,5+3,8

Wodociąg?

526 346-0,8%

Kanalizacja?

510 747-0,4%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
02.06.2026	Darzyborska 4, Poznań Lokal 27_LOK	450 000 zł	8 491 zł/m² ?	53,0 m² ?	1/1 ?	4	4
25.05.2026	Przemysława 1b, Poznań Lokal 3_LOK	475 000 zł	6 552 zł/m² ?	72,5 m² ?	1/1 ?	5	2
11.05.2026	Włodzimierza Majakowskiego 309A, Poznań Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ?	930 000 zł	16 151 zł/m² ?	57,6 m² ?	1/1 ?	2	1
04.05.2026	Folwarczna 21b, Poznań Lokal 16_LOK	515 000 zł	10 842 zł/m² ?	47,5 m² ?	1/1 ?	2	2
29.04.2026	Folwarczna 21b, Poznań Lokal 9_LOK Udziały wymagają uwagi ?	650 000 zł	10 046 zł/m² ?	64,7 m² ?	1/1 ?	—	1
27.03.2026	Ternicka 12, Poznań Lokal 2_LOK	980 000 zł	9 423 zł/m² ?	104,0 m² ?	1/1 ?	5	1
27.03.2026	Ternicka 12, Poznań Lokal 1_LOK	980 000 zł	9 423 zł/m² ?	104,0 m² ?	1/1 ?	5	1
20.03.2026	Włodzimierza Majakowskiego 309A, Poznań Lokal 58_LOK	1 095 000 zł	27 984 zł/m² ?	39,1 m² ?	1/1 ?	1	3
13.03.2026	Roślinna 3, Poznań Lokal 1_LOK	550 000 zł	8 230 zł/m² ?	66,8 m² ?	1/1 ?	4	1
26.02.2026	Żelazna 1B, Poznań Lokal 165_LOK	615 000 zł	15 048 zł/m² ?	40,9 m² ?	1/1 ?	2	4

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Poznań